Временное положение
об аренде квартир и изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах государственного жилищного
фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга
Настоящее Положение определяет правила сдачи в аренду квартир государственного жилищного фонда, а также освободившихся в коммунальных квартирах изолированных жилых помещений (далее комнат) в соответствии со ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".
Аренда жилых помещений, передаваемых под служебные цели, регулируется специальным положением.
1. Предмет договора аренды жилого помещения.
Предметом договора аренды жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора аренды часть комнат или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты),подсобные помещения.
2. Заключение договора аренды жилого помещения.
2.1. Договор аренды на освободившееся в коммунальной квартире изолированное жилое помещение заключается в письменной форме.
Подготовку документов, необходимых для заключения договора аренды (в том числе прием заявлений от граждан, желающих заключить договор аренды освободившегося жилого помещения), осуществляют отделы учета и распределения жилой площади районных администраций.
2.2. Отдел учета и распределения жилой площади районной администрации в течение месяца с момента, когда произведено освобождение жилой площади, при отсутствии граждан, указанных в ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной и жилищной политики", направляет в адрес остальных нанимателей, проживающих в данной квартире, предложения заключить договор аренды или купли-продажи.
Предложение представляет собою уведомление, изложенное в письменной форме, и вручается под расписку.
2.3. Наниматели, а также совершеннолетние члены их семей, проживающие в данной квартире и претендующие на заключение договора аренды, в срок не позднее месяца с момента получения приложения представляют в отдел по учету и распределению жилой площади документы, перечисленные в подпунктах "а", "б" пункта 4.5 настоящего Положения.
2.4. Непредставление гражданами документов в указанные сроки означает отсутствие желающих заселить освободившееся жилое помещение в порядке, изложенном в предложении.
При непредставлении документов в установленный срок или при получении отказа заключить договор, отдел учета и распределения жилой площади составляет акт.
Непредставление документов в установленный срок, равно как получение отказа заключить договор служит основанием для предоставления освободившегося жилого помещения, в порядке, предусмотренном ч.4 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики".
2.5. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение, вопрос о заключении договора аренды предварительно рассматривается Жилищной комиссией (далее комиссия) при районной администрации. По данному вопросу комиссия принимает решение.
При наличии одного претендента, решение оформляется представлением главы администрации в адрес Жилищного комитета.
К решению комиссии или представлению главы администрации прилагается акт о непредоставлении документов в установленный срок или получении отказа от заключения договора.
2.6. Решение комиссии или представление главы администрации имеют рекомендательный характер. Окончательное решение о разрешении заключить договор аренды принимает Жилищный комитет. Оно оформляется приказом председателя Жилищного комитета.
2.7. Приказ председателя Жилищного комитета служит единственным основанием для заключения договора аренды жилого помещения в коммунальной квартире между районной администрацией и гражданами.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Арендатор и члены его семьи пользуются всеми правами и несут обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РСФСР и иными законодательными актами для нанимателей государственного и муниципального жилищного фонда, с учетом особенностей договора аренды.
3.2. Договор аренды, определяющий права и обязанности сторон, не должен противоречить действующему законодательству и положениям типового договора аренды, который разрабатывается и утверждается Жилищным комитетом.
4. Условия предоставления освободившегося жилого помещения по договору аренды.
4.1. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются проживающим в этой квартире гражданам, указанным в ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателя излишков жилой площади на одного человека - 12 кв.метров (при определении превышения нормы жилой площади учитывается наличие у граждан права на дополнительную площадь).
4.2. Если присоединение освободившейся жилой площади к ранее занимаемому приведет к образованию у нанимателя излишней, сверх установленной нормы, жилой площади, то данное жилое помещение может предоставляться только по договору аренды.
Причем норма жилой площади, приходящаяся на лиц, вселившихся в коммунальную квартиру после освобождения комнаты, учитывается только в случае, если на вселение их на жилую площадь одного из нанимателей было получено письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, вселяющихся к родителям.
4.3. Преимущественное право на получение освободившегося жилого помещения на условиях аренды имеют граждане, состоящие на городской очереди по улучшению жилищных условий.
4.4. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире лицам, проживающим в данной квартире, но не нуждающимся в улучшении жилищных условий или имеющим более 12 кв.м на одного человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь), осуществляется в соответствии с Временным положением о продаже комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга.