Поземельная книга - главный (основной) документ системы регистрации документов о правах на недвижимость, содержащая сведения юридического характера, касающиеся этих прав.
Поземельная книга содержит все необходимые сведения для однозначного определения прав на недвижимость и является источником юридически значимой информации для определения прав на недвижимое имущество.
Произведенная в Поземельной книге запись считается истинной до момента внесения в нее исправлений и изменений в порядке, установленном данным руководством.
Регистрация прав на земельные участки и первичные объекты недвижимости (здания, сооружения) осуществляется в районах Санкт-Петербурга путем их фиксации в ПК, а регистрация прав на вторичные объекты недвижимости (части жилых зданий, отдельные квартиры, комнаты и т.п.) осуществляется в Городском бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере.
Поземельная книга района формируется в виде картотеки, разделенной на разделы, содержащие сведения об учете прав на объекты недвижимости в пределах одного Базисного квартала. Таким образом, ПК района будет содержать столько разделов, сколько выделено Базисных кварталов на территории данного района. В свою очередь, каждый раздел ПК района может делиться на подразделы:
- регистрации прав на земельные участки;
- регистрации прав на первичные объекты недвижимости;
- регистрации прав на вторичные объекты недвижимости.
Поземельная книга базируется на принятой и действующей в Санкт-Петербурге системе земельного кадастра, распространенной на другие объекты недвижимости.
Единство учета объектов недвижимости и регистрации прав на них обеспечивается единой уникальной кадастровой нумерацией объектов недвижимости на всей территории Российской Федерации, что позволяет формировать Поземельную книгу для любой единицы территории - от ПК одного объекта, до федеральной ПК.
Стандарт Поземельной книги позволяет вести ее как в рукописном, так и в электронном, автоматизированном варианте.