Механизм постоянно действующей оценки недвижимости необходимо создавать на базе существующих сегодня городских структур (КУГИ, КЭФ, КЗРиЗ, ГУТИ) в виде автоматизированной системы, ориентированной на современные средства вычислительной техники.
На первом этапе для этой цели должно быть создано городское Управление по оценке недвижимости (ГУОН) в составе КУГИ.
Деятельность данного Управления осуществляется по следующим основным направлениям:
- разработка и усовершенствование методик оценки;
- ведение информационной базы по рынку недвижимости;
- регулярное определение стоимости объектов недвижимости, учитывающее сложившиеся рыночные цены;
- выборочная проверочная оценка недвижимости по осуществляемым сделкам;
- оценка комплексов и отдельных объектов городского недвижимого имущества, выставляемых на конкурсы и аукционы, а также вносимых городом в качестве вклада в уставный капитал;
- проведение оценок по запросам уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления (налоговая служба, суды, администрация и др.) для определения стоимости отдельных объектов и участков земли при их изъятии для муниципальных и федеральных нужд;
- проведение оценок по запросам граждан и юридических лиц.
ГУОН, кроме статистической обработки и анализа данных о ценах и арендных платежах, осуществляет следующие функции:
- собирает данные экспертных оценок других регионов, а также применяемые для этих целей методики;
- при недостатке данных о ценах купли-продажи организует поиск аналогов по совокупности признаков;
- анализирует методическую литературу и судебную практику по вопросам оценки недвижимости.