МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 16 апреля 1996 года N 216-р


О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда,
закрепленных за государственными и муниципальными
унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения

(с изменениями от 16 января 1997 года)

____________________________________________________________________
Утратила силу с 27 августа 2001 года на основании
распоряжения КУГИ Администрации Санкт-Петербурга
от 13 августа 2001 года N 1332-р.
____________________________________________________________________    

В соответствии с пунктом 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и в целях упорядочения сдачи в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (приложение 1).

2. Утвердить Типовую форму распоряжения КУГИ при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (приложение 2).

3. Утвердить Перечень документов, представляемых на рассмотрение городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (приложение 3).

4. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества.

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда,
закрепленных за государственными и муниципальными
унитарными предприятиями на праве
хозяйственного ведения

(с изменениями от 16 января 1997 года)

1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения за государственными и муниципальными унитарными предприятиями (далее - Предприятиями), правовой режим которых регулируется статьями 113, 114, 294, 299, 300 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Предприятие, за которым на праве хозяйственного ведения закреплен объект нежилого фонда, выступает арендодателем в отношении указанного объекта с разрешения Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ), оформленного в порядке, установленном настоящим Положением.

3. Предприятие, изъявившее желание выступить арендодателем в отношении закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения объекта нежилого фонда обращается с письменным заявлением в районное агентство КУГИ (комитет по управлению имуществом территории, административно подчиненной Санкт-Петербургу) (далее - Агентство (КУИ)) по месту нахождения объекта (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 16 января 1997 года N 41-р).

4. Агентство (КУИ) рассматривает поступившие заявления в 10-дневный срок со дня их регистрации и при условии предоставления Предприятием полного комплекта документов, предусмотренных приложением 3 к настоящему распоряжению, готовит Справку-заключение установленной формы. Подписанная начальником и завизированная юристом Агентства (КУИ), Справка-заключение вместе с комплектом документов передается секретарю городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости (далее - Комиссии) (часть в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 16 января 1997 года N 41-р).

К комплекту документов прилагается расчет арендной платы в соответствии с действующей на момент расчета методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда в Санкт-Петербурге (далее - Методикой), выполненный Управлением (Агентством) по принадлежности (если размер арендной платы, устанавливаемый Предприятием, превышает уровень, рассчитанный в соответствии с Методикой, то дополнительно прикладывается расчет, выполненный Предприятием).

5. Предприятие, равно как и Заявитель, вправе отозвать свои заявления в любой момент до момента заключения договора аренды.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

В пунктах 6, 10 слова "Управление (Агентство)" в соответствующих падежах заменены словами "Агентство (КУИ)" -распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 16 января 1997 года N 41-р.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

6. В случае принятия Комиссией отрицательного решения уведомление об отказе на сдачу в аренду за подписью председателя Комитета или его заместителя направляется Предприятию в недельный срок с момента принятия решения, копия уведомления передается в Агентство (КУИ) по принадлежности.

7. В случае положительного решения Комиссии, согласие на сдачу в аренду оформляется распоряжением КУГИ, являющимся основанием для заключения договора аренды.

Согласование проекта распоряжения КУГИ осуществляется в следующей последовательности:

начальник управления подготовки сделок с недвижимостью департамента недвижимого имущества КУГИ;

начальник управления экономической безопасности КУГИ;

начальник юридического управления КУГИ;

заместитель председателя КУГИ - директор департамента недвижимого имущества;

срок рассмотрения проектов распоряжений в каждой инстанции не должен превышать 5 рабочих дней (абзац дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 16 января 1997 года N 41-р).

8. После издания соответствующего распоряжения КУГИ Предприятие и Заявитель заключают договор аренды.

Раздел "Общие положения" договора аренды должен содержать ссылку на распоряжение КУГИ, послужившее основанием для заключения договора.

Существенные условия договора аренды должны соответствовать условиям, определенным распоряжением КУГИ.

9. Арендная плата за объект нежилого фонда, находящийся в собственности Санкт-Петербурга, подлежит зачислению на расчетный счет Предприятия. Размер арендной платы не может быть ниже уровня, рассчитанного в соответствии с Методикой.

Арендная плата за объект нежилого фонда, находящийся в федеральной собственности, подлежит перечислению в федеральный бюджет. При этом сумма начисленной Предприятием арендной платы, подлежащая перечислению, уменьшается на сумму амортизационных отчислений и эксплуатационных затрат Предприятия по содержанию объекта нежилого фонда (часть в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 16 января 1997 года N 41-р).

