САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

МАЛЫЙ СОВЕТ

Р Е Ш Е Н И Е

от 24.03.93 N 99

Об условиях и порядке приватизации жилья в Санкт-Петербурге

Малый Совет Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов Р Е Ш И Л:

1. Утвердить прилагаемые Основные условия и порядок приватизации жилья в Санкт-Петербурге.

2. Установить, что иные правовые акты Петербургского совета и городской администрации, регулирующие процесс приватизации жилья, применяются в части, не противоречащей Основным условиям и порядку приватизации жилья в Санкт-Петербурге.

3. Установить, что квартиры в зданиях, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность (далее дома-памятники), приватизируются с соблюдением дополнительных требований:

3.1. Подготовка договоров передачи квартир производится центральным и районными агентствами по приватизации жилья (далее агентства).

3.2. Агентства направляют Управлению государственной инспекции по охране памятников истории и культуры (УГИОП) заявки на получение заключений УГИОП о приватизации квартир в домах-памятниках, наниматели которых изъявили желание приватизировать свое жилье. Заявки направляются по каждому дому-памятнику отдельно с указанием номеров квартир.

3.3. УГИОП в месячный срок с момента получения заявки направляет агентству заключения по каждому дому-памятнику отдельно о наличии в квартирах архитектурно-художественных элементов интерьеров, не подлежащих передаче в собственность граждан, с приложением перечней указанных элементов (в трех экземплярах) по каждой квартире, наниматели которой изъявили желание приватизировать свое жилье.

3.4. Агентства включают в договоры передачи квартир в домах-памятниках перечни архитектурно-художественных элементов интерьеров, не передаваемых в собственность граждан.

Вышеназванные перечни составляются УГИОП и скрепляются подписями администрации и граждан.

При отсутствии в квартире архитектурно-художественных элементов интерьеров, не подлежащих передаче в собственность граждан, из текста договора передачи квартиры в доме-памятнике исключается пункт 5.

3.5. Агентство передает на согласование независимой комиссии договор передачи квартиры в доме-памятнике с приложением копии заключения УГИОП.

3.6. В случае, если выявлена целесообразность использования подлежащего приватизации помещения в доме-памятнике под музейные цели, а также в случае, если это помещение изначально использовалось под нежилые цели, УГИОП вправе внести на рассмотрение органов государственной власти и управления Санкт-Петербурга предложение о переводе данного помещения в нежилое.

4. Утвердить форму договора передачи квартиры в доме-памятнике в собственность граждан согласно приложению.

5. Признать утратившими силу пункты 1, 2, 3, 4, 5.1, 5.2 и 6 решения малого Совета от 21.05.92 N 154 "О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге".

6. Внести в решение малого Совета от 09.02.93 N 49 "О начале бесплатной приватизации жилья в Санкт-Петербурге" следующие изменения:

6.1. Пункт 1.5. изложить в новой редакции:

"1.5. При приватизации жилых помещений в зданиях, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, передаче в собственность граждан не подлежат архитектурно-художественные элементы интерьеров (в том числе движимые памятники и предметы, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность), включенные в описи в соответствии с "Инструкцией о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры".

Перечень архитектурно-художественных элементов интерьеров, не передаваемых в собственность граждан, является неотъемлемой частью договора передачи квартиры в собственность граждан.

Архитектурно-художественные элементы интерьеров, находящиеся в пределах квартиры и не передаваемые в собственность граждан, передаются в пользование собственникам помещений по договорам, форма и типовые условия которых утверждаются Петербургским горсоветом.

До заключения договора пользования вышеназванные элементы остаются на ответственном хранении жилищно-эксплуатационной организации".

6.2. Примечание к приложению 1 к решению малого Совета от 09.02.93 N 49 изложить в новой редакции:

"В случае приватизации жилых помещений в зданиях, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, художественную, научную и иную культурную ценность, используется особая форма договора передачи квартиры в собственность граждан".

7. Опубликовать Основные условия и порядок приватизации жилья в Санкт-Петербурге в газетах, учрежденных Петербургским горсоветом.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛЬЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

2. Жилищный фонд, находящийся в оперативном управлении учреждений или в полном хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), подлежит приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На жилищный фонд, находящийся в собственности кооперативов, товариществ, акционерных обществ и других негосударственных организаций, действие вышеназванного Закона не распространяется.

Жилые помещения, находящиеся в общежитиях, в соответствии с вышеназванным Законом приватизации не подлежат.

3. Районные Советы народных депутатов по представлению местной администрации утверждают перечни жилых домов и квартир, которые в соответствии с законодательством не могут быть приватизированы. Утверждение перечня может быть поручено Советом главе местной администрации.

4. В многоквартирном жилом доме объектом права собственности является квартира.

