Основные принципы формирования кадастровых номеров:
1. В основу кодирования объектов недвижимости положен иерархический принцип от кода субъекта Российской Федерации до кода конкретного объекта недвижимости;
2. Каждый объект недвижимости Санкт-Петербурга должен иметь уникальный кадастровый номер;
3. Кадастровый номер объекта недвижимости не должен изменяться в течение всего времени существования объекта, как единого объекта права.
4. Система кадастровой нумерации объектов недвижимости Санкт-Петербурга должна интегрироваться в единую систему Российской Федерации.
На основе Базисного плана Санкт-Петербурга устанавливается следующая структура постоянного (полного) кадастрового номера для регистрации прав на объекты недвижимости:
78:A...A:B...B:С...С:D...D:E...E, где:
: - разделитель составных частей кадастрового номер;
78 - код Санкт-Петербурга как субъекта Федерации;
A...A - десятичные цифры и буквы русского алфавита, задающие код
Базисного квартала;
B...B - десятичные цифры, задающие номера земельного участка в
Базисном квартале;
C...C - десятичные цифры, задающие номер первичного объекта
недвижимости в пределах Базисного квартала;
D...D - десятичные цифры, задающие номер вторичного объекта
недвижимости в пределах объекта более высокого уровня;
E...E - десятичные цифры, задающие номер части вторичного объекта
недвижимости в пределах объекта более высокого уровня.
Отсутствие кадастрового номера объекта более высокого уровня не может служить основанием для отказа в регистрации объектов нижних уровней. Например, регистрация зданий и сооружений может и должна осуществляться до регистрации земельного участка, регистрация квартир и комнат может и должна проводиться независимо от того, зарегистрированы или нет земельный участок и/или здание.
В подобных случаях для кадастровой нумерации регистрируемых первичных и вторичных объектов недвижимости используются временные кадастровые номера, в которых вместо реального номера земельного участка используется 0 (ноль). Например, 78:(код Базисного квартала):0:(коды первичных и вторичных объектов).
После регистрации соответствующих земельных участков, первичные и вторичные объекты, наряду с временными, получают и постоянные (полные) кадастровые номера. Так как между постоянными и временными номерами устанавливается взаимно однозначное соответствие, то при получении объектом недвижимости постоянного номера, для него не требуется повторной регистрации.
При регистрации вторичных объектов во всех случаях требуется кадастровый номер первичного объекта. Если первичному объекту еще не присвоен никакой кадастровый номер, то при регистрации вторичного объекта этот номер (временный кадастровый номер) присваивается регистратором. При этом, регистратор заводит для первичного объекта блок листов ПК (блок "Первичный объект"), на которых фиксируются только адресные характеристики объекта: временный кадастровый номер и почтовый адрес.