ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ И РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫПОЛНЕНИЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ ПРИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КБР
N пп | Наименование мероприятий, работ | Периодичность, нормативный срок выполнения | Примечание |
I. Ремонт конструктив- ных элементов жилых зданий | |||
А. Работы, выполняемые при проведении техни- ческих осмотров и об- ходов отдельных кон- структивных элементов и помещений, при про- изводстве внепланового (непредвиденного) те- кущего ремонта отдель- ных частей жилых домов и их оборудования | |||
1 | Мелкий ремонт кровли, локализация (прекраще- ние) протечек от неис- правности кровли | в течение суток | |
2 | Восстановление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен при угрозе их выпаде- ния | в течение суток | с немедленным ограждением опасной зоны |
3 | Ликвидация неплотнос- тей в дымоходах и га- зоходах, восстановле- ние сопряжения их с печами | в течение суток | |
4 | Устранение неисправ- ностей дверных запол- нений (входные двери в подъезд) | в течение суток | |
5 | Замена не подлежащих ремонту входных в зда- ние дверей | 7 суток | |
6 | Восстановление штука- турки потолка или верхней части стены при угрозе ее обруше- ния | в течение 5 суток | с немедленным принятием мер безопасности |
7 | Общестроительные рабо- ты в объемах, необхо- димых для поддержания эксплуатационных ка- честв строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих) | в согласованные с заявителем сроки | |
8 | Осмотр целостности установленного обору- дования систем проти- вопожарного водопрово- да | ежедневно | |
9 | Проверка работоспособ- ности противопожарного водопровода | ежедневно | |
10 | Устранение протечек в перекрытиях, вызванных нарушением водонепро- ницаемости гидроизоля- ции полов в санузлах | в течение 3 суток | |
11 | Заделка трещин, устра- нение неисправностей в печах, дымоходах и га- зоходах, могущих выз- вать отравление жиль- цов дымовыми газами и угрожающих пожарной безопасности здания | в течение суток | с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления |
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне - летний пе- риод | |||
1 | Очистка кровель от посторонних предметов, мусора, грязи, листьев | в течение месяца | в период с 1 апреля по 1 мая по графику |
2 | Укрепление водосточных труб, колен, воронок | в течение месяца | в период с 1 апреля по 1 мая по графику |
3 | Консервация систем центрального отопления | -//- | -//- |
4 | Раскрытие продухов в цоколях, вентиляцион- ных отверстий, вытяж- ных каналов | -//- | -//- |
5 | Ремонт приямков, отмостков, входов в подвалы | -//- | -//- |
6 | Очистка от мусора чер- дачных, подвальных по- мещений, технических этажей | по графику | |
7 | Мелкий ремонт облицов- ки, штукатурки фаса- дов, цоколей | по плану | |
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне - зимний пе- риод | |||
1 | Удаление с кровель снега и наледей | по мере необходимости | |
2 | Восстановление тепло- вой изоляции трубопро- водов, бойлеров, рас- ширительных баков | в течение подготовительного периода по плану мероприятий | |
3 | Укрепление и ремонт парапетных ограждений, наружных, стационарных и пожарных лестниц, их ограждений | -//- | |
4 | Остекление и ремонт чердачных слуховых окон, жалюзи | -//- | |
5 | Ремонт (установка) хо- довых досок и переход- ных мостиков на черда- ках | -//- | |
6 | Ремонт, утепление ды- моходов, газоходов, вентканалов. Ремонт оголовков | -//- | |
7 | Замена разбитых стек- лоблоков, стекол окон и входных дверей лест- ничных клеток и вспо- могательных помещений | -//- | |
8 | Ремонт и укрепление входных в здание две- рей | -//- | |
9 | Утепление чердачных перекрытий | -//- | |
10 | Заделка протечек в стыках стеновых пане- лей (герметизация швов) | -//- | |
11 | Ремонт стен и дна при- ямков | -//- | |
