Жилищные условия населения Курской области в целом относительно благоприятны. Средняя обеспеченность населения жильем составляет около 21 кв. м на 1 человека (в среднем по Центральному федеральному округу - около 20 кв. м на 1 человека). При этом доля ветхого и аварийного фонда в общей площади жилищного фонда составляет всего около 1%.
Объемы строительства жилья в последние два года находятся на стабильном уровне порядка 275 - 277 тыс. кв. м в год, что составляет 230 кв. м на 1000 человек населения области. Однако это меньше, чем в среднем по округу (294 кв. м, без учета Москвы и Московской области - 189 кв. м на 1000 человек).
Объемы строительства жилья (тыс. кв. м)
Рисунок не приводится.
Существующие объемы жилищного строительства обеспечивают воспроизводство лишь порядка 0,7% жилищного фонда, что заведомо ниже темпов его выбытия. Необходимо увеличение темпов обновления жилищного фонда до 3 - 5% (в 4 - 7 раз).
Доходы населения, доступность жилья и ипотечных кредитов
Выделяемые в настоящее время в Курской области объемы бюджетных средств не позволяют в полном объеме обеспечить решение жилищной проблемы граждан, проживающих на территории области. При этом в условиях действующих механизмов рынка жилья из-за отсутствия необходимых объемов собственных средств (сбережений) и надежных механизмов их накопления основная часть граждан, проживающих на территории Курской области, не в состоянии самостоятельно улучшить свои жилищные условия.
Так, уровень среднедушевого дохода для Курской области в декабре 2004 г. составлял 5819,9 рублей. При этом стоимость потребительской корзины в области в декабре 2004 г. составляла 2514 руб. на человека, и только 40% населения обладало доходами свыше стоимости потребительской корзины (в среднем по округу - 50%, без учета Москвы и Московской области - 42% населения).
При среднерыночных ценах 11 - 12 тыс. рублей за 1 кв. м расчетная стоимость жилья по социальной норме 18 кв. м на 1 человека составляет 200 - 216 тыс. рублей. Для данного норматива коэффициент доступности жилья составляет 4,7 - 5,6. Этот показатель свидетельствует об относительно невысокой покупательной способности населения на рынке жилья (приложение N 2).
Далее приведен расчет схемы приобретения жилья с использованием ипотечного кредита с учетом характеристики доходов населения и стоимости жилья в Курской области. Для расчета были приняты действующие условия кредитования в соответствии со Стандартами ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", в том числе процентная ставка - 15% годовых; максимальный срок кредитования - 20 лет.