Мэрия Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 мая 1994 года N 401-р
О порядке продажи сданных
в аренду объектов нежилого
фонда в Санкт-Петербурге
(с изменениями на 15 января 2001 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 1 мая 2005 года на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 8 февраля 2005 года N 41-р.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями и дополнениями, внесенными:
распоряжением КУГИ от 22 сентября 1994 года N 739-р;
распоряжением КУГИ от 24 мая 1995 года N 271-р;
распоряжением КУГИ от 25 июля 1995 года N 417-р;
распоряжением КУГИ от 6 марта 1996 года N 152-р;
распоряжением КУГИ от 19 августа 1996 года N 488-р;
распоряжением КУГИ от 6 января 1999 года N 2-р;
распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 января 2001 года N 16-р.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Текст документа в редакции, введенной в действие с 28 февраля 2001 года распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 января 2001 года N 16-р, - см. предыдущую редакцию.
____________________________________________________________________
В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации":
1. Утвердить:
1.1. "Инструкцию о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге" согласно приложению 1.
1.2. Примерную форму договора купли-продажи зданий, сооружений нежилого назначения согласно приложению 2.
1.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно приложению 3.
2. Структурным подразделениям Комитета, специализированной организации, уполномоченной в соответствии с законодательством организовывать и осуществлять продажу государственного имущества (далее - Продавец), оформлять продажу арендуемых объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга (далее - Объект) в соответствии с порядком, установленным настоящим распоряжением.
3. Установить, что:
3.1. Покупателями Объектов могут быть физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации и являющиеся:
3.1.1. Арендаторами, которые имеют право выкупа Объекта в процессе приватизации государственной собственности и которые стали собственниками имущества государственного унитарного предприятия в процессе приватизации.
3.1.2. Арендаторами, которые победили по результатам конкурса (аукциона) на право аренды Объекта.
3.2. Заявление на приобретение Объекта аннулируется:
3.2.1. В случае непредставления заявителем по письменному требованию Комитета необходимых документов в срок, указанный в таком требовании.
3.2.2. На основании поданного заявителем до заключения договора купли-продажи Объекта письменного заявления об аннулировании заявления на приобретение Объекта.
3.2.3. В случае неявки заявителя (покупателя) для заключения договора купли-продажи в срок, указанный в уведомлении, направленном Продавцом заявителю (покупателю).
3.2.4. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3. В случае признания решения об аннулировании заявления ошибочным указанное решение подлежит отмене.
3.4. Цена продажи Объекта определяется Комитетом:
3.4.1. В абсолютных единицах (рублях), в случае если в договоре аренды арендная плата установлена в абсолютных единицах.
3.4.2. В единицах минимального размера месячной оплаты труда (далее - МРОТ), в случае если в договоре аренды годовая арендная плата установлена в МРОТ.
Если цена продажи определена в МРОТ, то Продавец при определении цены продажи Объекта умножает указанную в передаточном распоряжении величину цены продажи в МРОТ на размер одного МРОТ, действующего на первый рабочий день периода (месяца или квартала - в зависимости от того, каким образом вносились арендные платежи), в котором вносится платеж.
3.4.3. В условных единицах, в случае если в договоре аренды годовая арендная плата установлена в условных единицах в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной губернатором Санкт-Петербурга.
Если цена продажи определена в условных единицах, то Продавец при определении цены продажи Объекта умножает указанную в передаточном распоряжении величину цены продажи в условных единицах на размер одной условной единицы, действующей на первый рабочий день периода (месяца или квартала - в зависимости от того, каким образом вносились арендные платежи), в котором вносится платеж. Величина условной единицы признается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день периода, в котором вносится платеж, и определяется без учета величины условной единицы, установленной правовыми актами Санкт-Петербурга для внесения арендной платы.
4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета, осуществляющего руководство структурными подразделениями Комитета по вопросам приватизации.
Председатель Комитета -
заместитель Председателя
Правительства Санкт-Петербурга
М.В.Маневич
Приложение 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 26.05.1994 N 401-р
(в редакции, введенной в действие
с 28 февраля 2001 года распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга
от 15 января 2001 года N 16-р, - см. предыдущую редакцию)
Инструкция о порядке продажи сданных в аренду
объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге
1. Настоящая инструкция (далее - Инструкция) регулирует порядок оформления продажи арендуемых объектов нежилого фонда - зданий, сооружений, нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга и находящихся в государственной собственности.
Одновременно с продажей нежилых помещений осуществляется продажа доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено помещение.
2. Районные агентства Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Агентства) осуществляют:
1) в порядке, предусмотренном Регламентом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), прием пакетов документов, соответствующих требованиям распоряжения КУГИ от 23.02.1994 N 128-р.
2) регистрацию заявлений в книгах регистрации в день подачи заявления в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Агентства вправе отказать в регистрации заявления исключительно на основании неполноты представленного пакета документов.
3. Агентство в трехдневный срок с момента регистрации заявления готовит по представленному пакету документов заключение (приложения 1, 2 к Инструкции), которое составляется в двух экземплярах.
