1. Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта (далее - заказчик, застройщик), для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязано иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно - планировочным заданием. (в редакции от 22.10.2003 года N 88-РЗ).
2. (исключено Законом КБР от 29.12.2004 года N 55-РЗ).
3. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности и сейсмоустойчивости зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. (в редакции от 29.12.2004 года N 55-РЗ).
Перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, определяется государственным органом архитектуры и строительства Кабардино-Балкарской Республики.
4. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Строительство объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство, не освобождает заказчика (застройщика) от ответственности за несоблюдение действующего законодательства.
5. Архитектурно - планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом архитектуры и градостроительства в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации" и Градостроительным кодексом Кабардино-Балкарской Республики.
Архитектурно - планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно - гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, просадочные грунты, сели, лавиноопасность), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного поселения, природной среды и охраны памятников истории и культуры.
Основанием для выдачи архитектурно - планировочного задания является заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) на земельный участок, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо разрешение органа государственной власти или органа местного самоуправления о проектировании в случае, если участок находится в республиканской или муниципальной собственности.
В выдаче архитектурно - планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат законодательству Кабардино-Балкарской Республики, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки рекреационной территории, города или другого поселения. Отказ в выдаче архитектурно - планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в Кабинет Министров (Правительство) Кабардино-Балкарской Республики, в орган местного самоуправления и (или) в суд.
6. При строительстве отдельных архитектурных объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией и имеющих ответственное градостроительное значение, архитектурно - планировочное задание должно разрабатываться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект. Порядок и условия проведения этих исследований или конкурсов определяются государственным органом архитектуры и строительства Кабардино-Балкарской Республики.
Конкурс на архитектурный проект проводится с участием общественных профессионально - творческих организаций (объединений) архитекторов. (в ред. от 22.10.2003 года N 88-РЗ).
7. Органы архитектуры и градостроительства, проверяя соответствие решений архитектурного проекта требованиям архитектурно - планировочного задания, не вправе проводить экспертизу проекта по вопросам, не включенным в требования архитектурно - планировочного задания и находящимся в компетенции заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта. (в ред. от 29.12.2004 года N 55-РЗ).
8. Архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства, строительных норм и правил, правил застройки рекреационного района, города или иного населенного пункта, задания на проектирование и архитектурно - планировочного задания, является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство. Один экземпляр архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с последующей передачей указанных документов в государственный архив в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. Контроль за реализацией архитектурного проекта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. (в редакции от 29.12.2004 года N 55-РЗ).