от 15 января 2001 года N 16-р, - см. предыдущую редакцию)
Инструкция о порядке продажи сданных в аренду
объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге
1. Настоящая инструкция (далее - Инструкция) регулирует порядок оформления продажи арендуемых объектов нежилого фонда - зданий, сооружений, нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга и находящихся в государственной собственности.
Одновременно с продажей нежилых помещений осуществляется продажа доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено помещение.
2. Районные агентства Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Агентства) осуществляют:
1) в порядке, предусмотренном Регламентом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), прием пакетов документов, соответствующих требованиям распоряжения КУГИ от 23.02.1994 N 128-р.
2) регистрацию заявлений в книгах регистрации в день подачи заявления в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Агентства вправе отказать в регистрации заявления исключительно на основании неполноты представленного пакета документов.
3. Агентство в трехдневный срок с момента регистрации заявления готовит по представленному пакету документов заключение (приложения 1, 2 к Инструкции), которое составляется в двух экземплярах.
К заключению прилагаются:
1) расчет цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения, утвержденный начальником Агентства, в двух экземплярах;
2) предложения Агентства по особым условиям договора купли-продажи здания, сооружения, нежилого помещения совместно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Объект) в части эксплуатации и содержания Объекта, подписанные начальником Агентства;
3) комплект документов, описывающих Объект (с указанием его кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов прошивается, скрепляется печатью и подписывается начальником ПИБ.
Площадь земельного участка (п.3 заключения Агентства) определяется:
- при отсутствии утвержденных границ земельного участка - в границах пятна застройки,
- при наличии границ земельного участка, утвержденных в установленном законодательством порядке, - в границах земельного участка.
Заключение Агентства должно быть согласовано заявителем (в части цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения).
В случае если заявитель не признается покупателем Объектов в соответствии с законодательством о приватизации, то обозначенные в данном пункте приложения к заключению и соответствующее его согласование не требуются.
4. Агентство передает документы для экспертизы в Юридическое управление, которое в течение четырех дней с момента их приема готовит заключение о возможности продажи Объекта заявителю и передает его вместе с пакетом документов в Управление распоряжения государственной собственностью.
5. Управление распоряжения государственной собственностью в двухдневный срок с момента поступления документов:
1) проверяет комплектность пакета документов;
2) проверяет правильность определения принадлежности Объекта к государственной собственности; ;
3) проверяет наличие зарегистрированного в установленном законодательством порядке кондоминиума, если в состав Объекта входит встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме;
4) проверяет правильность расчета цены продажи здания, строения, нежилого помещения;
5) в случае если в состав Объекта входит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ), Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки представления КЗРиЗ, КГА и КГИОП заключений в КУГИ соответствуют требованиям, содержащимся в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р. Одновременно с заключением КЗРиЗ направляет в КУГИ акт установления нормативной цены земли, справку о площади земельного участка и справку о величине коэффициента градостроительной ценности, определяемого в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.
После представления в КУГИ, КЗРиЗ и КГИОП сведений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта Управление распоряжения государственной собственностью в двухдневный срок осуществляет расчет цены продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Цена продажи доли в праве общей собственности на земельный участок определяется как произведение нормативной цены земли, коэффициента градостроительной ценности, площади земельного участка и доли общей площади помещения в общей площади здания, сооружения.
Замечания Управления распоряжения государственной собственностью, возникшие по результатам проверок в соответствии с подпунктом 4 настоящего пункта, устраняются Агентствами в двухдневный срок и согласовываются Юридическим управлением в двухдневный срок.
6. Если заключения Агентства и Юридического управления различаются в подтверждении права заявителя на выкуп Объекта либо если пакет документов не согласован в порядке, установленном п.3 Инструкции, Управление распоряжения государственной собственностью передает весь пакет документов в комиссию по разрешению споров при продаже объектов недвижимости, созданную на основании распоряжения КУГИ от 14.08.1996 N 474-р (далее - конфликтная комиссия).