Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности", определяет порядок и условия предоставления права занятия риэлторской деятельностью и действует до момента утверждения Правительством Российской Федерации Положения о лицензировании риэлторской деятельности. Действие Положения не распространяется:
на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости в соответствии с законодательством о приватизации;
на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с решениями органов исполнительной власти или судов, в том числе судебных исполнителей, ликвидаторов (конкурсных управляющих, председателей ликвидационных комиссий), антикризисных управляющих (в т.ч. арбитражных);
на лицо, которое в качестве собственника, владельца или арендодателя недвижимости совершает какие-либо действия в отношении недвижимости в пределах своих полномочий;
на физическое лицо, действующее по доверенности собственника, разрешающей совершение действий по продаже, аренде или обмену недвижимости, в случае, если такое лицо осуществляет указанные сделки не более раза в год.
1 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В Положении используются следующие термины:
1.1 Недвижимость (недвижимое имущество, недвижимые вещи) земельные участки и объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе жилые и нежилые помещения, здания, сооружения.
1.2 Риэлторская деятельность - осуществляемая на постоянной основе деятельность по оказанию для других лиц за плату или иное вознаграждение услуг по совершению гражданско-правовых сделок с недвижимостью и правами на нее.
Услуги по независимой оценке недвижимости не признаются риэлторской деятельностью.
1.3 Риэлтор - физическое лицо, осуществляющее риэлторскую деятельность на основании лицензии, работая в штате риэлторской фирмы на основании трудового договора, договора-подряда или договора-поручения с ней или в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Лицо, не имеющее лицензии на право занятия риэлторской деятельностью, не может выступать в таком качестве.
1.4 Брокер по недвижимости - риэлтор, имеющий соответствующую лицензию на право занятия риэлторской деятельностью в полном объеме.
Лицо, не имеющее лицензии брокера по недвижимости, не может выступать в таком качестве.
Брокер по недвижимости может действовать как от имени риэлторской фирмы (пункт 1.6 настоящего Положения), так и в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего риэлторскую деятельность без образования юридического лица.
1.5 Агент по недвижимости - риэлтор, имеющий соответствующую лицензию на право выполнения отдельных операций риэлторской деятельности под руководством и по поручению брокера.
Агенту по недвижимости не может быть выдана доверенность на право подписи договоров об оказании риэлторских услуг от имени риэлторской фирмы.
Лицо, не имеющее лицензии агента по недвижимости, не может выступать в таком качестве.
1.6 Риэлторская фирма - юридическое лицо, осуществляющее риэлторскую деятельность при наличии лицензии брокера по недвижимости у одного или нескольких физических лиц, обладающих правом подписи договоров от имени фирмы.
В риэлторской фирме - полном товариществе лицензию брокера по недвижимости должны иметь все участники товарищества, которым предоставлено право действовать от имени товарищества. В товариществе на вере лицензию брокера по недвижимости должны иметь все полные товарищи. В юридических лицах иных организационно-правовых форм лицензию брокера по недвижимости может иметь одно физическое лицо, осуществляющее текущее руководство юридическим лицом и имеющее право подписи заключаемых от имени юридического лица договоров (руководитель). Персонал риэлторской фирмы, выполняющий административные или технические функции, не относится к риэлторам.
1.7 Комиссия по лицензированию риэлторской деятельности коллегиальный орган, создаваемый органом исполнительной власти Пермской области, осуществляющий лицензирование и контроль за деятельностью на рынке недвижимости риэлторов и риэлторских фирм на территории области.
1.8 Независимый оценщик недвижимости (оценщик недвижимости) лицо, осуществляющее на постоянной основе за плату или иное вознаграждение деятельность по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.
1.9 Региональная ассоциация "Пермская Лига риэлторов и оценщиков" - некоммерческая организация, объединяющая физических и юридических лиц, осуществляющих риэлторскую и оценочную деятельность. Взаимодействует с комиссией по лицензированию риэлторской деятельности в целях представления и защиты общих интересов членов указанной организации, выработки норм и правил деловой этики риэлторов, контроля за соблюдением ими указанных норм и правил.
2 КОМИССИЯ ПО ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1 Комиссия создается постановлением губернатора области при комитете по управлению имуществом администрации области и действует на его материальной базе за счет средств областного бюджета.
В компетенцию комиссии входит:
рассмотрение заявлений о выдаче и продлении срока действия лицензий;
организация квалификационных экзаменов;
выдача и продление срока действия лицензий на право осуществления риэлторской деятельности;