23. Определение предварительной величины начальной (максимальной) цены контракта на основе стоимости строительства ранее построенных или спроектированных объектов-аналогов может осуществляться при размещении заказа на строительные (подрядные) работы по вновь начинаемым объектам строительства (реконструкции, ремонта) при отсутствии утвержденной проектно-сметной документации (ПСД)-Для получения уточненных данных рекомендуется использовать сметный метод.
Для определения начальной (максимальной) цены контракта могут использоваться данные о стоимости построенных или спроектированных аналогичных зданий и сооружений, в том числе содержащиеся в реестре государственных и муниципальных контрактов (текущих и завершенных), в конкурсных и аукционных заявках и протоколах по ранее проведенным торгам, рыночная стоимость которых известна. При этом указанные данные рассматриваются в увязке с техническими параметрами зданий и сооружений, приводимыми в разделе "Технические требования" конкурсной документации, публикуемой на официальных сайтах о государственных и муниципальных закупках.
24. Определение начальной (максимальной) цепы контракта предполагает проведение следующих работ:
изучение рынка и сбор информации по объектам-аналогам;
сравнение оцениваемого объекта с каждым аналогом и выявление отличий по:
дате начала и окончания строительства;
функциональным, потребительским, техническим и иным качественным характеристикам;
месторасположению;
наличию дополнительных элементов и пр.;
расчет базовой стоимости объекта на основе корректировки цен объектов-аналогов путем:
оценки стоимости дополнительных элементов (например, вспомогательных сооружений и др.) путем сравнения цен у двух и более групп объектов, имеющих и не имеющих эти элементы;
применения повышающих и понижающих коэффициентов, используемых для корректировки влияния функциональных, потребительских, технических и иных качественных характеристик;
применения удельных показателей (например, затрат на 1 м общей площади здания (сооружения)) для расчета стоимости, в случае если сравниваемые объекты, будучи сходными функционально, различаются по размеру, мощности и пр.;
применения корреляционных моделей, при помощи которых устанавливается зависимость цены объекта от наиболее существенных факторов, влияющих на его стоимость;
корректировки стоимости объекта-аналога на коэффициент инфляции и регионально - экономический коэффициент уровня стоимости строительства.
Корректировку стоимости проектов-аналогов рекомендуется осуществлять с применением укрупненных стоимостных показателей выполнения работ, а также корректирующих коэффициентов и поправок на изменение объемно-планировочных и конструктивных характеристик, региональных особенностей, уровня технической оснащенности объекта, влияющих на его эксплуатационные параметры и затраты, и т. д.