6.1. Если иное не определено условиями договора на оценку, отчет об оценке рыночной стоимости должен включать следующие обязательные положения:
- титульный лист с указанием типа и адреса объекта недвижимости, даты оценки, наименования заказчика и оценщика;
- аннотация (краткий перечень основных исходных данных и фактов, описание допущений и ограничений, принятых при проведении работы по оценке, выводов по выполненной оценщиком работе);
- цель оценки, объект оценки;
- описание земельного участка, включая его местоположение и размеры, инженерно-геологические, гидрогеологические, топографические характеристики, а также описание улучшений земельного участка с сопутствующей инженерной инфраструктурой;
- описание зданий, строений, сооружений, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики (в том числе материал стен, крыши и т.д., возраст, состояние и другие необходимые параметры), а также параметры инженерного оборудования;
- юридическое описание объекта - принадлежность и состав прав на объект недвижимости или его части, обременения, ограничения, сервитуты, интересы третьих лиц. При этом должны описываться все правовые характеристики объекта, которые принимались во внимание при оценке - как зарегистрированные в установленном порядке, так и не зарегистрированные, но существенные при определении стоимости;
- краткий социально-экономический анализ ситуации в регионе с детальной характеристикой состояния рынка недвижимости и выводами относительно позиционирования объекта оценки на рынке;
- анализ местоположения объекта оценки с выводами о типичном покупателе, среднерыночном периоде экспозиции недвижимости данного типа на открытом рынке, вероятном характере использования объекта;
- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
- определение рыночной стоимости объекта оценки затратным методом, с приведением дефектационных ведомостей, заключения о техническом состоянии, расчетом накопленного износа;
- определение рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж;
- определение рыночной стоимости объекта оценки методом капитализации дохода;
- согласование результатов оценки, полученных тремя стандартными методами, с указанием расчетного значения рыночной стоимости объекта оценки в денежном выражении, возможных областей и эффективного срока ее применения;
- личная подпись оценщика и его реквизиты, включая указание реквизитов документа, дающего право на осуществление оценки государственного недвижимого имущества;
- список использованной литературы.
6.2. Отчет должен быть написан явно, общедоступным языком, с пояснениями специальных терминов, развернутыми обоснованиями и указанием на источники использованной в ходе оценки информации.
6.3. Отчет может содержать приложение, состав которого определяется оценщиком с учетом требований, предусмотренных условиями договора на оценку.
6.4. Отчет отражает профессиональное мнение оценщика без каких-либо обязательств в отношении возможности и условий реализации объекта оценки, если иное не предусмотрено условиями договора.