12 | Ремонт отмостков и лотков для отвода воды от здания | -//- | |
13 | Ремонт дверных и окон- ных блоков, остекление окон подвальных поме- щений | -//- | |
14 | Ремонт дренажных и во- доотводящих устройств | -//- | |
15 | Герметизация вводов инженерных сетей в здание | в течение подготовительного периода по плану мероприятий | |
16 | Утепление промерзающих участков наружных стен | -//- | |
17 | Ремонт примыканий во- доприемных воронок внутреннего водостока, стыков конструкций во- достока и кровли, про- чистка внутреннего во- достока | -//- | |
18 | Проверка и ремонт теп- лоизоляции венткана- лов, камер, шахт, рас- положенных в чердачных помещениях, техничес- ких этажах | в течение подготовительного периода по плану мероприятий | |
19 | Проверка систем венти- ляции, устранение не- исправностей (дефекты жалюзийных решеток вентканалов, неплотно- сти лестнично - лифто- вого узла в пределах чердака и пр.) | -//- | |
Г. Работы, выполняемые при производстве теку- щего ремонта жилых зданий | |||
Общестроительные рабо- ты по ремонту кон- структивных элементов жилых зданий (фунда- менты, стены подваль- ных помещений, стены, перекрытия, крыши, кровли, оконные и дверные блоки, лестни- цы, балконы, козырьки, фасады, цоколи, полы, лестничные клетки, оголовки вентканалов, газо- и дымоходов т.д.) | в соответствии с утвержденным планом | ||
Д. Общие технические и организационные мероп- риятия | |||
1 | Проведение плановых (общих, частичных) и внеочередных осмотров жилых зданий: | ||
1.1 | - фундаменты, стены подвалов, входы в под- валы | 1 раз в год | |
1.2 | - стены, фасады, цоко- ли | 1 раз в год | в период подготовки к весенне - летней эксплуатации |
1.3 | - крыши, кровли, ко- зырьки над входами | 2 раза в год | в период подготовки к сезонной эксплуатации |
1.4 | - водоотводящие устройства (водосточ- ные трубы, желоба, воронки, внутренние во- достоки, отмостки) | 4 раза в год | -//- |
1.5 | - панели полносборных зданий, стыки наружных стен полносборных зда- ний и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков | 2 раза в год | -//- |
1.6 | - стальные связи и закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях | Через 5 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 5 лет | |
1.7 | - стальные связи и закладные детали с антикоррозийной защи- той | Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 5 лет | |
1.8 | - деревянные конструк- ции и столярные изде- лия | 1 раз в год | |
1.9 | - перила и ограждающие решетки на окнах лест- ничных клеток | 2 раза в год | |
1.10 | - внутренняя и наруж- ная отделка жилых зда- ний (кроме жилых поме- щений) | 1 раз в год | |
1.11 | - лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспо- могательные помещения | 1 раз в год | |
1.12 | - печи кухонные, ку- хонные очаги, дымохо- ды, дымовые трубы | 4 раза в год | перед началом и в течение отопительного сезона через каждые 3 месяца |
1.13 | - газоходы | 4 раза в год | -//- |
1.14 | - вентиляционные кана- лы в помещениях, не оборудованных газовыми приборами | 1 раз в год | |
1.15 | - вентиляционные кана- лы в помещениях, оборудованных газовыми приборами | 2 раза в год | зимой и летом |
1.16 | - оголовки дымовых и вентиляционных каналов | 2 раза в месяц | |
1.17 | - системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения, вводы и выпуски трубопроводов | 2 раза в год | |
1.18 | - системы центрального отопления: а) в квартирах и функциональных помещениях б) на чердаках, в подвалах (под- польях), на лест- ничных клетках в) тепловые вводы г) тепловая изоляция трубопроводов и арматуры, находя- щихся в неотап- ливаемых помеще- ниях д) внутренний осмотр и ремонт задвижек е) запорно - регули- ровочные краны на нагревательных приборах | 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 1 раз в три года 1 раз в год | |
1.19 | - дренаж в подвалах, техподпольях | 2 раза в год | |
1.20 | - жилые и подсобные помещения квартир | 1 раз в год | по утвержденному графику |
1.21 | - внешнее благо- устройство зданий (до- мовые знаки, указате- ли, флагодержатели, входы в подъезды) | 1 раз в год | в период подготовки к весенне - летнему сезону |
II. Ремонт и обслужи- вание внутридомового инженерного оборудова- ния | |||
А. Работы, выполняемые при проведении техни- ческих осмотров и об- ходов отдельных кон- структивных элементов и помещений, при про- изводстве внепланового (непредвиденного) те- кущего ремонта отдель- ных частей жилых домов и их оборудования | |||
1 | Устранение незначи- тельных неисправностей в системах водопровода и канализации, обеспе- чивающее их удовлетво- рительное функциониро- вание (смена прокла- док, набивка сальников у водозапорной армату- ры с устранением утеч- ки, уплотнение сгонов, прочистка кранов, си- фонов) | в течение смены | |
2 | Установка вставки для седла клапана, поли- этиленовых насадок к вентильной головке | в течение суток | |
3 | Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитар- ных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков тру- бопроводов к сантех- приборам, замена рези- новых манжет унитаза, подчеканка раствором | в течение смены | |
4 | Регулировка смывного бачка с устранением утечки | в течение смены | |
5 | Укрепление расшатанно- го унитаза, умывальни- ка, раковины, мойки | в течение смены | |
6 | Устранение засоров внутренних канализа- ционных трубопроводов и санитарных приборов, происшедших не по вине проживающих | в течение смены | |
7 | Прочистка внутренней канализации | два раза в год | |
8 | Наладка и регулировка систем горячего водо- снабжения и отопления с ликвидацией непро- гревов, воздушных про- бок, промывкой трубо- проводов и отопитель- ных приборов, заменой неисправных отопитель- ных приборов и поло- тенцесушителей (стан- дартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов), мелкий ремонт теплоизоляции | в течение 3 суток | |
9 | Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов): укрепление дверок, предтопочных листков и др. | в течение суток | |
10 | Устранение неисправ- ностей в системах организованного водо- отвода с кровли: - наружного водосто- ка, водосточных труб, колен, воро- нок, отливов и т.п., - внутреннего водо- стока | в течение 5 суток в течение 2 суток | |
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне - зимний пе- риод | |||
1 | Гидравлическое испыта- ние, промывка, ремонт и регулировка систем центрального отопления | в течение подготовительного периода | в соответствии с утвержденным планом |
2 | Ремонт, утепление ско- ростных водонагревате- лей | -//- | -//- |
3 | Проверка исправности, ремонт, наладка систем холодного и горячего водоснабжения, канали- зации | -//- | -//- |
В. Работы, выполняемые при производстве теку- щего ремонта внутрен- них инженерных систем и оборудования | |||
1 | Работы по ремонту внутридомовых инженер- ных систем (водопро- вод, канализация, го- рячее водоснабжение, отопление) | в соответствии с утвержденным планом | |
2 | Работы по техническому обслуживанию и ремонту систем противопожарно- го водопровода | в соответствии с утвержденным планом | |
III. Благоустройство и обеспечение санитарно- го состояния жилых зданий | |||
А. Работы, выполняемые при проведении техни- ческих осмотров и об- ходов отдельных кон- структивных элементов и помещений | |||
1 | Смена перегоревших электролампочек в тех- нических подпольях | в течение суток | |
2 | Проверка исправности канализационных вытя- жек | во время обхода по графику | |
3 | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, газоходах | -//- | |
Б. Работы по обеспече- нию выполнения сани- тарно - гигиенических требований к содержа- нию помещений и мест общего пользования | |||
1 | Очистка металлической решетки и дна приямков | 1 раз в неделю | |
2 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток на лестничных клетках общежитий | 1 раз в год | |
