Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 10 января 1997 года N 22-р


Об утверждении форм Типового договора купли-продажи
земельного участка в процессе приватизации

(с изменениями на 4 октября 2000 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 30 сентября 2003 года на основании
распоряжения КУГИ Администрации Санкт-Петербурга
от 19 августа 2003 года N 1195-р.
____________________________________________________________________

Во исполнение п.3.1 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 06.05.96 N 417-р "О предоставлении рассрочки при выкупе земельных участков" и в соответствии с Положением о порядке взаимодействия органов городской администрации при продаже земельных участков в Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением председателя Комитета от 18.12.95 N 695-р:

1. Внести изменения в текст Типового договора купли-продажи земельного участка, утвержденного распоряжением председателя КУГИ от 05.09.95 N 500-р, изложив договор в редакции согласно Приложению 1.

2. Утвердить форму Типового договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации при условии выкупа в рассрочку (Приложение 2).

3. Утвердить форму Типового договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок в процессе приватизации (Приложение 3).

4. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.

Вице-губернатор
 - председатель Комитета
                                    М.В.Маневич

Приложение 1
 к распоряжению
 председателя Комитета
 по управлению городским имуществом
 Санкт-Петербурга
 от 10.01.97 N 22-р

(Типовая форма 1,
 при отсутствии рассрочки)

Договор N________
купли-продажи земельного участка
в процессе приватизации

(с изменениями на 10 мая 2000 года)

Фонд имущества   Санкт-Петербурга,   именуемый   в   дальнейшем "Продавец", в лице__________________________________________________________________________________________________________,  действующего на основании____________________________________________________________________________,  с одной стороны, и________________________________________________________________,  именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________,  действующего на основании ___________________________________________________________________  _________________________________________________, с другой стороны,  именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от________ рег.N_______ (Приложение  1) и в соответствии с распоряжением мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга  от  19.10.94  N  1049-р заключили настоящий  договор,  именуемый  в дальнейшем "Договор",  о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", находящийся в

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

наименование района (населенного пункта),

_______________________________________________________________________________,               

номер квартала, кадастровый номер

площадью________________________________________________________________________.                       

цифрами, прописью

1.2. Участок входит в состав земель_________________________________________________

_________________________________________________________________________________.                        

(категория земель)

(пункт в редакции, введенной в действие с 11 июня 1997 года  распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 16 мая 1997 года N 437-р).

1.3.  Участок  предоставлен  для  ____________________  и иного использования,   не   противоречащего   ограничениям,  установленным соответствующими   органами   власти   (местного  самоуправления)  в соответствии   с   действующим   законодательством  и  утвержденными строительными,   санитарными,   природоохранными,   противопожарными нормами (пункт    дополнительно    включен с 11 июня 1997 года распоряжением   КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 16 мая 1997 года N 437-р).

(Пункты 1.3 и 1.4 первого раздела считаются соответственно пунктами    1.4    и   1.5   на основании распоряжения   КУГИ   Администрации  Санкт-Петербурга от 16 мая 1997 года N 437-р).

1.4. Участок расположен в границах в соответствии с Планом Участка, подписанным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и приведенным в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.*

________________

* Пункт 1.4 исключается из текста Договора при отсутствии Плана Участка на момент подписания Договора.   

1.5. В отношении Участка действуют ограничения (обременения), связанные с__________________________________________________________________________

нахождением на территории объединенной охранной зоны,

__________________________________________________________________________

установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.88 N 1045;

_________________________________________________________________________.

иными основаниями

(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 апреля 2000 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 24 марта 2000 года N 579-р - см. предыдущую редакцию).

2. Цена по Договору и порядок расчетов

2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение 30 календарных дней с момента заключения Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и в сроки, установленные Договором.

3.1.2. В течение __ дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 2.2 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Участок вместе с необходимыми для этого документами (пункт в редакции, введенной в действие с 26 июня 2000 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 10 мая 2000 года N 843-р - см. предыдущую редакцию).

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.

3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством ограничений прав на использование Участка, обременений, сервитутов, описанных в заключениях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (Приложение 3), Комитета по градостроительству и архитектуре (Приложение 4) и Комитета государственного контроля использования и охраны памятников истории и культуры (Приложение 5).

3.2.3. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на Участке на момент его продажи, возможность размещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на Участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

________________

*Пункт 3.2.3 включается в Договор в случаях обременения Участка указанными в данном пункте публичными сервитутами. Пунктом 3.2.3 могут быть установлены и иные публичные сервитуты (сноска дополнительно включена распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 4 октября 2000 года N 1741-р).     

3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земель по запросам соответствующих органов государственного управления, иных муниципальных и федеральных служб, создавать необходимые условия для контроля надлежащего выполнения условий Договора и установленного порядка землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.

3.2.5. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу:______________________________________________________________________.

                       адрес, соответствующий указанному в п.1.1 Договора

     (Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга    от 5 апреля 1999 года N 507-р).

3.2.6. Передать документы, указанные в пункте 3.1.2 Договора, в установленном законодательством порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, именуемый в дальнейшем "Регистрирующий орган" (пункт дополнительно включен с 26 июня 2000 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 10 мая 2000 года N 843-р).

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Участок подлежит государственной регистрации и переходит к Покупателю с момента указанной регистрации в Регистрирующем органе (пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга    от 5 апреля 1999 года N 507-р).

4.2. С момента возникновения у Покупателя права собственности на Участок существовавший ранее договор аренды Участка прекращается, а акт на бессрочное (постоянное) пользование Участком утрачивает силу.

4.3. Обязательство Продавца передать, а Покупателя - принять Участок считается исполненным с момента полной оплаты Покупателем цены Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством, за предоставление ложной информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.

5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке.

5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

5.5. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3% от цены Участка за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

5.6. В случае просрочки Покупателем платежа свыше 15 календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора, Продавец вправе считать Договор расторгнутым в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.

Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 5.5 Договора.

5.7. Покупатель отвечает по своим, не исполненным им до перехода к нему права собственности на Участок, обязательствам, предусмотренным заключенными договорами выкупа расположенного на Участке имущества, зданий, сооружений, помещений, а также договором аренды Участка или актом на бессрочное (постоянное) пользование.

5.8. В случае нарушения срока предоставления документов, указанных в пункте 6.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5% цены Участка.*

__________________

* Пункт 5.8 включается в текст Договора при отсутствии Плана Участка на момент подписания Договора.

6. Особые условия

6.1. С момента регистрации права собственности на Участок до утверждения границ Участка в установленном порядке Покупатель реализует все права собственника Участка, кроме тех, которые требуют утверждения границ Участка.*

__________________    

* Пункт 6.1 включается в текст Договора при отсутствии Плана Участка на момент подписания Договора.

6.2. Расчеты в соответствии с пунктом 2.1 Договора являются окончательными, за исключением случаев, когда в результате установления границ Участка его цена возрастает. В этом случае цена Участка уточняется исходя из цены, предусмотренной пунктом 2.1 Договора, путем заключения Сторонами Дополнительного соглашения об уточнении цены Участка.*