Мэрия Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 16.12.94 N 1001-р

О порядке предоставления
объектов нежилого фонда
в субаренду

(с изменениями и дополнениями от 16 апреля 1996 года)

_____________________________________________________________________________________
Утратило силу с 1 июля 1998 года на основании
распоряжения Комитета по управлению городским имуществом
 Администрации Санкт-Петербурга от 16 июня 1998 года N 820-р
_____________________________________________________________________________________

Текст документа с изменениями и дополнениями, внесенными:     

распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р.

В целях упорядочения предоставления объектов нежилого фонда в субаренду, предотвращения бесконтрольного распоряжения государственным имуществом:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду согласно приложению 1.

2. Утвердить примерную форму дополнительного соглашения к договору аренды согласно приложению 2.

Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета, директора департамента недвижимого имущества.

Положение
о порядке предоставления объектов нежилого
фонда в субаренду

(с изменениями и дополнениями от 16 апреля 1996 года)

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в субаренду объектов недвижимости, либо их части, в отношении которых Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) выступает арендодателем по заключенному ранее договору аренды (в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

2. Субарендатор не вправе распоряжаться полученными арендными правами, в том числе передавать их в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

3. Разрешение на сдачу в субаренду не более 50 процентов площади арендуемого объекта оформляется решением городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости (районной комиссии по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда) (далее - Комиссии).

Разрешение на сдачу в субаренду более 50 процентов площади арендуемого объекта оформляется распоряжением КУГИ на основании решения Комиссии     (пункт в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды. Районная комиссия не вправе принимать решения о сдаче в субаренду объекта нежилого фонда на срок, превышающий 3 года.

5. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем по договору субаренды, обращается с письменным заявлением в соответствующее Агентство. К заявлению прилагаются:

копия ходатайства на имя арендатора - лица, желающего заключить договор субаренды, с указанием целей предполагаемого использования помещений, их площади, срока субаренды;

проект договора субаренды;

выкопировка помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду;

копия устава юридического лица, изъявившего желание стать субарендатором (для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя);

разрешения Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора.

6. Агентство Управления рассматривает поступившие заявления в десятидневный срок со дня их регистрации и направляет в соответствующую Комиссию заключение, содержащее доводы относительно целесообразности выдачи разрешения на субаренду, а также замечания по представленному проекту договора субаренды. К заключению прилагаются документы, упомянутые в п.3 настоящего Положения, а также копия договора аренды. Заключение не оформляется и соответствующие документы на Комиссию не передаются в случае, когда арендатор имеет задолженность по арендной плате. Комиссия принимает соответствующее решение в течение 10 дней с момента поступления необходимого пакета документов (в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

7. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время до момента вынесения Комиссией окончательного решения.

8. В течение 15 дней после оформления разрешения на сдачу объекта нежилого фонда в субаренду, между Комитетом и арендатором заключается дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды (в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

9. Уведомление об отказе дать согласие на субаренду оформляется начальником Агентства Управления на основании выписки из протокола заседания Комиссии и направляется арендатору в недельный срок после принятия Комиссией соответствующего решения (в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

10. Если в течение месяца после заключения дополнительного соглашения договор субаренды заключен не будет, дополнительное соглашение утрачивает силу.

11. Условия договора субаренды должны соответствовать условиям, определенным в дополнительном соглашении. Иные условия определяются сторонами договора субаренды самостоятельно.

12. Договор субаренды подлежит регистрации в Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУИиОН). Арендатор представляет договор субаренды на регистрацию в трехдневный срок с момента его заключения. Договор субаренды не подлежит регистрации в случае, если его существенные условия не совпадают с соответствующими условиями, определенными в решении Комиссии и включенными сторонами в дополнительное соглашение. Об отказе в регистрации арендатор уведомляется письмом за подписью председателя Комитета. Письмо является документом, подтверждающим односторонний отказ Комитета от дополнительного соглашения. Незарегистрированный договор субаренды подлежит расторжению в установленном порядке (в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

13. Арендную плату за всю площадь, в том числе за предоставленную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от видов его деятельности.

Если уровень арендной платы в результате перерасчета повысился, то арендная плата взимается в размере и порядке, устанавливаемым договором аренды и дополнительным соглашением к нему.

Если уровень арендной платы в результате перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды. Указанное правило не применяется исключительно по решению Комиссии с учетом конкретного договора субаренды и при наличии письменного согласования с Комитетом экономики и финансов.     (пункт в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

2. Арендатор обязан:

2.1. Представить договор субаренды на регистрацию в Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИиОН) в трехдневный срок с момента его заключения (в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

2.2. Перечислять на расчетный счет Арендодателя дополнительную

Оплата производится в порядке, установленном договором аренды для перечисления арендной платы. В случае, если перечисление арендной платы за очередной, подлежащий оплате период состоялось до получения Арендатором из ГУИиОН зарегистрированного договора субаренды, то первый платеж дополнительной арендной платы производится в течение 10 дней со дня получения Арендатором договора субаренды.     (Пункт в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

2.3. Соблюдать условия договора аренды на площадях, переданных в субаренду.

3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке прекратить действие настоящего соглашения:

если договор субаренды не заключен по истечении месяца после заключения дополнительного соглашения;

если договор субаренды не представлен к регистрации в течение 15 дней с момента его заключения;

при отказе в регистрации договора субаренды;

при использовании помещений по другому, чем указано в п.1, назначению.

4. В случае нарушения субарендатором п.2.2 настоящего соглашения начисляются пени в размере, установленном в договоре аренды (в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 16 апреля 1996 года N 217-р).

5. При невыполнении условия по п.2.1 Арендатор уплачивает штраф в размере десяти процентов суммы годовой арендной платы, установленной по договору аренды.

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена

в юридическом бюро "Кодекс"