Положение
о порядке передачи домов в управление
товариществам собственников жилья
(с изменениями от 9 января 1998 года)
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного жилого дома, для совместного управления которым собственниками находящихся в нем жилых и нежилых помещений создано товарищество собственников жилья (далее - Товарищество), в управление Товариществу.
2. Для принятия дома в управление Товарищество обращается к балансодержателю дома с заявлением о передаче жилого дома на баланс Товариществу, оформленным в соответствии с типовой формой (приложение 1).
Основанием для постановки жилого дома на баланс Товарищества является факт государственной регистрации Товарищества и факт государственной регистрации кондоминиума, для управления которым создано Товарищество (пункт в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 января 1998 года N 15-р).
3. К заявлению должен быть приложен следующий комплект документов:
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность);
- свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
- устав Товарищества.
- документ, подтверждающий государственную регистрацию кондоминиума (паспорт домовладения) (абзац дополнительно включен распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 января 1998 года N 15-р).
4. После приема заявления балансодержатель обязан в 10-дневный срок:
- передать здание на баланс Товарищества по акту приемки-передачи (типовая межведомственная форма N ОС-1) с приложением технической документации на здание, не включенной в паспорт домовладения (пункт в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 января 1998 года N 15-р);
- отправить уведомления о передаче жилого дома на баланс Товарищества, оформленные в соответствии с типовой формой (приложение 2), в районную администрацию, районное агентство Комитета по управлению городским имуществом (РА КУГИ) или соответствующий Комитет по управлению имуществом (КУИ), проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).
К уведомлению, отправляемому в адрес ПИБ, прилагается копия акта приемки-передачи здания.
5. На основании уведомления балансодержателя ПИБ вносит в технический паспорт запись о том, что дом передан на баланс Товариществу.
6. Товарищество ведет техническую документацию на дом, учитывает его на балансе и хранит авизо на дом, выполняя функции балансодержателя. При этом ведется отдельный учет как балансовой стоимости жилых и нежилых помещений, так и их площади.
Товарищество в 10-дневный срок после постановки жилого дома на свой баланс уведомляет об этом всех собственников жилых и нежилых помещений.
7. Государственные жилищные и ремонтно-эксплуатационные организации Санкт-Петербурга не вправе отказать Товариществам в заключении договоров на техническое обслуживание домов, на базе которых созданы Товарищества, и обязаны осуществлять обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.
8. С момента передачи дома на баланс Товарищества оно вправе обратиться в Комитет по управлению городским имуществом (РА КУГИ или КУИ по месту расположения жилого дома) с заявлением о передаче Товариществу заключенных КУГИ договоров аренды на помещения, являющиеся общей долевой собственностью членов Товарищества в здании, переданном на баланс Товарищества.
9. КУГИ обязано в 10-дневный срок с момента получения заявления передать Товариществу договоры аренды по акту и направить уведомления арендаторам о смене арендодателя с указанием реквизитов Товарищества и необходимости перечисления арендной платы на расчетный счет Товарищества.