Мэрия Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
ПРИКАЗ
от 4 августа 1995 года N 34-п
О внесении изменений в
приказ председателя КУГИ
от 14.04.95 N 17-п
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
приказа КУГИ Администрации Санкт-Петербурга
от 31 августа 2000 года N 64-п.
____________________________________________________________________
В связи с введением в действие с 1 июля 1995 года Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и утратой силы Положения о претензионном порядке урегулирования споров, утвержденного постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 24.06.92 N 3116-1, приказываю:
1. Утвердить в новой редакции "Положение о порядке прохождения документов по взиманию задолженности по арендной плате" (приложение к приказу председателя КУГИ от 14.04.95 N 17-п) согласно приложению.
2. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя председателя Комитета Г.О.Грефа.
Председатель Комитета М.В.Маневич
Приложение
к приказу председателя Комитета
по управлению городским имуществом
от 04.08.95 N 34-п
Положение
о порядке прохождения документов по взиманию
задолженности по арендной плате
I. Общие положения
Положение регламентирует порядок взаимодействия подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) по подготовке претензионно-исковых документов по взиманию задолженности по арендной плате и расторжению договоров аренды ввиду неуплаты арендной платы.
Делопроизводство по претензионно-исковой работе ведется в каждом районном агентстве (далее - Агентство) и в Управлении оформления сделок с недвижимостью (далее - Управление) в порядке, установленном настоящим Положением.
II. Претензионно-исковая работа
1. Бухгалтерия КУГИ осуществляет оперативный учет и контроль поступления арендных платежей на соответствующие субсчета и ежемесячно до 20 числа передает начальникам Агентств (Управления) список задолжников на 15 число текущего месяца.
2. Претензии (приложение 1), подписанные начальником Агентства (Управления), направляются в адрес задолжников не позднее двух недель с момента получения списка из бухгалтерии.
3. Если мотивы отказа удовлетворения претензии (частичного или полного) являются необоснованными, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение 15 дней с момента ее отправки, Агентство (Управление) в 5-дневный срок готовит в соответствии с установленной формой (приложение 2) исковое заявление в Арбитражный суд. Исковое заявление, завизированное юристом и начальником Агентства (Управления), передается в юридическое управление КУГИ. К заявлению прилагается копия договора аренды, претензия и полученный ответ на претензию (в случае наличия такового), расчет задолженности.
4. Вместо оформления искового заявления в соответствии с п.3 настоящего Положения начальник Агентства (Управления) может обратиться к директору Департамента недвижимого имущества с предложением направить претензию о расторжении договора аренды. При получении такого разрешения претензия (приложение 3), подписанная начальником Агентства (Управления), направляется в адрес арендатора не позднее 5 дней после истечения 3-х месяцев с момента наступления срока платежа.
5. Исковое заявление о расторжении договора оформляется Агентством (Управлением) по установленной форме (приложение 4) по истечении 15 дней после отправки претензии в адрес арендатора. Исковое заявление, завизированное юристом и начальником Агентства (Управления), передается в юридическое управление с приложениями, указанными в п.3 настоящего Положения.
6. Юридическое управление в 5-дневный срок проводит юридическую экспертизу документов, подготовленных согласно п.3 и 5 настоящего Положения, и при отсутствии замечаний передает исковое заявление на подпись председателю (заместителю председателя) КУГИ. Подписанное исковое заявление вместе с необходимыми приложениями направляется в канцелярию Комитета для отправки ответчику и в Арбитражный суд. Один экземпляр зарегистрированного искового заявления передается в Агентство (Управление) в течение 3 дней после отправки.
7. В случае получения от арендатора отзыва на исковое заявление, юридическое управление в 3-дневный срок направляет копию полученного документа в адрес Агентства (Управления).
8. Юридическое управление направляет в адрес Агентства (Управления) копии всех решений и определений Арбитражного суда в 5-дневный срок с момента их получения.
Приложение 1
_________________
_________________
_________________
_________________
_________________
О погашении задолженности
по арендной плате
Претензия
На сумму __________________________________________________
На основании договора аренды N ___________________ от _________
Ваша организация занимает помещения общей площадью ___________ кв.м.
по адресу: ________________________________________________________.
