Госкомимущество Российской Федерации
Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 8 мая 1997 года N 427-р
Об утверждении примерной формы устава товарищества собственников жилья
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 31 мая 2012 года N 72-р
____________________________________________________________________
В соответствии с Программой мероприятий по реализации Концепции реформ в жилищной сфере, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.97 N 198-р:
1. Утвердить примерную форму устава товарищества собственников жилья согласно Приложению.
2. Рекомендовать собственникам помещений в кондоминиумах руководствоваться утвержденной формой устава при создании товариществ собственников жилья.
3. Представителям Санкт-Петербурга в товариществах собственников жилья при принятии уставов товариществ руководствоваться положениями утвержденной настоящим распоряжением формы устава.
4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета.
Председатель Комитета
М.В.Маневич
Приложение
к распоряжению КУГИ
от 08.05.97 N 427-р
(примерная форма)
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО | УТВЕРЖДЕН |
УСТАВ
товарищества собственников жилья
" ____________________ "
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья " ______________________" (далее - Товарищество) создано в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон о товариществах), Федеральным законом "О некоммерческих организациях", иным действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга собственниками помещений в кондоминиуме (далее - домовладельцы), зарегистрированном ____________ в едином государственном реестре за N ______ и расположенном по адресу ______________________________________________________________________.
1.2. Наименование Товарищества
- полное:________________________________________________________________
- сокращенное: ___________________________________________________________
1.3. Местонахождение Товарищества: _________________________________________
индекс, город,___________________________________________________________________________
точный почтовый адрес;
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах, имеет самостоятельный баланс.
1.6. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.
1.7. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим уставом (далее - Устав), а также в пределах, определенных действующим законодательством.
1.8. Товарищество имеет круглую печать, угловой штамп и бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке, имеет счета в учреждениях банков.
1.9. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, третьих лиц, а члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества. Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальное образование не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
2. Цели и предмет деятельности Товарищества
2.1. Товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в кондоминиуме.
2.2. Предметом деятельности Товарищества являются:
- организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кондоминиуме в установленных законом пределах;
- обеспечение принятия решений домовладельцами о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
- организация обеспечения домовладельцев коммунальными услугами, снабжения водой, теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты домовладельцами соответствующим службам городского хозяйства;
- организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению кондоминиумом;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в кондоминиуме, в том числе земельного участка, на котором расположено жилое здание и иные объекты недвижимости, входящие в кондоминиум;
- обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимого имущества Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории (далее - Правила);
- обеспечение исполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества;
- взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;
- защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества (по правоотношениям, вытекающим из членства в Товариществе);
- представление общих интересов домовладельцев в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, в судах;
- подготовка и регистрация в установленном порядке необходимых поправок к паспорту домовладения.
2.3. Для достижения уставных целей Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
- сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества в кондоминиуме и улучшения данного имущества.
2.4. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.
2.5. Товарищество осуществляет права и несет обязанности, установленные статьями 29, 30, 31 Закона о товариществах, в соответствии с предметом и целями деятельности.
3. Средства Товарищества
3.1. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;
- дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных действующим законодательством;
- прочих поступлений.
3.2. По решению общего собрания Товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
3.3. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые в соответствии с целями и предметом деятельности Товарищества. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется положением, утверждаемым общим собранием.
3.4. По решению общего собрания членов Товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные в Уставе. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные законом и Уставом. Доходы Товарищества не могут распределяться между его членами.
4. Членство в Товариществе
4.1. Членами Товарищества являются собственники помещений в кондоминиуме.
По решению собственников государственного и муниципального имущества членами Товарищества могут быть юридические лица государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
4.2. Членство в Товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.
После организации Товарищества все лица, приобретающие в собственность помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещение.
4.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
4.4. Членство в Товариществе прекращается с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям.
4.5. Член Товарищества обязан:
- выполнять решения общего собрания и Правления Товарищества, принятые в пределах их компетенции;
- соблюдать Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями и содержания общего имущества в кондоминиуме (далее - Правила), утверждаемые общим собранием;
- нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме;
- оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами;
- обеспечить выполнение требований Устава и Правил арендаторами, нанимателями и иными пользователями принадлежащего члену Товарищества помещения;
- при отчуждении принадлежащих ему помещений предоставить покупателю документы в соответствии со статьей 13 Закона о товариществах;
- выполнять иные обязанности, вытекающие из Закона, Устава, решений общего собрания Товарищества.
4.6. Неиспользование домовладельцами принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом в кондоминиуме не являются основанием для освобождения домовладельцев полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.
4.7. С переходом права собственности на помещение в кондоминиуме к новому домовладельцу переходят права и обязанности прежнего домовладельца, связанные с участием в Товариществе.
4.8. Выбывающему из Товарищества члену Товарищества внесенные им платежи и сборы не возвращаются.
4.9. Член Товарищества имеет право:
- участвовать лично либо через представителя в деятельности товарищества в порядке, предусмотренном Уставом;
- избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
- получать информацию о деятельности Товарищества;
- иные права, предусмотренные законодательством и Уставом.
5. Определение долей участия членов Товарищества
5.1. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных общей площади.
Доля участия члена Товарищества устанавливается равной его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.
(По решению общего собрания Товарищества может быть предусмотрен иной порядок определения доли участия домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений.)
5.2. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме, других общих расходов Товарищества пропорционально доле участия.
