Об условиях и порядке приватизации жилья в Санкт-Петербурге (с изменениями от 25 мая 1994 года)

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛЬЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

2. Жилищный фонд, находящийся в оперативном управлении учреждений или в полном хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), подлежит приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На жилищный фонд, находящийся в собственности кооперативов, товариществ, акционерных обществ и других негосударственных организаций, действие вышеназванного Закона не распространяется.

Жилые помещения, находящиеся в общежитиях, в соответствии с вышеназванным Законом приватизации не подлежат.

3. Районные Советы народных депутатов по представлению местной администрации утверждают перечни жилых домов и квартир, которые в соответствии с законодательством не могут быть приватизированы. Утверждение перечня может быть поручено Советом главе местной администрации.

4. В многоквартирном жилом доме объектом права собственности является квартира.

Приобретение в собственность отдельных комнат невозможно, как противоречащее статьям 10 и 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" и статье 7 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

5. Квартира - внутреннее пространство, ограниченное несущими конструкциями перекрытий, а также межквартирными перегородками и стенами до их пересечения друг с другом.

Не являются частью квартиры капитальные стены, перекрытия, архитектурные элементы фасада, а также межквартирные перегородки и проходящие через квартиру части инженерного оборудования общего пользования.

6. Бесплатно могут быть приватизированы квартиры (отдельные и коммунальные), в которых все жилые помещения заселены на основании договоров найма. В отношении служебных жилых помещений устанавливается особый порядок приватизации.

Законом разрешена платная приватизация коммунальных квартир, в которых освободившееся жилое помещение либо не заселено, либо заселено по договору аренды. Условия продажи таких квартир определяются решением Петербургского горсовета.

Не подлежат приватизации квартиры, находящиеся в аварийном состоянии.

7. Утратил силу - распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 года N 539-р.

8. Не имеют права становиться собственниками жилья при его бесплатной приватизации:

граждане Российской Федерации, ранее приобретавшие в собственность в порядке приватизации занимаемые ими жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;

иностранные граждане;

лица без гражданства.

Квартира, в которой указанные граждане и лица без гражданства занимают жилые помещения на основании договора найма, может приватизироваться с их согласия, однако собственниками этой квартиры в случае бесплатной приватизации они не становятся.

9. При бесплатной приватизации квартиры ее собственниками становятся все граждане Российской Федерации, которые занимают жилые помещения в квартире на основании договора найма и ранее не приобретали в собственность занимаемые или жилые помещения в государственном ими муниципальном жилищном фонде.

Пункты 10 - 12 утратили силу - распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 года N 539-р.

13. Порядок приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге устанавливается Петербургским горсоветом.

Полномочия иных государственных органов по вопросам приватизации жилищного фонда определяются действующими нормативными актами.

Районные Советы народных депутатов не вправе принимать решения по вопросам приватизации жилищного фонда, противоречащие решениям Петербургского горсовета.

14. Приватизация жилья оформляется договором передачи квартиры в собственность граждан.

Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что нотариального удостоверения указанного договора не требуется.

Форма договора устанавливается нормативными актами органов государственной власти и управления Санкт-Петербурга.

15. При приватизации жилых помещений в зданиях, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, передаче в собственность граждан не подлежат архитектурно-художественные элементы интерьеров (включая движимые памятники и предметы, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность), включенные в описи в соответствии с "Инструкцией о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры".