Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 9 сентября 1996 года N 555-р


О внесении изменений в форму
примерного договора аренды
объекта нежилого фонда

(с изменениями на 29 июня 1998 года)

____________________________________________________________________
Утратило силу с 1 марта 2001 года на основании
распоряжения КУГИ Администрации Санкт-Петербурга
от 27 декабря 2000 года N 2357-р.
____________________________________________________________________

В связи с введением в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Утвердить в новой редакции форму примерного договора аренды объекта нежилого фонда (приложение 3 к распоряжению председателя КУГИ от 6.01.95 N 8-р) согласно приложению.

2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его опубликования.

3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества.

Договор аренды N ___
(форма)
(с изменениями на 29 июня 1998 года)

"___"_________ 199__г.                                                                                     Санкт-Петербург

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о  Комитете  и  именуемый  в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника _____________________________________ агентства Комитета по управлению городским имуществом__________________________________________________________________________,

                                                                     (фамилия, имя, отчество)

 действующего наосновании _____________________________________________________________

                                                                                   (доверенность, иной документ)      

 от "___"__________199__г. N ___, с одной стороны, и_____________________________________________________________________________________________________

                                                (полное наименование организации,

_____________________________________________________________________________________

                                     либо фамилия, имя и отчество физического лица)

в лице_______________________________________________________________________________,

                                              (должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый  в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании___________________________________________________________________,

(указать наименование и  реквизиты  положения,  устава,  лицензии  и т.п.)

с другой стороны, (далее  -  Стороны)  заключили  настоящий  договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во  временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение), именуемое далее Объектом, расположенное по адресу:____________________________________________

                        указать точный адрес здания, сооружения, для____________________________________________________________________

  помещения -дополнительно указать атрибуты (N помещения и т.п.) на основании _______________________________________________________

              (указать орган, дату и номер соответствующего решения) для использования*_____________________________________________________________________________________________________________________

----------------

* Если арендная плата рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, вписываются слова "под нежилые цели";

если арендная плата рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, указываются конкретные цели использования объекта (например, "под склад", "под магазин" и т.д.).

Общая  площадь  сдаваемых  в  аренду   помещений  составляет_____________ (_____________)

                                                                                                                                            цифрами           прописью

квадратных метров".

(Пункт 1.1 в редакции, введенной в действие с 1 июля 1998 года    распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 16 июня 1998 года N 820-р).     

1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1 Договора. Иные документы, помимо указанных в разделе 8 Договора, не передаются.

1.3. Настоящий договор действует в течение _______________________________________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Акта сдачи-приемки Объекта в соответствии с п.2.1.1 Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект по Акту сдачи-приемки не позднее _________ дней с даты подписания Договора. Акт сдачи-приемки Объекта подписывается Арендодателем, организацией-балансодержателем_______________________________________________________,

                                                                                         (указать полное наименование организации)

(далее -"Балансодержатель") и Арендатором.

Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1) и является неотъемлемой частью последнего.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его ликвидации по градостроительным соображениям.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с п.1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства использования памятников истории и культуры (в необходимых случаях)   (пункт  в редакции, введенной в действие с 1 июля 1998 года    распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 16 июня 1998 года N 820-р).

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.

2.2.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора.

2.2.4. Текущий и капитальный ремонт производится Арендатором за свой счет, в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.2.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию_____________________________________________________________________________________

                                  (дать писание соответствующего земельного участка)

 в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.10. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.11. В течение двадцати дней с даты вступления настоящего Договора в силу:

- заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендуемых помещений непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги;

- заключить договор на техническое обслуживание арендуемых помещений с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности, с иными организациями;

-  заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей такие услуги (абзац дополнительно включен с 5 августа 1998 года  распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 29 июня 1998 года N 902-р).

Своевременно производить оплату услуг по указанным договорам  (абзац  в  редакции  распоряжения  КУГИ  Санкт-Петербурга от 31 марта 1997 года N 296-р).

С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемое помещение, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Балансодержателя.     

2.2.12. При сдаче Объекта в установленном Договором порядке в субаренду:

- обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства использования памятников истории и культуры (в необходимых случаях), а также иных норм и правил, установленных законодательством;

- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в пятидневный срок со дня государственной регистрации договора субаренды, приложив подлинник зарегистрированного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.

       (Пункт 2.2.12 в редакции, введенной в действие с 1 июля 1998 года    распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 16 июня 1998 года N 820-р).    

2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.)_______________________________________________________________________________________________

                                                   (наименование страховой организации)

и предоставить представителям  страховой  организации  возможность осмотреть помещение.

2.2.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

2.2.16. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п.п. 2.2.6, 2.2.9 Договора.

2.2.17. Поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта. Если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания.

2.2.18. В случае если Объектом является здание, сооружение и на момент сдачи в аренду отсутствуют утвержденные границы земельного участка, закрепленного за Объектом до "___"___________199__г., обеспечить за свой счет разработку проекта границ закрепленного за Объектом земельного участка и заключить договор аренды указанного земельного участка (с исключением площади застройки Объекта) в 15дневный срок с момента утверждения в установленном порядке его границ.

2.2.19. Вернуть Арендодателю Объект по акту сдачи-приемки, подписанному лицами, указанными в п.2.1.1, не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

2.4. Арендодатель имеет право осуществлять размещение рекламы снаружи здания, сооружения, частью которого или которым является Объект.

2.5. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны нарушений Договора в течение срока его действия, при условии письменного уведомления Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока его действия.