3.1. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду под рынки (в том числе тентовые), торговые зоны, ярмарки, реализующие товары промтоварного и смешанного ассортимента, сельхозпродукцию, площадью до 500 кв.м рассчитывается без учета площади, занимаемой временными объектами торговли и оказания услуг, которые постоянно находятся на земельном участке, не убираются и не демонтируются на ночь, по коду 3.4, 3.5, 14.2.
Арендная плата за части земельных участков, занимаемые временными объектами торговли и оказания услуг, которые постоянно находятся на земельном участке, не убираются и не демонтируются на ночь, рассчитывается по кодам 3.8-3.10.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 22 марта 2002 года распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 марта 2002 года N 287-ра, - см. предыдущую редакцию).
3.2. Арендная плата за земельные участки, используемые под рынки (в том числе тентовые), торговые зоны, ярмарки, реализующие товары промтоварного и смешанного ассортимента, сельхозпродукцию, площадью более 500 кв.м рассчитывается по общей площади земельного участка по кодам 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 14.2 с учетом коэффициента площади функционального использования территории (Кп). При этом в площадь для определения (Кп) включаются (но рассчитываются по своим кодам) находящиеся на земельном участке автостоянки, обслуживающие посетителей, благоустроенное озеленение и газоны, зоны строительства и реконструкции.
За участки, используемые под те же функции, площадью от 500 до 10000 кв.м по заявлению арендатора арендная плата может рассчитываться в соответствии с п.3.1, по фактическому функциональному использованию земельного участка, но без учета коэффициента площади функционального использования территории (Кп) для кодов 3.4, 3.5, 14.2.
3.3. Для земельных участков, предоставляемых для размещения объектов общественного питания во временных сооружениях, код (Кн) определяется:
- под временными объектами торговли и оказания услуг, которые постоянно находятся на земельном участке, не убираются и не демонтируются на ночь, - по кодам 3.8-3.10. Для объектов площадью свыше 50 кв.м - по кодам 3.11, 3.12 (абзац в редакции, введенной в действие с 22 марта 2002 года распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 марта 2002 года N 287-ра, - см. предыдущую редакцию);
- участок, прилегающий к объекту общественного питания и предоставляемый для размещения временных столиков, стульев, - по кодам 3.11-3.12. Арендная плата начисляется только во втором и третьем кварталах.
3.4. Физические лица, арендующие земельные участки для личных бытовых нужд: огородничество, садоводство, личное подсобное хозяйство, животноводство, разведение голубей, хранение личного автотранспорта и маломерных судов, - вправе оплатить арендную плату единовременно за текущее полугодие или за текущий год.
Соответствующие условия вносятся в договор аренды земельного участка по заявлению арендатора.
3.5. Физические лица, организации, арендующие земельные участки под огородничество, оплачивают арендную плату только за второй и третий кварталы поквартально либо в порядке, установленном п.3.4 Методики. Первый и четвертый кварталы независимо от срока договора аренды не оплачиваются.
3.6. При передаче объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности, в доверительное управление ставка арендной платы за земельный участок устанавливается по коду 18.0 "иные виды деятельности".
3.7. Арендная плата за территорию совместного использования в составе арендуемого земельного участка (проходы, проезды, подъездные пути, рекреационные зоны, иная, не относящаяся к определенной функции, территория) рассчитывается:
- в соответствии с функциональным использованием участка (в случае одного вида функционального использования);
- пропорционально площадям (долям) участков, используемым под различные функции (в случае двух и более видов функционального использования).
Арендная плата за земельные участки, занимаемые неиспользуемыми (пустующими) зданиями, сооружениями, а также за земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, в течение года с момента заключения договора аренды рассчитывается по коду 10.1 без применения понижающего коэффициента (Кп).
Для земельных участков, занимаемых неиспользуемыми (пустующими) зданиями, сооружениями, по истечении одного года:
- при отсутствии разрешения УГАСН на проведение реконструкции здания, сооружения либо по истечении срока его действия арендная плата устанавливается по коду 18.0;
- при наличии разрешения УГАСН на проведение реконструкции здания, сооружения, срок действия которого не истек, в случае отсутствия фактического проведения реконструкции здания, сооружения арендная плата рассчитывается по коду 10.1 с повышающим коэффициентом, равным 2, без применения понижающего коэффициента (Кп);
- при наличии разрешения УГАСН, срок действия которого не истек, и при фактическом проведении реконструкции применение ставки арендной платы по коду 10.1 продлевается на срок действия разрешения.
Для земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, по истечении одного года:
- при отсутствии разрешения УГАСН либо по истечении срока его действия арендная плата устанавливается по коду 10.1 с повышающим коэффициентом, равным 2, без применения понижающего коэффициента (Кп), за исключением земельных участков, указанных в пункте 2.8 Методики;
- при наличии разрешения УГАСН, срок действия которого не истек, применение ставки арендной платы по коду 10.1 продлевается на срок действия разрешения.
Для земельных участков, указанных в пункте 2.8 Методики, на которых расположены объекты незавершенного строительства, по истечении одного года с момента заключения договора аренды при отсутствии разрешения УГАСН либо по истечении срока его действия арендная плата устанавливается по коду 10.1 без применения повышающего коэффициента. Понижающий коэффициент (Кп) применяется.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 7 июня 2002 года распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 7 мая 2002 года N 727-ра, - см. предыдущую редакцию).
3.8. При расчете арендной платы за земельные участки, арендуемые некоммерческими организациями для размещения: гаражных, лодочных, автомобильных коллективных стоянок для хранения личного автотранспорта и маломерных судов граждан; коллективных огородничеств, - исключению подлежит площадь земельных участков (включая пропорциональную долю за территорию совместного использования), занимаемых физическими лицами льготных категорий (п.2.9 Методики).
3.9. Если земельный участок используется по двум и более функциям, то расчет арендной платы производится после обращения заинтересованных лиц на основании результатов инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, проведенной отделом землеустройства государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".