В соответствии с п.3.1 указанного договора Вы обязаны
выплачивать арендную плату _________________________________________
в размере __________________________. Вы нарушили данный пункт
договора. По состоянию на ____________________________ задолженность
____________________________________________________________________
(наименование организации)
составила ____________________________, включая налог на добавленную
стоимость и специальный налог _____________________________________.
За просрочку арендной платы Вы должны на основании п.__________
договора уплатить пени в размере _________________. Всего Вы обязаны
уплатить __________________________________________________________.
Указанную сумму прошу перечислить на наш расчетный счет:
Напоминаю, что согласно п.____ договора задержка арендной платы свыше 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.
В случае Вашего отказа от выполнения требования претензии мы будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд для принудительного взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды.
Неполучение ответа до "___"__________ 199__ года означает отказ
от выполнения предъявленного требования.
Приложение: расчет арендной платы и пени, подлежащих к уплате
на "___"______________ 199__ года (см. на обороте).
Начальник районного агентства
Исп.
тел.
Приложение 2
Арбитражный суд Санкт-Петербурга
и Ленинградской области
190000, Санкт-Петербург,
Б.Морская ул., д.30
Истец: КУГИ мэрии Санкт-Петербурга
Ответчик: __________________________
____________________________________
____________________________________
О взыскании задолженности
по арендной плате
Исковое заявление
Цена иска _____________________________________________
В нарушение договора N ____________ от ______________, а также
"Изменений и дополнений к договору" N ______________ от ____________
ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате
арендуемых помещений общей площадью ____________________ кв.м. по
адресу:
___________________________________________________________________.
Нашу претензию N _________________ от _________________________
на сумму ____________________________ (арендная плата _____________,
пени _______________________________, штраф _______________________)
ответчик __________________________________________________________.
На основании вышеизложенного прошу взыскать с ответчика
арендную плату и неустойку за просрочку указанного платежа в размере
______________________________________.
Приложения:
1. Копия договора аренды N _______ от __________________.
2. Копия претензии N ______ от __________________.
3. Расчет задолженности по арендной плате и неустойки.
4. Почтовая квитанция на отправку искового заявления ответчику.
От уплаты госпошлины КУГИ освобожден.
Председатель Комитета М.В.Маневич
Исп.
тел.
Приложение 3
_________________
_________________
_________________
_________________
_________________
О расторжении договора аренды
Претензия
На основании договора аренды N __________ от _________________
Ваша организация занимает помещения общей площадью ________________
кв.м. по адресу: ___________________________________________________
_____________________________________________________________.
В соответствии с п.3.1 указанного договора Вы обязаны
выплачивать арендную плату ______________________________ не позднее
(ежемесячно, ежеквартально)
___________________________________________________________________.
Вы нарушили данный пункт договора. Просрочка по внесению
арендной платы составила _________________________ дней. Претензия с
требованием об уплате задолженности была направлена в Ваш адрес
"___"______________ 199__ года.
Согласно п._________ договора задержка арендной платы свыше 3-х
месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.
Предлагаю Вам в десятидневный срок со дня получения настоящей
претензии явиться в __________________ агентство КУГИ для подписания
соглашения о расторжении договора аренды.
В случае Вашей неявки мы будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд с заявлением о расторжении договора аренды и освобождении занимаемых помещений.
Начальник районного агентства
Исп.
тел.
Приложение 4
Арбитражный суд Санкт-Петербурга
и Ленинградской области
190000, Санкт-Петербург,
Б.Морская ул., д.30
Истец: КУГИ мэрии Санкт-Петербурга
Ответчик: __________________________
____________________________________
____________________________________
О расторжении договора аренды и
взыскании задолженности по
арендной плате
Исковое заявление
Цена иска _____________________________________________________
В нарушение договора аренды N ____________ от _________________
ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной
оплате арендуемых помещений общей площадью ____________________
кв.м. по адресу __________________________________________________.
Просрочка по внесению арендной платы за _________________ составила
(квартал, месяц)
свыше _____________ дней.
Согласно п._________ договора неуплата арендной платы свыше 3-х
месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.
Нашу претензию N _______ от ____________________ с предложением
заключить соглашение о расторжении договора аренды ответчик ________
______________________________________________.
На основании вышеизложенного прошу принять решение о
