2.1 Основной задачей службы "Заказчика" в городах (районах) области является управление муниципальным жилищным фондом, объектами инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства города или района с целью создания условий предоставления качественных, надежных и экологически безопасных жилищных услуг населению на основе заключения с гражданами договоров найма и аренды жилых помещений, а с организациями, производящими услуги жилищно-коммунального хозяйства, договоров подряда или оказания услуг.
2.2 Служба "Заказчика" в городах (районах) области обеспечивает реализацию полномочий собственника в жилищной сфере как в части осуществления текущей деятельности по содержанию и модернизации жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, так и перспективного их развития.
2.3 Служба "Заказчика" принимает в оперативное управление от администрации города (района) объекты жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся в муниципальной собственности.
Служба "Заказчика" может по договору обслуживать ведомственный жилищный фонд, дома ЖСК, МЖК, кондоминиумы, а также квартиры, принадлежащие физическим лицам на праве собственности.
2.4 К объектам, передаваемым в оперативное управление службе "Заказчика", относятся:
жилищный фонд города (района);
объекты инженерной инфраструктуры города (района);
объекты благоустройства;
сооружения на инженерных коммуникациях.
К объектам, остающимся на балансе организаций жилищно-коммунального хозяйства, относится эксплуатационно-технологическая часть основных фондов (производственные базы, ремонтные мастерские, машины, механизмы и т.д.).
2.5 Для реализации поставленных задач городская (районная) служба "Заказчика":
2.5.1 Обеспечивает формирование источников финансирования жилищно-коммунального хозяйства за счет средств населения и других потребителей, поступающих в качестве оплаты за содержание и ремонт жилья и жилищно-коммунальные услуги, средств федерального, областного и местного бюджетов и организует консолидацию финансовых потоков.
2.5.2 Готовит предложения по приемке в состав муниципальной собственности существующих и вновь вводимых объектов жилищно-коммунального хозяйства, в том числе и ведомственных.
2.5.3 Формирует необходимый банк данных по качеству, инженерному благоустройству, капитальности и другим техническим и экологическим параметрам зданий и сооружений.
2.5.4 Организует работу по:
отбору объектов жилищно-коммунального хозяйства на капитальный ремонт и реконструкцию;
формированию портфеля заказов на выполнение работ и оказание услуг жилищно-коммунального назначения на подведомственной территории;
текущему планово-предупредительному и непредвиденному ремонту жилья;
ремонту и содержанию объектов благоустройства и озеленения;
капитальному и текущему ремонту внутриквартальных и внутридворовых дорог;
вывозу твердых и жидких бытовых отходов с закрепленных территорий.
2.5.5 Участвует в разработке генерального плана города (района).
2.5.6 В случае создания организации с участием органов местного самоуправления по финансированию и эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства может по согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом представлять собственника в органах управления данной организации.
2.5.7 Организует работу по пересмотру нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг населением и представляет их на утверждение администрации города (района).
2.5.8 Организует работу по определению ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения (кроме тарифов на электрическую энергию и газ) и представляет их на утверждение администрации города (района).
2.5.9 Совместно с органами социальной защиты населения города (района) осуществляет работу по расчету жилищных субсидий малообеспеченным слоям населения.
2.5.10 Участвует в приемке законченных строительством жилых зданий, объектов жилищно-коммунального назначения на правах члена государственной приемочной комиссии.
2.5.11 Заключает с организациями жилищно-коммунального хозяйства всех форм собственности (в том числе на конкурсной основе) договоры на обслуживание, ремонт жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры и на оказание коммунальных услуг населению.
2.5.12 Принимает произведенные работы и услуги, контролирует их качество и надежность.