3.3.2. Развитие рынков земли и недвижимости
После того, как мировой финансовый кризис стал ощущаться на территории Российской Федерации, областной рынок недвижимости "опустел" (сократилось количество покупателей, продавцов, строительство большинства объектов в 2009 году было заморожено; банки приостановили выдачу кредитов под сделки с недвижимостью и, в частности, под сделки с землей). В 2010 году рынок недвижимости оживился, цены на землю и недвижимое имущество начали стабилизироваться.
|
ЦЕЛЬ ПРОГРАММЫ
оживление и активизация хозяйственного оборота земли и недвижимости |
|
\/
|
ЗАДАЧИ:
1) стимулирование ипотеки;
2) строительство предприятий промышленности строительных материалов с
целью покрытия дефицита в основных строительных материалах и изделиях:
цементных заводов, завода по производству керамических стеновых
материалов;
3) развитие индивидуального и малоэтажного жилищного строительства;
4) последовательное сокращение государственного сектора экономики;
5) развитие земельных отношений;
6) обеспечение гарантий прав собственности на недвижимость, притока
инвестиций в действующие и новые предприятия с целью роста налоговых
поступлений в бюджеты всех уровней;
7) обеспечение полного учета недвижимости в государственных кадастрах и
реестрах;
8) разработка областных нормативных правовых документов по развитию
системы земельно-ипотечного кредитования (после принятия соответствующих
нормативных актов на федеральном уровне);
9) предотвращение дальнейшего снижения плодородия почв и сокращение
выбытия из оборота сельскохозяйственных угодий |
|
\/
|
МЕРОПРИЯТИЯ:
1) привлечение дополнительных объемов инвестиций в экономику Курской
области;
2) поиск инвесторов для реализации инвестиционных проектов в области
промышленности строительных материалов и стройиндустрии и строительство:
цементного завода в Солнцевском районе мощностью 1,3 млн. тонн цемента в
год; цементного завода в Мантуровском районе; завода по производству
строительных блоков в Горшеченском районе;
3) инициаторам и застройщикам инвестиционных проектов по малоэтажному и
коттеджному строительству выделено 368,0 га земельных участков, на
которых намечено построить 364,0 тыс. м2 общей площади жилых домов;
4) установление разумных и обоснованных ставок выкупа и арендной платы за
землю;
5) создание полноценных единых объектов недвижимости (имущественных
комплексов);
6) развитие института массовой оценки недвижимого имущества;
7) приведение регионального законодательства в соответствие с федеральным
законодательством по мере внесения изменений в федеральное
законодательство. В частности, при решении на федеральном уровне
следующих проблем: неясности и неточности правового регулирования порядка
изъятия земельных участков для государственных нужд; отсутствие четкого
правового регулирования отношений, возникающих в связи с установлением
сервитутов;
8) реализация областной целевой программы "Сохранение и восстановление
плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов
Курской области на 2009 - 2012 годы" |
|
\/
|
Ожидаемые результаты реализации Программы:
- увеличение темпов жилищного строительства и строительства объектов
социальной сферы;
- улучшение экологической обстановки в области;
- повышение устойчивости агросферы к антропогенным нагрузкам;
- ослабление отрицательного влияния природных факторов на
сельскохозяйственное производство (водная и ветровая эрозии, засуха и
др.);
- рост урожайности сельскохозяйственных культур и производства продукции
растениеводства;
- создание правовой и экономической базы повышения плодородия
сельскохозяйственных земель;
- улучшение экономического состояния хозяйств области;
- подъем уровень жизни населения, особенно в сельской местности;
- устранение недостатков, неясностей и неточностей правового
регулирования порядка изъятия земельных участков для государственных и
муниципальных нужд (в частности, установление перечня документов,
необходимых для рассмотрения заявления об изъятии и предоставления
земельного участка, порядок и сроки принятия решения об изъятии земельных
участков для государственных или муниципальных нужд, основания для отказа
в удовлетворении заявления об изъятии и предоставлении земельного
участка, порядок извещения собственников, землевладельцев,
землепользователей и арендаторов земельных участков);
- создание четкой процедуры установления, использования и прекращения
частных и публичных сервитутов;
упрощение доступа к земельным участкам для организаций, владеющих
линейными сооружениями;
- уменьшение рассматриваемых в судебном порядке земельных споров,
определение прав собственников земельных участков, землевладельцев,
арендаторов земельных участков, прав лиц, в пользу которых установлены
сервитуты; формирование правовых условий для развития в Российской
Федерации малоэтажного жилищного строительства |
Реализация предложенных мероприятий повысит экономический и социальный эффект от развития рынка земли и недвижимости в Курской области.