К заключению прилагаются:
1) расчет цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения, утвержденный начальником Агентства, в двух экземплярах;
2) предложения Агентства по особым условиям договора купли-продажи здания, сооружения, нежилого помещения совместно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Объект) в части эксплуатации и содержания Объекта, подписанные начальником Агентства;
3) комплект документов, описывающих Объект (с указанием его кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов прошивается, скрепляется печатью и подписывается начальником ПИБ.
Площадь земельного участка (п.3 заключения Агентства) определяется:
- при отсутствии утвержденных границ земельного участка - в границах пятна застройки,
- при наличии границ земельного участка, утвержденных в установленном законодательством порядке, - в границах земельного участка.
Заключение Агентства должно быть согласовано заявителем (в части цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения).
В случае если заявитель не признается покупателем Объектов в соответствии с законодательством о приватизации, то обозначенные в данном пункте приложения к заключению и соответствующее его согласование не требуются.
4. Агентство передает документы для экспертизы в Юридическое управление, которое в течение четырех дней с момента их приема готовит заключение о возможности продажи Объекта заявителю и передает его вместе с пакетом документов в Управление распоряжения государственной собственностью.
5. Управление распоряжения государственной собственностью в двухдневный срок с момента поступления документов:
1) проверяет комплектность пакета документов;
2) проверяет правильность определения принадлежности Объекта к государственной собственности; ;
3) проверяет наличие зарегистрированного в установленном законодательством порядке кондоминиума, если в состав Объекта входит встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме;
4) проверяет правильность расчета цены продажи здания, строения, нежилого помещения;
5) в случае если в состав Объекта входит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ), Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки представления КЗРиЗ, КГА и КГИОП заключений в КУГИ соответствуют требованиям, содержащимся в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р. Одновременно с заключением КЗРиЗ направляет в КУГИ акт установления нормативной цены земли, справку о площади земельного участка и справку о величине коэффициента градостроительной ценности, определяемого в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.
После представления в КУГИ, КЗРиЗ и КГИОП сведений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта Управление распоряжения государственной собственностью в двухдневный срок осуществляет расчет цены продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Цена продажи доли в праве общей собственности на земельный участок определяется как произведение нормативной цены земли, коэффициента градостроительной ценности, площади земельного участка и доли общей площади помещения в общей площади здания, сооружения.
Замечания Управления распоряжения государственной собственностью, возникшие по результатам проверок в соответствии с подпунктом 4 настоящего пункта, устраняются Агентствами в двухдневный срок и согласовываются Юридическим управлением в двухдневный срок.
6. Если заключения Агентства и Юридического управления различаются в подтверждении права заявителя на выкуп Объекта либо если пакет документов не согласован в порядке, установленном п.3 Инструкции, Управление распоряжения государственной собственностью передает весь пакет документов в комиссию по разрешению споров при продаже объектов недвижимости, созданную на основании распоряжения КУГИ от 14.08.1996 N 474-р (далее - конфликтная комиссия).
Конфликтная комиссия в течение недели с момента поступления пакета документов обязана рассмотреть возникшие спорные вопросы и принять по ним решение, которое оформляется протоколом, вступающим в силу с момента его утверждения первым заместителем председателя КУГИ.
Выписка из указанного протокола вместе с пакетом документов передается в Управление распоряжения государственной собственностью для дальнейшей работы в соответствии с п.7 Инструкции.
7. При наличии полного комплекта документов, указанного в распоряжении КУГИ от 23.02.1994 N 128-р, заключений Агентства и Юридического управления о возможности продажи Объекта, а также всех предусмотренных настоящей Инструкцией согласований (либо положительного решения конфликтной комиссии) Управление распоряжения государственной собственностью в течение одного дня готовит проект передаточного распоряжения КУГИ, который после визирования начальником (заместителем начальника) Юридического управления направляется на подписание председателю КУГИ либо заместителю, уполномоченному на подписание указанного проекта. В срок не более одного дня после подписания передаточного распоряжения КУГИ Управление распоряжения государственной собственностью передает весь пакет документов в специализированную организацию, уполномоченную в соответствии с законодательством организовывать и осуществлять продажу государственного имущества (далее - Продавец), для заключения договора купли-продажи Объекта.
Если согласно заключению Агентства и Юридического управления заявитель не признается покупателем Объектов в соответствии с законодательством о приватизации, а также если заключение Агентства и Юридического управления либо решение конфликтной комиссии не подтверждают право заявителя на выкуп указанного им Объекта, то Управлением распоряжения государственной собственностью заявителю в двухдневный срок с момента получения соответствующих заключений направляется письменный отказ в соответствии с формой, предусмотренной распоряжением КУГИ от 23.02.1994 N 128-р.
В случае наличия зарегистрированного в установленном порядке кондоминиума (подпункт 3 п.5 Инструкции) Управление распоряжения государственной собственностью после подготовки пакета документов для передачи Продавцу выдает заявителю (покупателю) доверенность, предоставляющую ему право получения самостоятельно информации, указанной в ст.13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
8. Продавец после получения пакета документов из КУГИ направляет заявителю уведомление о необходимости его явки в недельный срок для заключения договора купли-продажи Объекта.
9. Продавец оформляет договор купли-продажи Объекта в соответствии с примерной формой договора купли-продажи Объекта, утвержденной распоряжением КУГИ. В договор должны быть включены особые условия договора купли-продажи Объекта, содержащиеся в предложениях Агентства.
