Социально-экономические условия и предпосылки
реализации Программы
Прогноз социально-экономических условий и предпосылок реализации, используемых при расчете ключевых показателей финансового плана, основан на данных комитета строительства и стройиндустрии Курской области:
программа внедрения на территории Курской области системы ипотечного жилищного кредитования;
данные социально-экономической статистики и рынка жилья.
В расчете также использованы статистические данные Госкомстата России и прогноз Минэкономразвития России.
Прогноз макроэкономических параметров
2005 - | 2005 - | 2005 - | 2005 - | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | |
Инфляция | |||||||||||
темп инфляции (%) | 2,9 | 2,9 | 2,9 | 2,9 | 12,0 | 10,0 | 8,0 | 6,0 | 6,0 | 5,0 | 5,0 |
индекс цен на | 1,00 | 1,03 | 1,06 | 1,09 | 1,00 | 1,12 | 1,23 | 1,33 | 1,41 | 1,50 | 1,57 |
Процентные ставки | |||||||||||
процентные | 15,0 | 14,5 | 14,0 | 13,5 | 14,0 | 12,0 | 10,0 | 8,0 | 8,0 | 7,0 | 7,0 |
процентные | 12,0 | 11,5 | 11,0 | 10,5 | 13,0 | 11,0 | 9,0 | 7,0 | 7,0 | 6,0 | 6,0 |
ставка | 16,0 | 15,5 | 15,0 | 14,5 | 15,0 | 13,0 | 11,0 | 9,0 | 9,0 | 8,0 | 8,0 |
коэффициент | 0,962 | 0,926 | 0,892 | 0,861 | 0,861 | 0,762 | 0,686 | 0,630 | 0,578 | 0,535 | 0,495 |
Доходы населения | |||||||||||
среднедушевой | 5948 | 6079 | 6213 | 6349 | 6147 | 6700 | 7169 | 7527 | 7903 | 8298 | 8713 |
темп прироста | 2,2 | 2,2 | 2,2 | 2,2 | 9,0 | 7,0 | 6,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 |
индекс реальных | 1,00 | 1,02 | 1,04 | 1,07 | 1,00 | 1,09 | 1,17 | 1,24 | 1,30 | 1,36 | 1,43 |
индекс | 1,00 | 1,05 | 1,10 | 1,16 | 1,00 | 1,22 | 1,44 | 1,64 | 1,83 | 2,04 | 2,25 |
доля | 40,1 | 41,5 | 42,8 | 44,0 | 40,1 | 45,3 | 49,0 | 52,8 | 56,1 | 59,3 | 62,3 |
среднедушевой | 4405 | 4574 | 4754 | 4944 | 4405 | 5145 | 5893 | 6518 | 7038 | 7629 | 8218 |
коэффициент | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,2 |
Цены на жилье | |||||||||||
рыночная цена | 12000 | 12496 | 13013 | 13551 | 12000 | 14112 | 16299 | 18483 | 20572 | 22897 | 25244 |
темп прироста | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 |
индекс реальных | 1,00 | 1,01 | 1,02 | 1,04 | 1,00 | 1,05 | 1,10 | 1,16 | 1,22 | 1,28 | 1,34 |
индекс | 1,00 | 1,04 | 1,08 | 1,13 | 1,00 | 1,18 | 1,36 | 1,54 | 1,71 | 1,91 | 2,10 |
Основные показатели рынка жилья и ипотечных кредитов | |||||||||||
Рынок жилья | |||||||||||
рыночная цена | 12000 | 12496 | 13013 | 13551 | 12000 | 14112 | 16299 | 18483 | 20572 | 22897 | 25244 |
объем | 49 | 49 | 49 | 49 | 196 | 210 | 230 | 250 | 270 | 290 | 310 |
стоимость жилья | 588000 | 612321 637648 664023 | 2501992 | 2963520 | 3748853 4620869 | 5554469 | 6640059 | 7825538 | |||
средняя площадь | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 61 | 62 63 | 64 | 65 | 66 | |
количество жилых | 817 | 817 | 817 | 817 | 3267 | 3443 | 3710 3968 | 4219 | 4462 | 4697 | |
Строительство | |||||||||||
стоимость | 130778 | 451778 | 713333 820333 | 978286 | 937524 | 1239841 | |||||
объем | 12222 | 35903 | 49082 49774 | 53332 | 45920 | 55082 | |||||
количество | 204 | 589 | 792 790 | 833 | 706 | 835 | |||||
доля проектов | 6,2 | 17,1 | 21,3 19,9 | 19,8 | 15,8 | 17,8 | |||||
Программа | |||||||||||
количество |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
доля в общей | 0,0 | 0,0 | 4,9 | 14,7 | 4,9 | 11,6 | 16,2 18,9 | 21,3 | 22,4 | 25,5 | |
объем | 0 | 0 | 15653 | 50045 | 65698 | 192067 | 378630 571028 | 810835 | 1075928 | 1424677 | |
доля в | 0,0 | 0,0 | 2,5 | 7,5 | 2,6 | 6,5 | 10,1 12,4 | 14,6 | 16,2 | 18,2 | |
средний LTV (%) | 50,1 | 51,3 | 53,6 | 55,8 | 62,4 65,4 | 68,4 | 72,3 | 71,3 | |||
объем | 50,2% | 42,5% | 53,1% 69,6% | 82,9% | 114,8% | 114,9% | |||||
Примечание: Выдаваемые ипотечные кредиты используются как на приобретение жилья, строящегося в рамках проектов Ипотечного оператора, так и на приобретение готового жилья на рынке (в том числе вторичного жилья). Постепенно выдача и сопровождение ипотечных кредитов становится основным видом деятельности Ипотечного оператора.