О Методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения (с изменениями на 3 июня 1996 года)

5. Арендная плата за нежилые здания (помещения)

5.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

, (6)

Расчет годовой арендной платы для зданий, построенных до 1917 года, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП, производится по формуле:

. (6А)

где: - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;

- балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв.м общей полезной площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без учета площади лестничных клеток, технических подвалов и пр., руб./кв.м;

- коэффициент минимальной комфортабельности, при размещении объекта аренды в подвале, на мансарде снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства;

- коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города (1,25) (историческая часть города включает острова: Васильевский, Декабристов, Петровский, Крестовский, Елагин, Трудящихся, Аптекарский, Петроградский, Заячий, Адмиралтейский остров по Обводному каналу (согласно приложению 2 к решению Исполкома Ленсовета от 05.12.1988 N 979);

- коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства (принимается равным 2,0 независимо от того, ремонтировались ли они фактически или нет. Применяется для зданий, построенных до 1917 года, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП);

- коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость (приложение 2)

- нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (приложение 3);

- платежи за землю, приходящиеся на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м;

- годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м;

- индекс инфляции;

- общая полезная площадь нежилого здания (помещения), сдаваемая в аренду, кв.м.

При этом платежи за землю (), приходящиеся на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), рассчитываются по формуле:

, (7)

где: - нормативная цена земли для конкретного земельного участка, руб./кв.м;

- общая площадь нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке или в данном здании, кв.м;

- площадь земельного участка, используемая арендатором здания (помещения)*, кв.м;

_______________

* Занятая или закрепленная за зданием (помещением).

- средний срок окупаемости затрат на приобретение земли, лет (приложение 1).

Сумма платежей за землю () для арендаторов нежилых помещений может уменьшаться на величину земельного налога, уплачиваемого собственниками (владельцами) жилья по мере введения в действие Закона Российской Федерации "О плате за землю".

для участков, находящихся в совместном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, начисляется в составе арендной платы за нежилые здания (помещения) отдельно каждому из пользователей соразмерно их доле в этих зданиях (помещениях).

указывается в договорах аренды отдельной строкой.     

Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:

, (9)