Примерный договор на передачу и продажу квартир (домов)
в собственность граждан
Город (поселок, село) _____________________________________________________ _____________________________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью) _____________________________________________________________________________ (наименование районной администрации, предприятия, учреждения) в лице ______________________________________________, действующего на основании ____________________________________________ именуемый в дальнейшем "Продавец", (устава, положения, доверенности: указать номер и дату выдачи доверенности) гр.___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, а при условии _____________________________________________________________________________ приобретения гражданами квартиры в совместную, долевую собственность - _____________________________________________________________________________, их фамилии, имена, отчества) именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель" приобрел квартиру, состоящую из ______ комнат(ы) общей площадью___________кв.м, в том числе __________________ кв.м по адресу ________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Количество членов семьи __________________чел. 2. "Продавец" передает в собственность "Покупателю" безвозмездно с учетом количества членов семьи ___ чел. и учитываемых обстоятельств ________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму _____________________________руб. 3. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме _____________________________ руб. (АКТ оценочной комиссии от "____"__________________19____ г.) 4. "Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме __________________ руб. "Покупателем" при заключении договора уплачено ____________________% продажной цены квартиры, что составляет _________________________________ рублей, которые внесены ______________________________________________________________ (кому и форма расчета) Остальная сумма в размере __________________________________________________ (прописью) рублей уплачивается в рассрочку в течение ____________________________________ лет ______________________________ равными долями, начиная с месяца, следующего после (срок выплаты сумм) регистрации договора купли-продажи квартиры. В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает "Продавцу" одновременно с заключением настоящего договора обязательство о погашении этой суммы равными долями по ___________________________________________________________ (цифрами и прописью) |
"Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры он обязан в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
6. "Покупатель" приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора районной администрацией.
7. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.
9. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома (в переходный период формирования рынка жилья экономически обоснованные тарифы должны действовать как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета).
10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Покупателя".
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается "Покупателю", третий - "Продавцу".
Если при заключении договора "Покупателем" полностью оплачена разница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади либо продажная цена не превышает стоимостного эквивалента, абзацы первый, третий-пятый пункта 4 и пункт 5 следует исключить.
При заключении договора на жилое помещение в доме, подлежащем капитальному ремонту (статья 8 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР), в случае оплаты нанимателем разницы между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья засчитывается размер не полученной им компенсации за непроизведенный ремонт.
АДРЕСА СТОРОН:
"Продавец" _________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ "Покупатель" _______________________________________________________________ (адрес и паспортные данные) _____________________________________________________________________________ Подпись "Продавца" Подпись "Покупателя" С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять. ___________________ Подпись "Покупателя" Договор зарегистрирован главой районной администрации __________________________________ района Санкт-Петербурга "______"___________________19__ г. Подпись________________________ (печать) |
К договору прилагаются акт оценки общей стоимости квартиры (приложение 1) и обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру (приложение 2).