Приложение
к распоряжению заместителя мэра -
председателя Комитета по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 14.05.96 N 278-р
(примерная форма)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ________
о деятельности агентства реконструкции
и развития территории
Санкт-Петербург "___"________ 199__ г.
Комитет по управлению городским имуществом (далее -Комитет),
действующий от имени Санкт-Петербурга как субъекта Российской
Федерации, в лице __________________________________________________
председателя Комитета либо заместителя
___________________________________________________________________,
председателя Комитета
действующего на основании __________________________________________
Положения о Комитете
___________________________________________________________________,
либо доверенности от _________ N __________
с одной стороны, и ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Предприятие", в лице _______________________
___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________,
именуемые далее "Стороны", на основании распоряжения мэра
Санкт-Петербурга от __.__.__ N ________ заключили настоящий договор,
именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Комитет предоставляет Предприятию статус агентства реконструкции и развития территории, дающий исключительное право на реализацию концепции инвестиционного развития территории (далее Концепция), предусматривающей реконструкцию и развитие недвижимости на территории в границах согласно приложению 1, с целью повышения суммарной доходности всей недвижимости, расположенной в указанных границах, формирования доходных статей городского бюджета, решения социальных задач.
2. Определения, применяемые в Договоре
2.1. Территория - часть территории Санкт-Петербурга в согласованных Комитетом по градостроительству и архитектуре границах, на которой Предприятие осуществляет деятельность по реализации Концепции.
2.2. Концепция - развернутое экономико-градостроительное задание на реконструкцию и развитие недвижимости, соответствующее требованиям приложения 2 к распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 30.05.95 N 561-р и утвержденное распоряжением мэра Санкт-Петербурга от __.__.__ N _____.
2.3. Инвестиционный проект - описание комплекса работ и мероприятий, связанных с подготовкой, обеспечением и осуществлением строительства, реконструкции и/или развития отдельного объекта в пределах Территории.
2.4. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и совокупность практических действий, включая осуществление целенаправленной финансовой, научно-технической, консалтинговой, строительной и организационно-хозяйственной деятельности, направленных на реализацию инвестиций, осуществляемых с целью реализации Концепции в целом или отдельных ее этапов.
2.5. Инвестор - юридическое (физическое) лицо, осуществляющее по договору с городской администрацией инвестиционную деятельность в пределах Территории.
2.6. Договор об инвестиционной деятельности - договор, заключаемый с инвестором на строительство, реконструкцию или ремонт конкретного объекта в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом.
2.7. Наблюдательный совет агентства реконструкции и развития территории (Наблюдательный совет) - коллегиальный орган, полномочия которого определены распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 30.05.95 N 561-р и настоящим Договором и созданный с целью контроля органов городской администрации за ходом выполнения условий настоящего Договора, в составе, утвержденном распоряжением мэра Санкт-Петербурга от __.__.__ N ________.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Комитет обязуется:
3.1.1. Предоставлять по письменному запросу Предприятия необходимую для реализации Концепции информацию в пределах компетенции Комитета.
3.1.2. В срок не позднее _________ рассматривать подготовленные Предприятием в установленном порядке проекты решений, касающихся порядка использования объектов недвижимости в пределах Территории
3.1.3. Заключать инвестиционные договоры с Предприятием либо с привлеченным им инвестором в установленном порядке и на согласованных условиях.
3.1.4. При заключении договоров с инвесторами предусматривать в качестве одного из инвестиционных условий обязательство инвесторов компенсировать Предприятию расходы на подготовку объекта, включая затраты на организацию конкурса по реализации имущественных прав на объект в соответствии с п.1.5 "Положения о порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях", утвержденного распоряжением мэра от 03.06.94 N 585-р, в случаях, предусмотренных п.3.4.4 Договора.
3.1.5. Согласовывать с Предприятием решения о предоставлении третьим лицам имущественных прав на объекты недвижимости в пределах Территории в случаях, когда их использование не соответствует Концепции.
3.1.6. Принимать решения о предоставлении третьим лицам имущественных прав на объекты недвижимости в пределах Территории в соответствии с Концепцией по согласованию с Наблюдательным советом.
3.1.7. В течение срока действия Договора не заключать с третьими лицами договоров, соглашений, имеющих тот же предмет и территорию, что и закрепленные в Договоре.
3.2. Комитет имеет право:
3.2.1. Осуществлять контроль за реализацией Концепции через представителя в Наблюдательном совете.
3.2.2. Принимать не противоречащие Концепции решения о предоставлении третьим лицам имущественных прав на объекты недвижимости в пределах Территории в соответствии с условиями Договора.