М Е Т О Д И К А
определения уровня арендной платы за
нежилые помещения
(с дополнениями на 29 декабря 1995 года)
1. Общие положения
Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в государственной собственности (федеральной собственности и государственной собственности Санкт-Петербурга), а также в муниципальной собственности.
2. Исходные данные для расчета
Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:
2.1. С0 - первоначальная балансовая стоимость здания (для помещений - здания, в котором помещение расположено), в ценах 1969 года, в рублях; определяется по данным районных (городских) проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ).
2.2. С1 - балансовая стоимость здания с учетом износа в ценах 1969 года, в рублях; определяется по данным ПИБ, причем для зданий, прошедших комплексный капитальный ремонт и реконструкцию (ККР) до 1984 года, величина С1 определяется на момент, предшествующий ККР.
2.3. Пло - общая полезная площадь здания (для помещений здания, в котором они расположены), определяемая по данным ПИБ как площадь внутренних помещений здания без учета площади лестничных клеток, технических подвалов и пр.
2.4. Кпв - коэффициент полного восстановления здания (для помещений - здания, в котором они расположены); определяется по Приложению 1 к Методике.
2.5. Плп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения), в квадратных метрах.
2.6. Эл, Вд, От, Кн - сведения о наличии либо отсутствии в арендуемом здании (помещении) следующих элементов благоустройства: электроснабжения (Эл), водоснабжения (Вд), отопления (От), канализации (Кн), задаваемые в виде признаков, могущих принимать лишь два значения - ноль (отсутствие) или единица (наличие).
2.7. АрП - арендный процент; определяется по Приложению 2 к Методике.
2.8. Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный нулю, если иное значение не определено для арендатора (категории арендаторов) в установленном порядке.
2.9. К1 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость; определяется по Приложению 3 к Методике.
2.10. К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения); определяется по Приложению 4 к Методике.
2.11. К3 - коэффициент, учитывающий удаленность арендуемого здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена; определяется по Приложению 5 к Методике.
2.12. К4 - коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей; определяется по Приложению 6 к Методике.
2.13. К5 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание (помещение); определяется по Приложению 7 к Методике.
2.14. К6 - коэффициент, учитывающий этаж; определяется по Приложению 8 к Методике.
2.15. К7 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения), устанавливаемый в соответствии с данными Акта сдачи-приемки нежилых помещений (строений) с учетом при необходимости заключения ПИБ, УГИОП о состоянии арендуемого здания (помещения); определяется по Приложению 9 к Методике (в дальнейшем состояние объекта может пересматриваться по требованию одной из сторон договора аренды).
2.16. К8 - коэффициент, учитывающий сложность оформления здания - памятника (для помещений - здания, в котором они расположены); для зданий, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры, определяется в соответствии с данными УГИОП по Приложению 10 к Методике, для прочих (в том числе - учетных) зданий равен единице.
2.17. МРОТ1 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством России на 01.01.94, равный согласно Указу Президента Российской Федерации "О повышении минимального размера оплаты труда" от 05.12.93 N 2115 14620 (четырнадцати тысячам шестистам двадцати) рублям.
2.18. МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством Российской Федерации на первое число месяца, за который начисляется арендная плата, в рублях.
2.19. МРОТ3 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством Российской Федерации на первое число месяца внесения платежа, в рублях.
3. Порядок расчета арендной платы
При изложении порядка расчета символы А, Б, В и т.д. используются для обозначения рабочих величин, используемых лишь в пределах пункта.
Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке: