Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга
и организаций при продаже находящихся
в государственной собственности земельных участков
собственникам расположенных на них объектов недвижимости
1. Настоящее положение (далее - Положение) устанавливает порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости.
2. Юридические и физические лица, имеющие в соответствии с федеральным законодательством право на приобретение в собственность земельных участков (далее - Заявители), обращаются в Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) с заявками на приобретение в собственность земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).
Участники общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), а также собственники нежилых помещений в здании подают совместную заявку на приобретение в общую долевую собственность земельного участка с указанием долей в праве общей долевой собственности, переходящих к ним при приобретении земельного участка в собственность.
Участники общей долевой собственности на нежилое помещение подают совместную заявку на приобретение причитающихся каждому из них долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
3. К заявке прилагаются следующие документы:
3.1. Для Заявителей - юридических лиц:
3.1.1. Удостоверенные либо нотариально, либо органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями.
3.1.2. Выписка из реестра акционеров (копия учредительного договора) либо иной документ, подтверждающий, что семьдесят пять или более процентов уставного капитала Заявителя находится в частной собственности.
3.1.3. Документы, подтверждающие полномочия органа управления Заявителя, принявшего решение о выкупе, и лица, подписавшего заявку.
Необходимым условием подачи заявки является представление паспорта либо иного документа, подтверждающего личность физического лица, подающего заявку по доверенности от юридического лица.
3.2. Для Заявителей - физических лиц необходимым условием подачи заявки является представление паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность, реквизиты которого указаны в заявке.
3.3. Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих и подтверждающих право собственности Заявителя (Заявителей) на все здания, строения, сооружения, находящиеся на приобретаемом земельном участке, либо право собственности заявителя на встроенное помещение (помещения), расположенное в здании (договор купли-продажи, утвержденный план приватизации, иные документы, а также в случае возникновения права собственности после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство о государственной регистрации прав).
3.4. Документы, подтверждающие наличие надлежаще проведенного комплекса землеустроительных работ и возможность отчуждения земельного участка в частную собственность, в соответствии с требованиями п.1 ст.37 Земельного кодекса РФ (копия распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) об утверждении границ земельного участка с приложениями (план земельного участка с указанием кадастрового номера), заверенными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ).
3.5. Справка о цене земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), выданная КЗРиЗ.
3.6. Справка о размере доли (долей) земельного участка, выданная КЗРиЗ (представляется в случае подачи Заявителем (Заявителями) заявки о приобретении доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также в случаях приобретения земельного участка в общую долевую собственность Заявителей).
3.7. Справка Управления учета государственной собственности (далее - УУГС) о наличии общей долевой собственности на земельный участок (представляется в случае подачи Заявителем (Заявителями) заявки о приобретении доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок).
3.8. Выписка из Единого государственного реестра земель, выданная КЗРиЗ и содержащая сведения об учтенных объектах недвижимости, расположенных на земельном участке.
4. Управление распоряжения государственной собственностью Комитета (далее -УРГС) осуществляет:
4.1. Прием заявок с прилагающимися к ним пакетами документов, соответствующих требованиям п.3 Положения.
4.2. Регистрацию заявок в день представления в Комитет полного пакета документов, соответствующих требованиям п.3 Положения.
УРГС вправе отказать в регистрации заявки исключительно при условии:
- неполноты представленного пакета документов;
- если указанная в заявке сумма долей заявителей в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежащая передаче из государственной собственности, не равна единице (в случае отсутствия общей долевой собственности на земельный участок на момент подачи заявки).
5. В течение двух рабочих дней с момента регистрации заявки УРГС направляет запросы:
5.1. О выдаче заключений, необходимых для принятия решений о возможности выкупа земельного участка:
5.1.1. В случае продажи земельного участка - в КЗРиЗ, КГА и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).
5.1.2. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - в КГИОП.