2.1. В целях обеспечения интересов Выгодоприобретателя Доверительный управляющий обязан:
2.1.1. Обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и сохранность переданного ему здания (помещения), его инженерных сетей и электрооборудования.
2.1.2. Своевременно производить ремонтные (текущего и капитального характера), консервационные и реставрационные работы помещений и оборудования.
Указанные работы, (включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией) Доверительный управляющий проводит в сроки, предусмотренные охранным обязательством или дополнительными предписаниями КГИОП, Комитета за счет дохода, получаемого от управления имуществом.
2.1.3. Не производить перепланировок и переоборудования помещений без письменного согласия КГИОП и Комитета.
2.1.4. Обеспечивать представителям Комитета и службам КГИОП беспрепятственный доступ во все помещения здания для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.1.5. Соблюдать требования КГИОП, СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего договора.
2.1.6. Обеспечить освобождение помещений здания в связи с аварийным состоянием конструкции здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт по требованию Комитета в месячный срок со дня получения предупреждения.
2.1.7. Ежегодно до 15 января /месяца, следующего за истекшим годом, а также в любое время по требованию Комитета, представлять Комитету баланс имущества, переданного в доверительное управление, отчет о деятельности Доверительного управляющего по эксплуатации, текущему, капитальному ремонту, проведению консервационных и реставрационных работ, сведения по использованию помещений в том числе по заключенным договорам аренды, иным договорам, связанным с передачей в пользование третьим лицам помещений здания, информацию о выполнении арендаторами своих обязательств, ведению претензионно-исковой работы с недобросовестными арендаторами.
2.1.8. Указывать при совершении сделок с переданным в управление имуществом, что он выступает в качестве такого управляющего.
2.1.9. Использовать доходы, полученные в результате управления имуществом, в размере и сроки, определенные в п.3 настоящего договора.
2.1.10. Осуществлять все необходимые платежи, связанные с имуществом, переданным в доверительное управление, в соответствии с действующим законодательством.
2.1.11. Обеспечить раздельный учет имущества, имущественных и неимущественных прав, являющихся предметом настоящего договора, не допускающий их смешения с имуществом, имущественными и неимущественными правами, принадлежащими ему на других основаниях.
2.1.12. Передать после прекращения действия настоящего договора все имущество, а также связанные с ним имущественные и личные неимущественные права Комитету или указанному им третьему лицу в порядке, аналогичном указанному в п.1.4. настоящего договора.
2.2. Доверительный управляющий имеет право:
2.2.1. В интересах Выгодоприобретателя осуществлять следующие виды деятельности с использованием имущества, переданного в доверительное управление:
- Сдача в аренду по согласованию с Комитетом незанятых площадей в здании;
- Организация и эксплуатация в здании торговых точек, а также точек общественного питания;
- Сдача в аренду помещений в здании для проведения конференций, семинаров и иных общественных мероприятий;
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________.
- По согласованию с Комитетом и КГИОП Доверительный управляющий вправе осуществлять иные виды деятельности соответствующие целям настоящего договора.
2.2.2. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из настоящего договора, является наилучшим с точки зрения интересов Выгодоприобретателя.
2.2.3. В интересах Выгодоприобретателя выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в доверительное управление имуществом и его обязанностям, вытекающим из настоящего договора.
2.2.4. Доверительный управляющий не вправе осуществлять отчуждение, либо подвергать риску отчуждения имущество (в т.ч. по договорам купли-продажи, залога и т.п.), переданное ему в управление в соответствии с настоящим договором.
2.3. Комитет обязан:
2.3.1. Передать в месячный срок с момента заключения настоящего договора указанное в п.1.1 имущество Доверительному управляющему по Акту приема-передачи;