Приобретение в собственность отдельных комнат невозможно, как противоречащее статьям 10 и 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" и статье 7 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

5. Квартира - внутреннее пространство, ограниченное несущими конструкциями перекрытий, а также межквартирными перегородками и стенами до их пересечения друг с другом.

Не являются частью квартиры капитальные стены, перекрытия, архитектурные элементы фасада, а также межквартирные перегородки и проходящие через квартиру части инженерного оборудования общего пользования.

6. Бесплатно могут быть приватизированы квартиры (отдельные и коммунальные), в которых все жилые помещения заселены на основании договоров найма. В отношении служебных жилых помещений устанавливается особый порядок приватизации.

Законом разрешена платная приватизация коммунальных квартир, в которых освободившееся жилое помещение либо не заселено, либо заселено по договору аренды. Условия продажи таких квартир определяются решением Петербургского горсовета.

Не подлежат приватизации квартиры, находящиеся в аварийном состоянии.

7. Утратил силу - распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 года N 539-р.

8. Не имеют права становиться собственниками жилья при его бесплатной приватизации:

граждане Российской Федерации, ранее приобретавшие в собственность в порядке приватизации занимаемые ими жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;

иностранные граждане;

лица без гражданства.

Квартира, в которой указанные граждане и лица без гражданства занимают жилые помещения на основании договора найма, может приватизироваться с их согласия, однако собственниками этой квартиры в случае бесплатной приватизации они не становятся.

9. При бесплатной приватизации квартиры ее собственниками становятся все граждане Российской Федерации, которые занимают жилые помещения в квартире на основании договора найма и ранее не приобретали в собственность занимаемые или жилые помещения в государственном ими муниципальном жилищном фонде.

Пункты 10 - 12 утратили силу - распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 года N 539-р.

13. Порядок приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге устанавливается Петербургским горсоветом.

Полномочия иных государственных органов по вопросам приватизации жилищного фонда определяются действующими нормативными актами.

Районные Советы народных депутатов не вправе принимать решения по вопросам приватизации жилищного фонда, противоречащие решениям Петербургского горсовета.

14. Приватизация жилья оформляется договором передачи квартиры в собственность граждан.

Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что нотариального удостоверения указанного договора не требуется.

Форма договора устанавливается нормативными актами органов государственной власти и управления Санкт-Петербурга.

15. При приватизации жилых помещений в зданиях, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, передаче в собственность граждан не подлежат архитектурно-художественные элементы интерьеров (включая движимые памятники и предметы, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность), включенные в описи в соответствии с "Инструкцией о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры".

Перечень архитектурно-художественных элементов интерьеров, не передаваемых в собственность граждан, по заявке районного или центрального агентства по приватизации жилья составляет Управление государственной инспекции по охране памятников истории и культуры. Управление направляет этот перечень в соответствующее агентство.

По вопросам получения перечней граждане обращаются только в районные или центральные агентства.

Вышеназванный перечень является неотъемлемой частью договора передачи квартиры в собственность граждан.

Архитектурно-художественные элементы интерьеров, находящиеся в пределах квартиры и не передаваемые в собственность граждан, передаются в пользование собственникам помещений по договору, форма и типовые условия которого утверждаются Петербургским горсоветом.

16. В отношении жилищного фонда, принадлежащего Санкт-Петербургу, договор передачи квартиры в собственность граждан заключается между городской или районной администрацией, действующей от имени Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов, и гражданами, которым передается в собственность занимаемая ими квартира.

Районная администрация исполняет поручение органов государственной власти Санкт-Петербурга и не вправе заключать договоры передачи квартир на условиях, противоречащих решениям Петербургского горсовета.

17. В отношении жилищного фонда, являющегося федеральной собственностью, договор передачи квартиры в собственность граждан заключается между предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, либо учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, и гражданами, которым передается в собственность занимаемая ими квартира.

Предприятия и учреждения вправе передавать городской или районной администрации свои обязанности по заключению договоров передачи квартир в собственность граждан.

18. От имени несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, договор передачи квартиры в собственность граждан подписывают их законные представители (родители или опекуны).

19. Договор передачи квартиры в собственность граждан регистрируется городской или районной администрацией.

Право собственности на квартиру возникает у граждан с момента регистрации договора.

20. Порядок подачи заявлений на приватизацию жилья, оформления документов и регистрации договоров передачи квартир в собственность граждан определяется распоряжениями мэра Санкт-Петербурга в соответствии с законами Российской Федерации и решениями Петербургского горсовета.

21. Приватизация служебных жилых помещений допускается только в случаях, предусмотренных решениями Петербургского горсовета.

ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ
КВАРТИРЫ В ДОМЕ-ПАМЯТНИКЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН