ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОФОРМЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
1. Общие положения
Настоящее Временное положение об оформлении документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики (далее именуется - Временное положение), разработано в целях сохранения и развития традиционных форм землепользования, устанавливает процедуру оформления документов, базовые размеры и расчет годовой арендной платы, сроки ее внесения при передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики, и действует до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Оформление документов при передаче
в аренду земельных участков
Пункт 2.1 изложен в редакции Указа Президента Кабардино-Балкарской Республики от 04.05.2005 г. N 28-УП
2.1. Передача земельных участков в аренду осуществляется в порядке, установленном законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
Лица, желающие получить земельные участки в аренду, направляют письменную заявку в соответствующие органы местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики или Министерство имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики согласно их полномочиям в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Временного положения, указав цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, а также представляют сведения о наличии материально-технических и (или) финансовых ресурсов.
2.2. При положительном решении вопроса о передаче земельного участка в аренду соответствующие органы местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики или Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики в пределах своих полномочий совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Кабардино-Балкарской Республике рассчитывают размер арендной платы, устанавливают границы (план) земельного участка и оформляют договор аренды. Договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, независимо от срока действия подлежат регистрации (учету) в Министерстве имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики и соответствующем комитете (департаменте) по управлению муниципальным имуществом городов и районов Кабардино-Балкарской Республики. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в органах юстиции в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.3. При передаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений, переданных в ведение органов местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики, договоры аренды оформляют соответствующие органы местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики и копии договоров аренды направляют в десятидневный срок в Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики и комитеты (департаменты) по управлению муниципальным имуществом городов и районов Кабардино-Балкарской Республики.
При передаче в аренду категорий земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, лесного фонда, водного фонда, запаса, а также земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к исключительному ведению Кабардино-Балкарской Республики и расположенных за пределами черты поселений, договоры аренды оформляет Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики и копии договоров аренды направляет в десятидневный срок в органы местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики и комитеты (департаменты) по управлению муниципальным имуществом городов и районов Кабардино-Балкарской Республики.
2.4. Договоры аренды земельных участков должны содержать следующие обязательные сведения и условия:
размер, местоположение арендуемого участка и срок аренды;
расчет размера годовой арендной платы;
сроки внесения арендной платы;
порядок перечисления арендной платы;
порядок пересмотра арендной платы;
запрещение передачи участка в субаренду без согласия арендодателя;
ответственность арендатора за ненадлежащее использование земельного участка и за нарушение иных условий договора аренды.
2.5. Контроль за использованием по назначению земельных участков и выполнением условий договора аренды в соответствии с действующим законодательством осуществляют Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Кабардино-Балкарской Республике, органы местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики, Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики, комитеты (департаменты) по управлению муниципальным имуществом городов и районов Кабардино-Балкарской Республики.
Разделы 3 и 4 изложены в редакции Указа Президента КБР от 04.05.2005 г. N 28-УП
3. Установление базовых размеров арендной платы
Базовые размеры арендной платы за земли соответствующих категорий устанавливаются на основе ставок земельного налога, определенного Федеральным законом "О плате за землю" и Законом Кабардино-Балкарской Республики "О плате за землю":
3.1 Базовые размеры арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения для всех арендаторов устанавливаются:
в размере 7-кратной ставки земельного налога за единицу площади богарной пашни и неорошаемых земель под многолетними насаждениями;
в размере 2-кратной ставки земельного налога за единицу площади сенокосов;
в размере 1,5-кратной ставки земельного налога за единицу площади пастбищ;
в размере 1,25-кратной ставки земельного налога за единицу площади кормовых угодий (сенокосы, пастбища) на землях отгонных летних пастбищ;
в размере 5-кратной средней ставки налога за земли сельскохозяйственного назначения административного района, за единицу площади, за земельные участки, занятые озерами и прудами;