3 | Мытье окон, протирка подоконников, отопите- льных приборов лест- ничных клеток общежи- тий | 2 раза в год | |
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне - летний пе- риод | |||
Укрепление (восстанов- ление) номерных зна- ков, аншлагов | в течение месяца | по утвержденному плану | |
Г. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осен- не - зимний период | |||
1 | Очистка кровель, ко- зырьков над входами от мусора, листьев, пыли и т.д. | в течение подготовительного периода | |
2 | Прочистка дымоходов, газоходов, вентканалов | по плану | |
Д. Общие технические и организационные меро- приятия |
1 | Работа по учету и контролю расходования электроэнергии на освещение мест общего пользования в жилых зданиях, оплата по- требленной электро- энергии | постоянно | |
2 | Работа по учету и ре- гистрации проживающих, регистрации льгот | постоянно | |
3 | Работа по контролю за соблюдением прожива- ющими в общежитиях установленных правил и норм использования жи- лых помещений и мест общего пользования | постоянно | |
4 | Работы по дератизации и дезинсекции подваль- ных помещений и поме- щений первых этажей жилых зданий, санитар- ной обработке дворовых уборных (туалетов) | по графику и плану ГСЭН | |
IV. Содержание лифтов | |||
1 | Восстановление работо- способности лифтов | в течение смены | при наличии электроэнергии и в случаях, не требующих ремонта лифтового оборудования |
2 | Смена перегоревших электроламп в шахтах и посадочных площадках лифтов | в течение суток | |
3 | Проведение осмотров: - лифтов - внутридомовых се- тей, оборудования и пультов управления диспетчерской связи лифтов | ежемесячно по графику 4 раза в год | |
4 | Санитарная уборка ка- бины лифта: - мытье пола - влажная протирка стен, дверей, пла- фонов, потолков | ежедневно 2 раза в месяц | |
5 | Работа по учету и контролю расходования электроэнергии на ра- боту лифтов, оплата потребленной электро- энергии | в установленном порядке | |
6 | Работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования | по графику и плану специализированного предприятия | |
7 | Работы по техническому обслуживанию и ремонту объединенных систем диспетчерского обслу- живания лифтов | -//- | |
V. Содержание мусоро- провода | |||
1 | Проведение осмотров: - мусоропроводов - систем водоснабже- ния и водоотведения мусороприемных ка- мер | 2 раза в месяц 2 раза в месяц | профилактический осмотр |
2 | Ремонт санитарно - технических и кон- структивных элементов мусоропроводов (ство- лов, мусороприемных камер) и систем водо- снабжения и водоотве- дения мусороприемных камер в ходе подготов- ки к эксплуатации жи- лого здания в весен- не - летний период | в течение месяца | согласно утвержденному плану мероприятий |
3 | Удаление мусора из му- сороприемных камер | ежедневно | |
4 | Уборка мусороприемных камер | ежедневно | |
5 | Уборка загрузочных клапанов мусоропрово- дов | 1 раз в неделю | |
6 | Подметание мест лест- ничных площадок перед загрузочными клапанами | ежедневно | |
7 | Мойка сменных мусоро- сборников | ежедневно | |
8 | Мойка нижней части ствола и шибера мусо- ропровода | 1 раз в месяц | |
9 | Уборка бункеров | 1 раз в месяц | |
10 | Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц | |
11 | Дезинфекция мусоро- сборников | 1 раз в месяц | |
12 | Устранение засора ствола мусоропровода | по мере необходимости | |
13 | Проведение планово - предупредительного ре- монта мусоропроводов | 1 раз в 5 лет | согласно плану |
14 | Проверка работы вытяж- ной вентиляции из му- соропроводов | ежемесячно | |
VI. Уборка придомовых территорий | |||
1 | III. Уборка и очистка придомовых территорий | 1 раз в сутки | |
VII. Ремонтный фонд | |||
1 | Накопительный резерв на проведение капи- тального ремонта жило- го здания, его кон- структивных элементов и оборудования | ежемесячно | согласно утвержденным планам и мероприятиям |