Основным инвестором в системе ипотечного жилищного кредитования в ближайшей перспективе может стать Пенсионный Фонд Российской Федерации (далее - ПФР) благодаря развитию накопительной пенсионной системы. В силу того, что на внутреннем финансовом рынке недостаточно финансовых инструментов, привлекательных для инвестирования накопительной части трудовой пенсии, ипотечные ценные бумаги, и, вероятно, ценные бумаги, обеспеченные имущественными правами в строительстве, будут востребованы ПФР в достаточных для развития системы ипотечного жилищного кредитования объемах.
Участие ПФР на рынке может оказаться решающим фактором образования цен и доходности ипотечных ценных бумаг, а следовательно, процентных ставок в ипотечном жилищном кредитовании.