Предприятие приобретает закладные, удостоверяющие права требования по кредитным обязательствам заранее оговоренных работников предприятия. Рефинансирование осуществляется в соответствии с предварительным договором купли-продажи закладных, заключенным с Ипотечным оператором, либо напрямую с кредитной организацией - первичным ипотечным кредитором. Процентная ставка по кредитам устанавливается предприятием.
Преимущество прямого инвестирования в закладные - снижение затрат за счет минимизации количества сделок по переуступке денежных обязательств. Этим способом предприятие может обеспечить кредитование работников, не отвечающих условиям андеррайтинга.
Недостаток - ограниченная ликвидность (способность обращаться на вторичном рынке) закладных.