ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 августа 1997 года N 170
[Об утверждении Методики расчета величины арендной платы за нежилые помещения федеральной, республиканской собственности]
(Изменения и дополнения:
распоряжения Государственного комитета по управлению государственным имуществом от 15.10.1997 года N 208, НГР: RU07000199700110
распоряжение Мингосимущества Кабардино-Балкарской Республики от 19.10.1999 года N 209, НГР: RU07000199900080)
(утратил силу:
распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики от 16.04.2002 года N 103, НГР: RU07000200200301)
Во исполнение распоряжения Госкомимущества России от 13 июня 1997 г. N 463-Р и в целях упорядочения арендных отношений в КБР, а также обеспечения поступлений в бюджет РФ и КБР:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы (приложение 1).
2. Установить, что при передаче в аренду имущества, Госкомимущество КБР и арендатор оформляют следующие документы:
- акт приема - передачи (приложение 2);
- сведения об объекте недвижимости (приложение 3);
- сведения о передаче в аренду федерального (государственного) имущества (приложение 4);
- договор аренды (приложение 5);
3. Отделу реестра госсобственности (Ашинова Н.В.) совместно с гл.бухгалтером (Бажева Р.Х.) в месячный срок:
- провести инвентаризацию действующих договоров аренды и перерасчет арендной платы согласно утвержденной Методике;
- обеспечить перезаключение договоров аренды;
- опубликовать в органах массовой информации объявление и текст распоряжения;
- направить на согласование в Госкомимущество РФ настоящее распоряжение с соответствующими приложениями по передаче в аренду федерального имущества.
4. Главному бухгалтеру (Бажева Р.Х.) совместно с отделами приватизации (Дикинов А.Х.) и реестра госсобственности (Ашинова Н.В.) ежеквартально, начиная с 01.07.97 г.:
- заполнять форму отчетности "Сведения о поступлении доходов от использования и реализации федерального (государственного) недвижимого имущества (приложение 6);
- представлять в Госкомимущество России сведения о поступлениях доходов в федеральный бюджет согласно приложению 6.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя ГКИ КБР Тохаева Д.С.
6. Пункты 1, 2 настоящего распоряжения вступают в силу с 01.01.98 г.
(в редакции распоряжения Госкомимущества Кабардино-Балкарской Республики от 15.10.1997 N 208, НГР: RU07000199700110)
Председатель
Государственного Комитета
Кабардино-Балкарской Республики
по управлению государственным имуществом
А.ШУХОСТАНОВ
Приложение N 1
к Распоряжению Государственного Комитета
Кабардино-Балкарской Республики
по управлению государственным имуществом
от 19 августа 1997 г. N 170
Одобрена
Мингосимуществом России
вх. N 14-22 от 16.09.97 г.
(письмо ГКИ РФ N 3-772 от 15.09.97 г.)
МЕТОДИКА Расчета величины арендной платы за нежилые помещения федеральной, республиканской (КБР) собственности
Настоящая методика разработана на основании распоряжений Госкомимущества РФ от 31 декабря 1996 г. N 1391-Р и от 13 июня 1997 г. N 463-Р с учетом материалов других регионов РФ по регулированию арендных отношений.
1. Базовый размер годовой арендной платы устанавливается равным величине одного минимального размера оплаты труда в РФ.
Пример расчета базового размера арендной платы в месяц:
83,490 руб. | |||||
Сбм = | ----------- | = 7 руб. | |||
12 | |||||
Базовый размер арендной платы за 1 кв.м. (Сб) нежилой площади для размещения бюджетных учреждений и предприятий составляет 0,5 базового размера арендной платы.
Сбм = 7 : 2 = 3.5 руб. |
2. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:
Ап = S х (Сбм х К1 х К2 х К3 х К4) * 12 |
где S - общая площадь арендуемых помещений;
Сбм - базовый размер арендной платы в месяц;
К1 - коэффициент типа и качества здания;
К2 - коэффициент территориальной зоны КБР;
К3 - коэффициент типа деятельности;
К4 - отраслевой коэффициент.
2.1. К1 - коэффициент типа и качества здания:
- отдельно стоящее здание | - 1,20 |
- надземная встроенно-пристроенная часть | - 1,10 |
- чердак, полуподвал | - 0,90 |
- подвал | - 0,70 |
При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
2.2. К2 - коэффициент территориальной зоны КБР:
г. Нальчик (см. приложение 1 к настоящей методике) | ||
г. Прохладный, Прохладненский р-н | - 1,3 | |
г. Тырныауз, Эльбрусский р-н | - 1,0 | |
г. Нарткала, Урванский р-н | - 1,2 | |
г. Баксан, Баксанский р-н | - 1,2 | |
п. Чегем, Чегемский р-н | - 1,2 | |
г. Майский, Майский р-н | - 1,3 | |
п. Кашхатау, Черекский р-н | - 1,0 | |
п. Залукокоаже, Зольский р-н | - 1,3 | |
2.3. К3 - коэффициент типа деятельности.
Для некоммерческих организаций коэффициент типа деятельности К3 х 0.8.
Коммерческие организации и предприятия:
К3 = 1,8 - банк, пункт обмена валюты, казино, игральные центры;
К3 = 1,6 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, валютой; лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, нотариальные адвокатские конторы, юридические консультации;
К3 = 1,4 - гостиницы, мотели, кемпинги, бары;
К3 = 1,2 - фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, оптовая торговля, бани, сауны, парикмахерские и косметические салоны, магазины, закусочные типа "Бистро", рестораны, кафе, пиццерии, склады и базы, терминалы по хранению и растомаживанию грузов, информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;
К3 = 1,1 - автосервис; радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон; экскурсионные и туристические бюро; залы игровых автоматов, дискотеки;
К3 = 1,0 - транспортные организации; редакции газет и журналов, издательства; спортклубы, спортзалы; художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию; цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания; лечебницы, клиники, медкабинеты; учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование; научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
К3 = 0,8 - фирмы и организации санитарной очистки, уборки и озеленения города; государственные предприятия всех отраслей промышленности; фабрики кухни; конторы вторсырья, пищевых отходов; строительство; кулинария, столовые;
К3 = 0,7 - группы дошкольного воспитания.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: К3 = 1,0.
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.4. К4 - отраслевой коэффициент.
Устанавливается Госкомимуществом КБР по представлению соответствующих государственных органов в пределах от 1,0 до 1,5, а если не установлено иное - 1,25.
3. Стоимость арендной платы 1 кв.м. нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже базового размера арендной платы.
4. При этом 70% арендной платы Федерального недвижимого имущества перечисляется на расчетный счет Федерального бюджета N 100334 в РКЦ г. Нальчика, 30% - на расчетный счет балансодержателя на содержание недвижимого имущества, в том числе на покрытие расходов, связанных с управлением федеральной собственностью.
При заключении договоров аренды государственного имущества с индивидуальными предпринимателями и малыми предприятиями, производство продукции которых составляет не менее 80 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, установить уровень арендной платы, не превышающий платы, предусмотренной для бюджетных организаций.
