Заемщики - квалифицированные кредитором как надежные и платежеспособные физические лица, граждане Российской Федерации, проживающие в Пермской области, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) или договоры займа с юридическими лицами (не кредитными организациями), по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья.
Обеспечением исполнения обязательств по договорам служит залог приобретаемого жилья (ипотека) и (или) иного недвижимого имущества, принадлежащего гражданам на праве собственности.
Основной оператор вторичного ипотечного рынка в Пермской области - Пермский областной ипотечный фонд (ПОИФ).
Функции:
разработка и внедрение единых ипотечных стандартов и технологий, соблюдение которых является обязательным условием выкупа кредитов у аккредитованных ПОИФ кредиторов и рекомендации всем остальным кредиторам в качестве необходимой предпосылки для рассмотрения возможности придания им статуса аккредитованных ПОИФ кредиторов в будущем;
выкуп у аккредитованных ПОИФ кредиторов ипотечных кредитов, соответствующих стандартам ПОИФ (операции на вторичном ипотечном рынке);
привлечение средств инвесторов путем выпуска и размещения ценных бумаг, обеспеченных собственными активами (в том числе путем ипотечных кредитов), а также поручительствами администрации области и органов местного самоуправления. регулирование первичного и вторичного ипотечных рынков области.
Аккредитованные ПОИФ кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, избираемые на конкурсной основе, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты и имеющие договорные отношения с ПОИФ.
Основными функциями кредитора являются:
предоставление ипотечного кредита на основе оценки платежеспособности заемщика в соответствии с требованиями и условиями кредитования;
оформление кредитного договора (договора займа) и договора об ипотеке;
обслуживание выданных ипотечных кредитов.
В соответствии с действующим гражданским законодательством по договору об ипотеке жилья кредитор становится залогодержателем, что дает ему возможность в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие собственное жилье или жилье, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам по их поручению.
Аккредитованные ПОИФ риэлторские организации - юридические лица, получившие лицензии как профессиональные посредники на рынке купли-продажи жилья и имеющие договорные отношения с ПОИФ, избираемые на конкурсной основе.
К функциям риэлторов относятся:
подбор вариантов купли-продажи жилья для заемщиков и продавцов жилья; помощь в заключении сделок по купле-продаже, долевому участию, организация
продажи по поручению других участников рынка жилья; продажа жилья по поручению других участников рынка, в том числе органов
государственной власти и органов местного самоуправления; участие в организации проведения торгов по реализации жилья, на которое обращено взыскание.
Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственные органы, обеспечивающие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пермской области.
Основными функциями этих органов являются:
регистрация сделок купли-продажи жилых помещений, оформление права собственности;
регистрация договоров об ипотеке и права ипотеки;
хранение и предоставление информации по правам собственности и обременению залогом жилья всем участникам ипотечного рынка.
Аккредитованные ПОИФ страховые компании - лицензированные страховые компании, избираемые на конкурсной основе, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка отвечающие требованиям ПОИФ и на основании этого рекомендованные им для осуществления страховой деятельности на рынке ипотечного кредитования.
Аккредитованные ПОИФ оценочные компании - лицензированные компании, избираемые на конкурсной основе, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.), отвечающие требованиям ПОИФ и на основании этого рекомендованные им для осуществления независимой профессиональной оценки жилых помещений на рынке ипотечного кредитования.
Операторы вторичного рынка ипотечных кредитов специализированные организации, осуществляющие выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов.
К основным функциям операторов вторичного рынка относятся:
рефинансирование кредиторов на основе установленных стандартов и требований, предъявляемых к процедурам ипотечного кредитования;