ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО
о порядке государственной регистрации заявлений
о праве требования на объекты недвижимости
в жилищной сфере на основании исковых заявлений
1. Настоящее инструктивное письмо определяет особенности государственной регистрации заявлений о праве требования на объекты недвижимости в жилищной сфере на основании исковых заявлений.
2. В соответствии с настоящим инструктивным письмом подлежат государственной регистрации заявления о праве требования на квартиры (их доли).
3. Заявление о праве требования на объект недвижимости на основании исковых заявлений может быть зарегистрировано вне зависимости от произведенной государственной регистрации заявлений о праве требования на данный объект по иным основаниям.
Зарегистрированное заявление о праве требования на основании искового заявления не является препятствием для государственной регистрации заявлений о праве требования на объект недвижимости по иным основаниям.
4. Заявление о праве требования (их изменение, прекращение) на объекты недвижимости в жилищной сфере на основании исковых заявлений могут быть зарегистрированы по заявлению лица, в интересах или от имени которого заявляются исковые требования, либо на основании документов, поступивших из суда по почте.
5. Основанием к государственной регистрации заявлений о праве требования являются исковые заявления:
- о признании права собственности, права требования на объект недвижимости;
- о признании недействительными договоров, иных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, инвестиционных договоров;
- о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
6. Заявление о праве требования на объект недвижимости на основании искового заявления может быть зарегистрировано при предоставлении в Бюро доказательств принятия искового заявления к производству. Таким доказательством могут служить судебная повестка либо отметка судьи на исковом заявлении о принятии дела к производству, содержащая дату ее внесения, заверенная подписью судьи и скрепленная печатью суда.
7. При государственной регистрации заявлений о праве требования на основании исковых заявлений по заявлению физических или юридических лиц применяется общий порядок государственной регистрации, установленный Инструкцией о порядке государственной регистрации заявлений о праве требования (приложение 1 к приказу председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Инструкция).
8. При государственной регистрации заявлений о праве требования на основании исковых заявлений, поступивших из суда по почте, необходимо руководствоваться следующим:
а) Канцелярия Бюро при поступлении искового заявления регистрирует его в отдельной книге, проверяет штамп суда на конверте, подшивает конверт к исковому заявлению и в течение дня передает исковые заявления директору (заместителю директора) Бюро.
б) По резолюции директора (заместителя директора) Бюро исковые заявления в тот же день направляются для осуществления государственной регистрации заявления о праве требования при наличии спора в отношении вновь создаваемых объектов начальнику Отдела экспертизы документов (далее - ОЭД) либо при наличии спора в отношении иных объектов недвижимости начальнику Отдела проверки и подготовки документов (далее - ОППД). Оплата услуг Бюро, подача заявления, иных документов, предусмотренных соответственно п.2.2, п.2.3 раздела II и п.3.3 раздела III вышеуказанной Инструкции, в таком случае не требуется.
в) Хранение исковых заявлений по поводу прав на вновь создаваемые объекты недвижимости (строительство, капитальный ремонт и реконструкцию) осуществляет ОЭД Бюро. Хранение иных исковых заявлений осуществляет ОППД Бюро.
г) Исковые заявления и приложения к ним (если они имеются) помещаются в дело по соответствующему объекту недвижимости.
д) Факт государственной регистрации заявлений о праве требования на объекты недвижимости на основании исковых заявлений удостоверяется соответствующей записью в формах регистрации. Самостоятельный документ, подтверждающий факт регистрации, при этом не оформляется, штампы о регистрации на исковых заявлениях не проставляются.
9. Прекращение (изменение) права требования на основании искового заявления может быть зарегистрировано на основании решения суда, поступившего по почте (что должно подтверждаться соответствующим штампом на конверте) либо поданного физическими и юридическими лицами в общем порядке.
Решение суда должно иметь отметку о том, что оно вступило в законную силу.
10. При государственной регистрации изменений прекращения права требования на объект недвижимости на основании судебных решений, поступивших по почте, применяются правила, установленные п.8 данного инструктивного письма.
Порядок государственной регистрации изменений, прекращения права требования на основании судебных решений, поступивших в Бюро по заявлению физических и юридических лиц, определяется в соответствии с вышеуказанной Инструкцией.
Текст документа сверен по:
"Вестник Администрации Санкт-Петербурга"
N 4 от 23 апреля 1997 года