Споры о недвижимом имуществе разрешаются судом, арбитражным судом или третейским судом согласно действующему Российскому законодательству.
Вместе с тем, с быстрым увеличением количества сделок с недвижимым имуществом, существует необходимость усовершенствовать действующие судебные структуры. Оптимальный вариант состоит в создании специальной судебной структуры (например, земельный суд, Палата по спорам о недвижимости Арбитражного суда), которой было бы дано право разрешать все споры, связанные с недвижимым имуществом.
К компетенции подобной судебной структуры следовало бы отнести рассмотрение следующих споров:
- обжалование решений регистратора о внесении или невнесении изменений в правоустанавливающие документы;
- судебные иски для компенсации ущерба, причиненного вследствие утраты имущественных прав на недвижимое имущество по ошибке официальных должностных лиц;
- судебные иски для компенсации ущерба, причиненного вследствие утраты имущественных прав на недвижимое имущество, произошедшей по причине законных государственных действий (например, экспроприации);
- споры о толковании договоров, по которым осуществляется передача имущественных прав на недвижимое имущество, и применение надлежащих правовых санкций для обеспечения выполнения обязательств сторонами таких договоров;
- обжалование решений об оценке недвижимого имущества, принятых государственными оценщиками в целях налогообложения;
- обжалование решений официальных должностных лиц по вопросам землепользования, принятых согласно законам о строительстве и зональном регулировании.
Необходимо в инициативном порядке подготовить законодательные предложения в формирующееся сейчас судебное законодательство.