ГУБЕРНАТОР ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 мая 1997 года N 190

О порядке проведения работ по определению нормативной
цены земли на территории Пермской области

(с изменениями на 11 ноября 2004 года)
__________________________________________________________
Утратило силу с 22 января 2010 года на основании
указа губернатора Пермского края от 22 января 2010 года N 3

__________________________________________________________

_____________________________________________________
     Документа с изменениями, внесенными:
     постановлением губернатора Пермской области от 11 марта 1998 года N 84;
     распоряжением губернатора Пермской области от 30 марта 2000 года N 149-р;
     распоряжением губернатора Пермской области от 3 мая 2001 года N 246-р;
     распоряжением губернатора Пермской области от 9 апреля 2004 года N 175-р;
     распоряжением губернатора Пермской области от 11 ноября 2004 года N 614-р;
_____________________________________________________

В целях реализации на территории области постановления Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", постановления губернатора области от 11.04.97 N 122 "О порядке определения нормативной цены земли в Пермской области"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

_____________________________________________________

Пункт 1. утратил силу на основании распоряжения губернатора Пермской области от 9 апреля 2004 года N 175-р.

_____________________________________________________

2. Утвердить прилагаемый Порядок проведения работ по определению нормативной цены земли в Пермской области.

3. Рекомендовать главам местного самоуправления:

организовать выполнение работ по установлению нормативной цены земли в соответствии с утвержденным Порядком;

финансирование работ производить за счет средств местных бюджетов, поступающих от платы за землю.

4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области поручить Агентству оценки земли в Пермской области Пермского филиала унитарного федерального государственного предприятия "Центр реализации проекта "ЛАРИС" проводить оценочные работы за счет средств, предусмотренных в областном бюджете.

5. Финансовому управлению администрации области обеспечить финансирование вышеуказанных работ в соответствии с п.4 постановления губернатора области от 11.04.97 N 122 "О порядке определения нормативной цены земли в Пермской области" и заказом комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области.

6. Признать утратившим силу постановление губернатора области от 05.05.96 N 157 "О порядке проведения работ по государственной оценке земель на территории Пермской области".

7. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя губернатора области, председателя комитета по управлению государственным имуществом Пермской области Тушнолобова Г.П.

Приложение
к постановлению губернатора области
от 23 мая 1997 года N 190

Порядок
проведения работ по определению нормативной цены земли в Пермской области

1. Общие положения

1.1 Порядок регулирует определение нормативной цены земли как первого этапа проведения работ по кадастровой оценке земли в Пермской области в период формирования земельного рынка до принятия соответствующих законодательных и иных нормативно-правовых актов. Кадастровая оценка земли осуществляется в целях обеспечения органов государственной власти и органов местного самоуправления информацией о реально существующем уровне цен на земельные участки и данными о конъюнктуре земельного рынка для установления платежей за землю, управления земельными ресурсами, государственного регулирования земельного рынка и совершения юридическими лицами и гражданами операций с землей.

1.2 Основные понятия и определения.

Рыночная цена земли - вероятная цена продажи земли при данном состоянии земельного рынка и имеющейся информации.

Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

На период становления земельного рынка нормативная цена земли используется в качестве стоимостного показателя оценки земель, являющейся составной частью государственного земельного кадастра.

Исполнитель     -     юридическое     лицо     независимо    от организационно-правовой    формы,    а    также   физическое   лицо, осуществляющее   предпринимательскую  деятельность  без  образования юридического лица, имеющие соответствующую лицензию.

2. Порядок установления нормативной цены земли

2.1 Работа по определению нормативной цены земли производится на основании договоров, заключаемых между Заказчиком и Исполнителем.

К договору прилагается техническое задание и методика определения нормативной цены земли.

2.2 Заказчиком могут выступать:

комитет по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области (далее - облкомзем);

главы местного самоуправления, горрайкомземы;

пользователи, владельцы, собственники конкретных земельных участков.

2.3 Предметом договора является подготовка обосновывающих материалов по определению границ оценочных зон, нормативной цены земли по указанным зонам для земельных участков различного целевого назначения.

В состав работ могут включаться расчеты дифференцированных средних ставок земельного налога по зонам градостроительной ценности и размеров арендной платы.

Обосновывающие материалы выполняются на базе экономической оценки территории, обобщения данных о купле-продаже земельных участков, анализа земельного рынка и предложений соответствующих органов местного самоуправления.

2.4 Организация методического обеспечения оценочных работ осуществляется облкомземом.

2.5 Финансирование работ производится:

из областного бюджета - по определению нормативной цены земли населенных пунктов (кроме городов и районных центров) и земель сельскохозяйственного назначения вне населенных пунктов;

из местных бюджетов - все остальные работы.

По желанию юридических или физических лиц, являющихся пользователями, владельцами или собственниками конкретных земельных участков, финансирование работ может производиться за их счет.

2.6 На стадии заключения договора все материалы согласовываются в группе экспертизы облкомзема (кроме материалов по договорам, в которых заказчиками выступают физические лица).

2.7 Приемка готовой документации о нормативных ценах на земельные участки производится:

по работам, финансируемым из областного бюджета, - группой экспертизы облкомзема;

по работам, финансируемым местными бюджетами или юридическими лицами, - органами местного самоуправления совместно с соответствующими горрайкомземами, с последующим направлением в группу экспертизы облкомзема;

по работам, финансируемым физическими лицами, - органами местного самоуправления совместно с горрайкомземами.

2.8 Облкомзем в срок до 45 календарных дней проводит экспертизу готовой документации и при положительном заключении экспертизы направляет документацию Исполнителю.

Исполнитель представляет документацию на согласование комиссии по определению нормативной цены земли при администрации области. В случае необходимости комиссия вправе привлекать в качестве экспертов соответствующих специалистов различных организаций.

2.9 Решение комиссии с предложениями по установлению нормативной цены земли передается облкомзему.

Нормативная цена земли по оценочным зонам утверждается постановлением губернатора области по представлению облкомзема. При этом размер нормативной цены земли не должен превышать 75% уровня рыночных цен.

2.10 Органы местного самоуправления своими решениями вправе:

уточнять количество оценочных зон и их границы;

повышать или понижать установленную в соответствии с п.2.9 настоящего Порядка нормативную цену земли, но не более чем на 25%;

устанавливать нормативную цену земли в случаях, когда заказчиком является конкретное физическое лицо.

При этом нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночных цен на соответствующие земельные участки оценочной зоны.

В случае возникновения разногласий по желанию сторон материалы могут быть переданы в комиссию по определению нормативной цены земли при администрации области. При этом нормативная цена земли утверждается в установленном порядке постановлением губернатора области.

3. Пересмотр решений об установлении нормативной цены земли

3.1 При изменении законодательно-нормативной базы по платежам за землю или экономической ситуации на земельном рынке пересмотр решений об установлении нормативной цены земли производится в соответствии с порядком, указанным в разделе 2.          

4. Организация последующих этапов проведения работ
по кадастровой оценке земель

4.1 Организация последующих этапов проведения работ по кадастровой оценке земель производится в соответствии с существующей законодательно-нормативной базой на основе предложений облкомзема.      

    УТВЕРЖДЕНО
распоряжением губернатора Пермской области
от 9 апреля 2004 года N 175-р
(в редакции распоряжения
 губернатора Пермской области
от 11 ноября 2004 года N 614-р)

Состав комиссии
по определению нормативной цены земли