Приложение 2
к Методике определения уровня
арендной платы за нежилые помещения
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОГО ПРОЦЕНТА АрП
(с дополнениями и изменениями на 21 февраля 1996 года)
Значение арендного процента АрП определяется с учетом вида деятельности арендатора и цели использования нежилого помещения.
Расчет арендного процента осуществляется в следующем порядке:
1. Кд - коэффициент основного вида деятельности арендатора, указанного в балансе; определяется по таблице 1.
2. Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды; определяется по таблице 2.
3. АрП - арендный процент; определяется по формуле:
АрП = Кд х Кц
Таблица 1
+------------------------------------------------------------------+
¦ Вид деятельности, указанный в балансе арендатора ¦ Кд ¦
+------------------------------------------------------------------+
Промышленность 0,10
Строительство 0,10
Транспорт и связь 0,10
Информационно-вычислительное обслуживание 0,16
Материально-техническое обслуживание и сбыт 0,20
Операции с недвижимым имуществом 0,25
Общая коммерческая деятельность по обеспечению функциониро-
вания рынка 0,25
Финансы, кредит, страхование 0,25
Игорный бизнес 0,30
Ломбарды 0,25
Органы государственной власти и управления, местного само-
управления 0,06
Непродовольственная торговля (кроме специализированных
предприятий торговли, реализующих научную, учебную, техни-
ческую, музыкальную литературу, периодическую печатную про-
дукцию, фармацевтические, галантерейные, канцелярские и хо-
зяйственные товары, товары для детей, товары, бывшие в
употреблении) 0,15
Специализированные предприятия торговли, реализующие науч-
ную, учебную, техническую, музыкальную литературу, периоди-
ческую печатную продукцию, фармацевтические, галантерейные,
канцелярские и хозяйственные товары, товары для детей, то-
вары, бывшие в употреблении 0,06
Продовольственная торговля (кроме специализированных предп-
риятий торговли, реализующих хлебобулочную, молочную, пло-
доовощную продукцию, а также сельскохозяйственную продук-
цию, произведенную в Ленинградской области) 0,12
Специализированные предприятия торговли, реализующие хлебо-
булочную, молочную, плодоовощную продукцию, а также сель-
скохозяйственную продукцию, произведенную в Ленинградской
области 0,06
____________________________________________________________________
Общественное питание:
- столовые 0,07
- кафе, закусочные, рестораны и бары первого класса 0,08
- рестораны и бары классов "высший", "люкс" 0,15
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 марта 1996 года
распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 21 февраля 1996 года N 150-р)
_____________________________________________________________________
Производственные виды бытового обслуживания (кроме специа-
лизированных предприятий по ремонту обуви, одежды, химчист-
ки) 0,10
Специализированные предприятия по ремонту обуви, одежды,
химчистке 0,06
Непроизводственные виды бытового обслуживания населения
(кроме ломбардов) 0,06
Общественные объединения:
- до 100 кв.м арендуемой площади на одно юридическое лицо 0,00
- с арендуемой площади, превышающей 100 кв.м 0,03
Наука и научное обслуживание, в т.ч. отраслевые НИИ, КБ 0,01
Народное образование, культура и искусство 0,00
Здравоохранение, физическая культура и социальное обеспече-
ние, охрана природы 0,00
Жилищное и коммунальное хозяйство 0,03
Редакции и издательства 0,03
Юридические и физические (индивидуальные
предприниматели) лица, оказывающие юридические
услуги предприятиям, учреждениям, организациям
и гражданам и имеющие лицензии на указанный
вид деятельности (дополнительно включено 0,08
распоряжением мэра Санкт-Петербурга от
29 декабря 1995 года N 1333-р)
Примечания:
1. Группировка видов деятельности произведена в соответствии с Общесоюзным классификатором отраслей народного хозяйства (ОКОНХ).
2. Для специализированных торговых предприятий пониженный арендный процент применяется в том случае, когда реализация профильных товаров составляет более пятидесяти процентов в общем объеме товарооборота.
3. Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистке пониженный арендный процент применяется при условии, что все сто процентов площадей предприятия используются под основную производственную деятельность.
4. Для любых предприятий, более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, арендный процент снижается в 3 раза.
5. Для многопрофильных предприятий (организаций) значение арендного процента определяется по максимально возможному его значению.
6. Для предприятий и организаций, финансируемых из бюджета Санкт-Петербурга, значение коэффициента Кд устанавливается равным нулю.
Таблица 2
+------------------------------------------------------------------+
¦Цель использования помещения, указанная в договоре аренды ¦ Кц ¦
+------------------------------------------------------------------+
Офис, контора, административное помещение 1,1
Склад, хранилище 0,9
Производство 0,9
Торговля 1,2
Общественное питание 0,9
Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия, образо-
вание, здравоохранение, спорт 0,7
Гаражи 1,0
Гостиницы 1,1
Банки, казино, игровые автоматы 1,4
Иные цели 1,0
Примечание:
Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежилого помещения без указания конкретных площадей под каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются соглашением сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашения применяется максимальное значение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений.