Об утверждении Временного

положения о лицензировании

риэлторской деятельности

в Пермской области

(с изменениями на 9 августа 1996 года)

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и постановлением губернатора области от 11 апреля 1995 г. N 97 "О лицензировании отдельных видов деятельности на территории области", в целях государственного регулирования риэлторской деятельности на территории области

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1 Утвердить прилагаемое Временное положение о лицензировании риэлторской деятельности в Пермской области.

2 Образовать комиссию по лицензированию риэлторской деятельности.

Возложить руководство комиссией на заместителя председателя комитета по управлению имуществом администрации области Леонченко М.В.

3 Комитету по управлению имуществом администрации области в месячный срок утвердить персональный состав комиссии по лицензированию риэлторской деятельности.

4 Комиссии по лицензированию риэлторской деятельности в двухмесячный срок разработать Программу подготовки специалистов по риэлторской деятельности и перечень вопросов для аттестации лицензиатов.

5 Установить, что из общей суммы поступлений в областной бюджет за рассмотрение заявлений о лицензировании риэлторской деятельности и выдачу лицензии 20 процентов направляется на финансирование работы комиссии по лицензированию риэлторской деятельности.

6 Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя губернатора, председателя комитета по управлению имуществом администрации области Горбунова В.С.

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

о лицензировании риэлторской деятельности
в Пермской области
(с изменениями на 9 августа 1996 года)

Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности", определяет порядок и условия предоставления права занятия риэлторской деятельностью и действует до момента утверждения Правительством Российской Федерации Положения о лицензировании риэлторской деятельности. Действие Положения не распространяется:

на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости в соответствии с законодательством о приватизации;

на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с решениями органов исполнительной власти или судов, в том числе судебных исполнителей, ликвидаторов (конкурсных управляющих, председателей ликвидационных комиссий), антикризисных управляющих (в т.ч. арбитражных);

на лицо, которое в качестве собственника, владельца или арендодателя недвижимости совершает какие-либо действия в отношении недвижимости в пределах своих полномочий;

на физическое лицо, действующее по доверенности собственника, разрешающей совершение действий по продаже, аренде или обмену недвижимости, в случае, если такое лицо осуществляет указанные сделки не более раза в год.

1 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В Положении используются следующие термины:

1.1 Недвижимость (недвижимое имущество, недвижимые вещи) земельные участки и объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе жилые и нежилые помещения, здания, сооружения.

1.2 Риэлторская деятельность - осуществляемая на постоянной основе деятельность по оказанию для других лиц за плату или иное вознаграждение услуг по совершению гражданско-правовых сделок с недвижимостью и правами на нее.

Услуги по независимой оценке недвижимости не признаются риэлторской деятельностью.

1.3 Риэлтор - физическое лицо, осуществляющее риэлторскую деятельность на основании лицензии, работая в штате риэлторской фирмы на основании трудового договора, договора-подряда или договора-поручения с ней или в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Лицо, не имеющее лицензии на право занятия риэлторской деятельностью, не может выступать в таком качестве.

1.4 Брокер по недвижимости - риэлтор, имеющий соответствующую лицензию на право занятия риэлторской деятельностью в полном объеме.

Лицо, не имеющее лицензии брокера по недвижимости, не может выступать в таком качестве.

Брокер по недвижимости может действовать как от имени риэлторской фирмы (пункт 1.6 настоящего Положения), так и в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего риэлторскую деятельность без образования юридического лица.

1.5 Агент по недвижимости - риэлтор, имеющий соответствующую лицензию на право выполнения отдельных операций риэлторской деятельности под руководством и по поручению брокера.

Агенту по недвижимости не может быть выдана доверенность на право подписи договоров об оказании риэлторских услуг от имени риэлторской фирмы.

Лицо, не имеющее лицензии агента по недвижимости, не может выступать в таком качестве.

1.6 Риэлторская фирма - юридическое лицо, осуществляющее риэлторскую деятельность при наличии лицензии брокера по недвижимости у одного или нескольких физических лиц, обладающих правом подписи договоров от имени фирмы.

В риэлторской фирме - полном товариществе лицензию брокера по недвижимости должны иметь все участники товарищества, которым предоставлено право действовать от имени товарищества. В товариществе на вере лицензию брокера по недвижимости должны иметь все полные товарищи. В юридических лицах иных организационно-правовых форм лицензию брокера по недвижимости может иметь одно физическое лицо, осуществляющее текущее руководство юридическим лицом и имеющее право подписи заключаемых от имени юридического лица договоров (руководитель). Персонал риэлторской фирмы, выполняющий административные или технические функции, не относится к риэлторам.

1.7 Комиссия по лицензированию риэлторской деятельности коллегиальный орган, создаваемый органом исполнительной власти Пермской области, осуществляющий лицензирование и контроль за деятельностью на рынке недвижимости риэлторов и риэлторских фирм на территории области.

1.8 Независимый оценщик недвижимости (оценщик недвижимости) лицо, осуществляющее на постоянной основе за плату или иное вознаграждение деятельность по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

1.9 Региональная ассоциация "Пермская Лига риэлторов и оценщиков" - некоммерческая организация, объединяющая физических и юридических лиц, осуществляющих риэлторскую и оценочную деятельность. Взаимодействует с комиссией по лицензированию риэлторской деятельности в целях представления и защиты общих интересов членов указанной организации, выработки норм и правил деловой этики риэлторов, контроля за соблюдением ими указанных норм и правил.

2 КОМИССИЯ ПО ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1 Комиссия создается постановлением губернатора области при комитете по управлению имуществом администрации области и действует на его материальной базе за счет средств областного бюджета.

В компетенцию комиссии входит:

рассмотрение заявлений о выдаче и продлении срока действия лицензий;

организация квалификационных экзаменов;

выдача и продление срока действия лицензий на право осуществления риэлторской деятельности;

приостановление, аннулирование и прекращение действия лицензий;

контроль за деятельностью субъектов лицензирования;

ведение реестра выданных, зарегистрированных,приостановленных и аннулированных лицензий;

извещение в установленном порядке других субъектов Российской Федерации о приостановлении или аннулировании регистрации лицензий,выданных ими, на территории области.

2.2 В комиссию по лицензированию риэлторской деятельности входят равное число, с одной стороны, представителей соответствующих органов исполнительной власти области (комитета по управлению имуществом, фонда имущества, территориального агентства Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве), правоохранительных органов Пермской области) и, с другой стороны, представителей Региональной ассоциации "Пермская Лига риэлторов и оценщиков".

Представители Региональной ассоциации "Пермская Лига риэлторов и оценщиков" вносятся в список для утверждения на основании представления Региональной ассоциации.

2.3 Состав комиссии утверждается решением комитета по управлению имуществом администрации области на срок три года.

Полномочия представителей органов исполнительной власти в комиссии прекращаются досрочно в случае прекращения их деятельности в соответствующем органе исполнительной власти по собственному желанию или по обоснованному решению соответствующего органа исполнительной власти.

Представители Региональной ассоциации "Пермская Лига риэлторов и оценщиков" отзываются на основании решения исполнительного органа этой организации.

2.4 Председателем комиссии по должности является заместитель председателя комитета по управлению имуществом администрации области.

2.5 Решения комиссии принимаются большинством голосов. При равенстве голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Комиссия самостоятельно устанавливает регламент своей работы.

Процедура приема заявлений и выдачи лицензий определяется комиссией в соответствии с требованиями настоящего Положения.

2.6 Члены комиссии несут ответственность за нарушение и ненадлежащее исполнение установленного Правительством Российской Федерации

Порядка ведения лицензионной деятельности в соответствии с действующим законодательством.

2.7 К работе в составе комиссии могут привлекаться сотрудники иных органов исполнительной власти области, исполнительных органов местного самоуправления по согласованию с руководством этих органов.

3 ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ НА ВЫДАЧУ И ПРОДЛЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ

3.1 Для получения лицензии заявитель, физическое лицо, имеющее законченное среднее образование, лично представляет в комиссию заявление о выдаче лицензии, в котором указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, место жительства), категория лицензии, сведения об образовании, сведения о ранее выдаваемых лицензиях на право осуществления риэлторской деятельности.

Заявитель прилагает к своему заявлению на выдачу лицензии следующие документы:

в случае прохождения обучения в специализированной образовательной организации - копию свидетельства (иного документа) о прохождении подготовки по утвержденной программе (если свидетельство не заверено нотариусом - с предъявлением оригинала);

документ, свидетельствующий о прохождении аттестации, в случае, если аттестацию не проводит комиссия;

копию документа об образовании (диплом, свидетельство, аттестат) и, если он не заверен нотариусом, - с предъявлением оригинала;

документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления.

К заявлению на выдачу лицензии брокера по недвижимости заявитель также прилагает:

свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя со штампом налогового органа или заверенные нотариусом копии учредительных документов риэлторской фирмы;

копию лицензии агента по недвижимости в случае осуществления деятельности в качестве агента по недвижимости не менее 1 года (настоящее требование вступает в силу через 1,5 года с момента вступления в силу настоящего Положения) или документы, свидетельствующие о том, что на день подачи заявления это лицо фактически осуществляло риэлторскую деятельность в качестве предпринимателя, специалиста риэлторской фирмы (структурного подразделения фирмы), не менее двух лет (требование о стаже работы вступает в силу с 1 января 1997 года)(в редакции постановления администрации области от 9 августа 1996 года N 297).

документ, подтверждающий страхование ответственности в соответствии с разделом 7.

Документы принимаются по описи, один экземпляр которой выдается заявителю, а второй - остается в комиссии.

Требовать от заявителя представления других документов, не предусмотренных настоящим Положением, запрещается.

3.2 В рассмотрении заявления может быть отказано в следующих случаях:

представление неполных или недостоверных сведений, указанных в заявлении на выдачу лицензии;

не истек установленный срок с момента аннулирования ранее выдававшейся лицензии;

неполное представление требуемых документов.

3.3 За рассмотрение заявления на выдачу лицензии взимается сбор в 3-кратном размере минимальной месячной оплаты труда.

При отказе в рассмотрении заявления о выдаче лицензии внесенная плата за рассмотрение заявления не возвращается.

3.4 Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается в течение 30 дней со дня получения заявления со всеми необходимыми документами.