Размер арендной платы для предприятий, учреждений и организаций, которым действующими нормативными актами установлены льготы по выплате арендной платы, рассчитывается в соответствии с Методикой.

Доля арендной платы, подлежащая перечислению Предприятием на специальный счет КУГИ, устанавливается распоряжением КУГИ, послужившим основанием для заключения договора аренды, в соответствии с действующим на момент издания распоряжения порядком распределения арендной платы за объекты недвижимости, закрепленные за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (часть в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 16 января 1997 года N 41-р).

10. Договор аренды подлежит постановке на учет в ГУИиОН после его подписания сторонами. Предприятие представляет договор аренды для постановки на учет в трехдневный срок с момента его подписания в количестве не менее четырех экземпляров. К договору прилагаются:

копия распоряжения КУГИ, послужившего основанием для заключения договора;

расчет арендной платы, выполненный Агентством (КУИ);

расчет арендной платы, выполненный Предприятием (при необходимости).

Договор аренды подлежит постановке на учет в пятидневный срок с момента поступления вышеперечисленных документов. После постановки на учет один экземпляр договора остается в ГУИиОН, другой экземпляр передается в Агентство (КУИ) по принадлежности.

В постановке на учет может быть отказано только в случае невыполнения Предприятием условий, предусмотренных настоящим Положением. Об отказе в постановке на учет Предприятие должно быть уведомлено в недельный срок с момента поступления документов письмом за подписью начальника ГУИиОН с перечнем невыполненных условий, необходимых для постановки на учет. В случае отсутствия документального подтверждения выполнения Предприятием условий, указанных в уведомлении, по истечении 30-дневного срока с момента направления уведомления управление подготовки сделок с недвижимостью департамента недвижимого имущества КУГИ, по предложению ГУИиОН, выносит на рассмотрение Комиссии вопрос об отмене соответствующего решения и уведомляет о принятом решении Агентство (КУИ) по принадлежности.

11. Договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

ТИПОВАЯ ФОРМА
распоряжения КУГИ при сдаче в аренду объектов нежилого
фонда, закрепленных за государственными и муниципальными
унитарными предприятиями на праве хозяйственного
ведения

(с изменениями от 16 января 1997 года)

РАСПОРЯЖЕНИЕ

1.1. Расчета арендной платы по ставкам не ниже, чем по Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р и перечисления _____ % арендной платы на специальный счет КУГИ не позднее десятого числа первого месяца подлежащего оплате периода (для объектов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга) (часть в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 16 января 1997 года N 41-р).

Расчета арендной платы в соответствии с действующей Методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда в Санкт-Петербурге (для объектов, находящихся в федеральной собственности).

1.2. Регистрации договора аренды в установленном порядке.

1.3. (Финансовые и иные условия, устанавливаемые решением Комиссии на основании обязательств Предприятия.)

2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества.

ПЕРЕЧЕНЬ
документов, представляемых для рассмотрения на городской
комиссии по распоряжению объектами недвижимости в случае
сдачи в аренду объектов, закрепленных за государственными
(муниципальными) унитарными предприятиями на праве
хозяйственного ведения

1. Письменное заявление Предприятия в КУГИ с просьбой разрешить сдачу в аренду объекта нежилого фонда и перечислением:

- наименования Заявителя (- лей) с указанием его (их) полных реквизитов;

- адреса (- ов) объекта нежилого фонда, целей использования, площадей и индексов (номеров) помещений;

- срока аренды.

2. Копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации Заявителя (- лей) и Предприятия (заверенные нотариально, либо прошитые и скрепленные печатью Предприятия).

3. Документы ПИБ на объект нежилого фонда (с указанием балансовой принадлежности, адреса, литеров, этажности, площадей и индексов помещений и приложением выкопировки помещений).

Примечание: При отсутствии документов ПИБ на объект представляется техническая документация на объект, заверенная руководителем Предприятия и гл.бухгалтером, индивидуально определяющая передаваемый в аренду объект).

4. Справка КГИОП с указанием категории сложности оформления памятника (для зданий-памятников).

5. Письменное согласие территориального агентства Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве) в Санкт-Петербурге (для Предприятия - должника).

6. Расчет арендной платы, выполненный Предприятием (при необходимости).

7. Расчет арендной платы в соответствии с действующей методикой определения уровня арендной платы.

8. Справка-заключение установленной формы.

Примечание.

Документы, перечисленные в пунктах 1-6, представляются Предприятием.