Госкомимущество Российской Федерации
Администрация Санкт-Петербурга

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 14 мая 1997 года N 436-р


О порядке лицензирования риэлтерской деятельности  

(с изменениями на 19 мая 1999 года)

____________________________________________________________________
Утратило силу с 19 января 2000 года на основании
распоряжения Комитета по управлению городским имуществом
Администрации Санкт-Петербурга
от 27 декабря 1999 года N 1881-р.
____________________________________________________________________

Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 17.01.97 N 26-р "О лицензировании риэлтерской деятельности на территории Санкт-Петербурга":

1. Утвердить:

1.1. Порядок лицензирования риэлтерской деятельности в Санкт-Петербурге (Приложение 1).

1.2. Положение об Экспертном Совете по лицензированию риэлтерской деятельности (Приложение 2).

1.3. Состав Экспертного Совета по лицензированию риэлтерской деятельности (Приложение 3).

1.4. Форму бланка лицензии (Приложение 4).

1.5. Форму бланка временного разрешения (Приложение 5).

1.6. Форму бланка распоряжения Комитета о приостановлении, аннулировании, возобновлении лицензии на осуществление риэлтерской деятельности (Приложение 6).

1.7. Формы бланков заявлений о выдаче, продлении, переоформлении лицензии для юридических лиц (Приложение 7) и для индивидуальных предпринимателей (Приложение 8).

2. Поручить Департаменту недвижимого имущества обеспечение лицензирования риэлтерской деятельности в соответствии с утвержденным п.1.1 настоящего распоряжения Порядком.

3. Образовать при Комитете по управлению городским имуществом Экспертный Совет по лицензированию риэлтерской деятельности.

4. Установить для лиц, осуществляющих в настоящее время риэлтерскую деятельность в Санкт-Петербурге, месячный срок подачи заявлений на выдачу лицензий и предъявления для регистрации лицензий, выданных органами исполнительной власти иных субъектов Российской Федерации.

5. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора Департамента недвижимого имущества.

Председатель Комитета
 М.В.Маневич

Приложение 1
 к распоряжению КУГИ
 от 14 мая 1997 года N 436-р

ПОРЯДОК
лицензирования риэлтерской деятельности
в Санкт-Петербурге

(с изменениями на 25 марта 1998 года)

1. Лицензирование риэлтерской деятельности на территории Санкт-Петербурга осуществляется в соответствии с Положением о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.11.96 N 1407 (далее - Положение).

2. Документы, необходимые для лицензирования риэлтерской деятельности, представляются в Департамент недвижимого имущества КУГИ (далее - Департамент).

3. Департамент осуществляет:

- прием и регистрацию документов, необходимых для выдачи, продления, приостановления, аннулирования, возобновления, переоформления и регистрации лицензий на осуществление риэлтерской деятельности;

- рассмотрение вопросов по выдаче, продлению, приостановлению, аннулированию, возобновлению, переоформлению и регистрации лицензий на осуществление риэлтерской деятельности;

- рассмотрение вопросов по выдаче временных разрешений в случае утраты лицензий;

- выдачу лицензий, заверенных копий лицензий и временных разрешений на осуществление риэлтерской деятельности;

- контроль за соблюдением владельцами лицензий условий осуществления риэлтерской деятельности;

- ведение реестра выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий и их заверенных копий, ежемесячное представление информации о выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензиях в Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом и для опубликования в средства массовой информации;

- регистрацию лицензий, выданных органами исполнительной власти иных субъектов Российской Федерации, осуществляющими лицензирование риэлтерской деятельности (далее - лицензионные органы);

- взаимодействие с лицензионными органами иных субъектов Российской Федерации.

4. Для получения, продления или переоформления лицензии заявитель представляет в Департамент документы, указанные в п.5 Положения. В исключительных случаях нотариально незаверенные документы принимаются с предъявлением оригинала и заверяются сотрудником Департамента.

Документами, предусмотренными подпунктом е) п.5 Положения, являются:

4.1. Для юридических лиц:

а) квалификационные аттестаты руководителей фирм и руководителей структурных подразделений, непосредственно обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности, выданные Экспертным Советом по лицензированию риэлтерской деятельности (далее - Совет);

б) квалификационные карточки сотрудников, непосредственно участвующих в сделках от имени юридического лица (агентов), выданные Советом.

4.2. Для индивидуальных предпринимателей - квалификационный аттестат, выданный Советом.

5. Для регистрации лицензии, выданной лицензионным органом иного субъекта Российской Федерации, владелец лицензии представляет в Департамент вместе с оригиналом лицензии документы, предусмотренные п.п.4.1 и 4.2 настоящего Порядка  (пункт дополнительно включен с 17 декабря 1997 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 15 августа 1997 года N 860-р).

(Пункты 5-9, 10-15 Приложения 1 считаются пунктами 6-10, 12-17 соответственно - распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 15 августа 1997 года N 860-р).      

6. Документы по вопросам выдачи, продления, переоформления или регистрации лицензии в течение 5 дней после их подачи заявителем направляются в Совет для проведения экспертизы.

7. Основаниями для отказа в выдаче лицензии являются:

наличие в документах, представленных заявителем, недостоверной или искаженной информации;

отрицательное заключение Экспертного совета по лицензированию риэлтерской деятельности, установившее невыполнение условий, необходимых для осуществления риэлтерской деятельности, в том числе по результатам проверки жалоб (заявлений) клиентов, свидетельствующих о неоднократных нарушениях условий, заключенных договоров.

При отсутствии оснований для отказа в выдаче, продлении, переоформлении или регистрации лицензии Департамент в течение 2 дней после получения решения Совета:

(Пункт 7 в редакции  распоряжения Комитета по управлению городским имуществом СПб от 25 марта 1998 года N  362-р).  

       7.1. В случае выдачи, продления или переоформления лицензии представляет на подпись председателю КУГИ надлежаще оформленную лицензию.

7.2. В случае регистрации лицензии, выданной лицензионным органом иного субъекта Российской Федерации, - заносит в лицензию сведения о ее регистрации на территории Санкт-Петербурга.

8. Лицензия выдается под роспись заявителю или его представителю по доверенности с предъявлением документа, удостоверяющего личность, и регистрируется в журнале выдачи лицензий.

9. В случае осуществления постоянной риэлтерской деятельности в нескольких территориально обособленных местах, владельцу лицензии на основании заявления одновременно с лицензией выдаются ее копии, заверенные печатью КУГИ, с указанием постоянного места осуществления риэлтерской деятельности.

10. При наличии оснований для отказа в выдаче, продлении, переоформлении или регистрации лицензии, указанных в п. 7 настоящего Порядка, Департамент направляет заявителю мотивированное уведомление об отказе в выдаче, продлении, переоформлении или регистрации лицензии за подписью первого заместителя председателя Комитета - председателя Экспертного совета (пункт в редакции  распоряжения Комитета по управлению городским имуществом СПб от 25 марта 1998 года N  362-р и распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 7 июля 1998 года N 972-р).      

11. Условиями осуществления риэлтерской деятельности на территории Санкт-Петербурга являются:

- предъявление лицензии по требованию контрагентов и иных заинтересованных лиц;

- выполнение требований законодательных и других нормативных актов, регламентирующих риэлтерскую деятельность и отношения в сфере недвижимости;

- предоставление по требованию представителей Комитета по управлению городским имуществом информации, необходимой для контроля за соответствием осуществляемой деятельности условиям лицензирования;

- представление в течение 15 дней соответствующих сведений в Комитет по управлению городским имуществом при изменении наименования, адреса, банковских реквизитов и иных данных, указанных в данной лицензии, для переоформления лицензии и внесения изменений в реестр выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий;

- информирование заинтересованных лиц о нормативных правовых актах, регулирующих отношения в сфере недвижимости;

- наличие офиса для работы с клиентами;

- наличие соответствующих действующему законодательству примерных форм договоров с клиентами и обеспечение доступности этой информации любому заинтересованному лицу;

- предоставление клиентам неискаженной и полной информации в отношении объектов недвижимости, прав на них и правообладателей, которая может быть получена на законных основаниях;

- ведение единого реестра заключаемых с клиентами договоров;

- наличие у специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность*, квалификационных аттестатов (карточек), выданных Экспертным советом по лицензированию риэлтерской деятельности.

---------------

* Специалистами, осуществляющими риэлтерскую деятельность, являются сотрудники, непосредственно участвующие в заключении сделок, т.е. имеющие право на ведение переговоров, либо подписание юридически значимых документов, либо совершение иных юридически значимых действий как представители владельца лицензии либо его клиентов.

(Пункт дополнительно включен с 17 декабря 1997 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 15 августа 1997 года N 860-р).

- отсутствие нарушений условий договоров, заключаемых с клиентами (абзац дополнительно включен  распоряжением Комитета по управлению городским имуществом СПб от 25 марта 1998 года N  362-р).       

12. При наличии оснований для приостановления или аннулирования лицензии, предусмотренных п.20 Положения, Департамент представляет председателю КУГИ проект соответствующего распоряжения КУГИ о приостановлении или аннулировании лицензии. Решение о приостановлении или аннулировании лицензии при нарушении владельцем лицензии условий действия лицензии, в том числе при неоднократном нарушении условий договоров, заключаемых с клиентами, принимается на основании заключения, представляемого Экспертным советом по лицензированию риэлтерской деятельности  (пункт дополнен распоряжением Комитета по управлению городским имуществом СПб от 25 марта 1998 года N  362-р).  

13. В течение 3 дней после выхода распоряжения КУГИ о приостановлении или аннулировании лицензии Департамент направляет письма о принятом решении владельцу лицензии, в Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом, органы Государственной налоговой службы Российской Федерации и лицензионные органы иных субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшие лицензию.

14. В течение 3 дней после выхода распоряжения КУГИ о приостановлении лицензии, выданной лицензионным органом иного субъекта Российской Федерации, Департамент направляет письма о принятом решении в лицензионный орган субъекта Российской Федерации, выдавший лицензию, органы Государственной налоговой службы Российской Федерации и лицензионные органы иных субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшие лицензию.

15. При изменении обстоятельств, повлекших за собой приостановление действия лицензии, Департамент представляет председателю КУГИ проект соответствующего распоряжения КУГИ о возобновлении действия лицензии.

16. В течение 3 дней после выхода распоряжения КУГИ о возобновлении действия лицензии Департамент направляет письма о принятом решении владельцу лицензии, в Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом и органы Государственной налоговой службы Российской Федерации.

17. В случае утраты лицензии, по заявлению ее владельца, Департамент выдает заявителю временное разрешение на осуществление риэлтерской деятельности на срок, установленный для получения лицензии.

Приложение 2
 к распоряжению КУГИ
 от 14 мая 1997 года N 436-р

ПОЛОЖЕНИЕ
об Экспертном Совете по лицензированию
риэлтерской деятельности

(с изменениями на 19 мая 1999 года)

1. Общие положения

1.1. Экспертный Совет по лицензированию риэлтерской деятельности (далее - Совет), созданный при Комитете по управлению городским имуществом (далее - КУГИ), осуществляет экспертизу поступивших в КУГИ документов по вопросам выдачи, продления, переоформления и регистрации лицензий в соответствии с Положением о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.11.96 N 1407, и проводит аттестацию специалистов в соответствии с Методическими рекомендациями по аттестации специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, утвержденными распоряжением Госкомимущества от 27.02.97 N 88-р.

1.2. Совет в своей деятельности руководствуется настоящим Положением.