Для того, чтобы защитить индивидуального застройщика или участника долевого строительства многоквартирного жилья, пользующегося кредитом на строительство жилья, от непредсказуемого роста себестоимости строительства, некачественного исполнения строительных работ и нарушения сроков строительства подрядчиками, необходимо обеспечить страхование строительных рисков.
Страхователем должен выступать застройщик, выгодоприобретателем - заемщик.
Организация страхования возможна в следующих вариантах:
путем страхования такого риска в страховой компании;
путем формирования резервного фонда, депонируемого в банке или инвестируемого в альтернативные строительству доходные инструменты. Размер резервного фонда должен быть сопоставим с инфляционными ожиданиями в период строительства.
При наступлении страхового случая из резервного фонда заемщику компенсируются:
процентные выплаты по кредиту в период превышения сроков строительных работ, но не более срока, установленного страховым договором;
удорожание цены жилья сверх прогнозируемой при начале строительства, но не более величины, оговоренной в страховом договоре;
издержки заемщика при устранении последствий некачественно произведенных подрядчиками работ, но не более установленной страховым договором суммы.
Для минимизации издержек на страхование и превышающих страховые возможности Ипотечный оператор может выступать в качестве агента заемщика для организации действенного контроля за сроками, ценой и качеством строительных работ.