Оператором первичного ипотечного рынка - Ипотечным оператором является ОАО "Курское областное ипотечное агентство". Контрольный пакет акций Ипотечного оператора находится в собственности Курской области. Остальные акции могут быть реализованы частным инвесторам. Администрация Курской области формирует свой взнос в уставный капитал Ипотечного оператора денежными средствами и имуществом.
Преимущества Ипотечного оператора, создаваемого в организационно-правовой форме "открытое акционерное общество", заключаются в следующем:
капитализация бюджетных вложений, возможность возврата средств в бюджет при приватизации;
полная экономическая самостоятельность и возможность отвечать по своим обязательствам;
наличие эффективных механизмов контроля со стороны общества и Администрации Курской области;
возможность привлечения средств на финансовых рынках за счет эмиссии ценных бумаг (акций, облигаций, иных ценных бумаг).
Ипотечный оператор:
осуществляет адаптацию Стандартов АИЖК и иных ипотечных агентств к региональным организационно-правовым и экономическим условиям;
осуществляет работу с населением в режиме "единого окна";
осуществляет на рыночной основе подбор страховых, оценочных и риелторских компаний, первичных кредиторов;
ведет прием населения и оказывает услуги потенциальным заемщикам по поиску жилья и оформлению договоров купли-продажи (включая продажу старого жилья), договоров инвестирования строительства, договоров подряда, кредитных договоров и договоров ипотеки, договоров страхования в режиме "единого окна";
осуществляет сопровождение ипотечных кредитов;
размещает собственные средства в банке-кредиторе с целью предоставления банком ипотечных жилищных кредитов заемщикам;
размещает временно свободные средства в банках с целью кредитования ими строительных проектов;
принимает на себя кредитные риски через механизм, определяемый условиями сделок по рефинансированию ипотечных кредитов;
осуществляет рефинансирование ипотечных кредитов путем приобретения закладных у кредиторов и продает данные кредитные обязательства операторам вторичного рынка - ипотечным агентствам.