С приватизацией жилья граждане становятся одновременно собственниками жилья и мест общего пользования в доме: лестничных клеток, коридоров, подвалов, крыш, лифтов, придомовой территории.
В реальности эти права до сих пор не переданы, а закреплены лишь в Федеральном законе от 15.06.96 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". В результате в большинстве жилых домов появились не только разные собственники, но и различные формы собственности. Для обеспечения эффективного управления недвижимостью в кондоминиуме начали создаваться товарищества собственников жилья.
С целью активизации работы по созданию товариществ собственников жилья в существующем жилищном фонде необходимо:
1. Предусмотреть упрощение и удешевление процедуры регистрации ТСЖ.
2. При проработке проекта бюджета области на 1998 и последующие годы предусмотреть объединениям домовладельцев дотации на текущее содержание и капитальный ремонт их домов на тех же условиях, что и для муниципального жилищного фонда.
3. Органам местного самоуправления рекомендуется:
в первоочередном порядке предусматривать создание товариществ собственников жилья во вновь строящемся жилье с долевым участием юридических и физических лиц и существующем муниципальном и ведомственном жилье.
Рекомендовать ЖСК, ЖК и иным объединениям собственников жилья привести свои уставы в соответствие с Законом Российской Федерации от 15.06.96 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья";
рассмотреть возможность освобождения объединений домовладельцев от местных налогов;
для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилья объединений домовладельцев предоставить возможность коммерческого использования земельных участков, выделяемых в общую долевую собственность членов объединения.
4. Администрации области урегулировать вопросы бухгалтерской отчетности и налогообложения объединений домовладельцев, как некоммерческих организаций, что позволит улучшить финансовую ситуацию по обслуживанию жилищной недвижимости и привлечь большее количество участников.