Об изменениях и дополнениях к Методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения (в редакции от 21 марта 1994 года)

Приложение 1
к решению малого Совета
Петербургского горсовета
от 11.05.1993 N 170

     

Изменения и дополнения, вносимые в Методику оценки
стоимости имущества и определения уровня арендной
платы за нежилые помещения

1. Во втором абзаце п.4.3 исключить слово "устаревшего".

2. Во втором абзаце п.4.3 заменить слова "укрупненные коэффициенты изменения цен, разработанные Госкомцен СССР, согласно приложению 2, Госстроем СССР" на слова "коэффициенты пересчета балансовой стоимости в восстановительную (приложение 2).".  

3. В первом абзаце п.4.5 заменить год "1984" на "1992".

4. В первом абзаце п.4.5 заменить текст "индекс перевода в цены 1984 года, утвержденный постановлением Госстроя СССР от 11.05.1983 N 94, на индекс перевода в цены 1991 года, установленный письмом Госстроя СССР от 06.09.1990 N 14-д, и с учетом среднегодового темпа инфляции в период 1984-1990 гг., установленного экспертным путем на уровне 5,75% в год (48% - за период). По объектам, построенным и введенным в действие после 1 января 1984 года, балансовая стоимость зданий и сооружений пересчитывается по индексам, установленным письмом Госстроя СССР от 06.09.1990 N 14-д с учетом среднегодового темпа инфляции в период 1984-1990 гг., установленного экспертным путем на уровне 5,75% в год (48% - за период)" на слова "коэффициент пересчета (приложение 2)".

5. Во втором абзаце п.4.5 слова "по зданиям, подлежащим комплексному капитальному ремонту и реконструкции" заменить словами "по зданиям, построенным до 1917 года, а также зданиям, состоящим на учете в УГИОП.".

6. Во втором абзаце п.4.6 заменить слова "биржевого курса" текстом "курса, определяемого в соответствии с действующим законодательством".

7. В п.4.12 при расшифровке заменить дату "01.01.1991" на дату "01.09.1992".

8. В п.5.1 исключить из формулы (6) составляющие и , а также их расшифровку: " - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы в Санкт-Петербурге (для нежилых помещений в жилых зданиях, построенных до 1984 года, принимается равным 1,241,481,67 = 3,04; см. п.4.5); - рентные платежи по местоположению для данного вида деятельности на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения) руб./кв.м.".

9. В п.5.1 заменить в формулах (6) и (9) на и дать следующую трактовку: - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость (приложение 2).

10. В п.5.1 исключить из формулы (6) коэффициенты и .

11. П.5.1 после формулы (6) дополнить словами: "Расчет годовой арендной платы для зданий, построенных до 1917 года, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП, производится по формуле:

. (6А)".

12. П.5.1 при расшифровке Кк после слов "в подвале" дополнить словами "на мансарде".

13. В п.5.1 при расшифровке Ккр исключить слова "для всех зданий, подлежащих комплексному капитальному ремонту и реконструкции". В примечании к пункту указать: "Применяется для зданий, построенных до 1917 года, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП.".

14. В п.5.1 при расшифровке Кист в примечании указать: "Историческая часть города включает острова: Васильевский, Декабристов, Петровский, Крестовский, Елагин, Трудящихся, Аптекарский, Петроградский, Заячий, Адмиралтейский остров по Обводному каналу (согласно приложению 2 к решению Исполкома Ленсовета от 05.12.1988 N 979)".

15. В п.5.1 исключить абзац: "Рентные платежи () для государственных и муниципальных предприятий - арендаторов торговли и сферы обслуживания рассчитываются по формуле:

, (8)

где: - объем производства на данном предприятии за год, предшествующий году оценки, руб.;

- рентабельность производства на данном предприятии в году, предшествующем году оценки, в долях единицы;

- удельный вес рентных платежей в прибыли, подлежащих изъятию, в долях единицы (приложение 1).

Если рентабельность предприятия ниже средней по данному виду деятельности в городе или оно убыточно, то рентные платежи принимаются равными нулю.".