Настоящий Порядок разработан в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и обязателен для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности независимо от форм собственности.
2. Размещение объектов строительства на территории Кабардино-Балкарской Республики
2.1. Размещение объектов строительства на территории Кабардино-Балкарской Республики производится в строгом соответствии с утвержденной градостроительной документацией - территориальной комплексной схемой градостроительного планирования территории Кабардино-Балкарской Республики, генеральным планом развития населенного пункта (территории), проектом черты поселения (муниципального образования), проектом планировки частей территорий поселения, проектом (схемой) застройки квартала, микрорайона, градостроительного узла, другой градостроительной документацией, разрабатываемой с учетом региональных и местных условий.
Размещение объектов строительства на особо охраняемых природных территориях осуществляется в соответствии с Законом КБР "Об особо охраняемых природных территориях Кабардино-Балкарской Республики".
2.2. Решение о предоставлении земельного участка под строительство принимает местная администрация (городская, районная, сельская) (далее - местная администрация).
2.3. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка под строительство является ходатайство (декларация о намерениях), представляемое в местную администрацию застройщиком и составленное в соответствии с приложением 1. К ходатайству (декларации о намерениях) прилагается схема размещения и предпроектные проработки объекта.
2.4. Территориальный орган архитектуры и градостроительства в двухнедельный срок направляет в адрес заказчика аргументированный ответ об отказе или о положительном решении. В случае положительного решения готовит проект решения главы местной администрации о предварительном согласовании места размещения объекта и разрешении проектирования.
2.5. При наличии двух и более заявок на земельный участок создается конкурсная комиссия, через средства массовой информации объявляется конкурс, в ходе которого определяется потенциальный застройщик.
2.6. Для размещения объекта, не предусмотренного утвержденной градостроительной документацией или при отсутствии таковой, в каждом конкретном случае:
- глава местной администрации издает распоряжение об образовании комиссии по выбору земельного участка под строительство данного объекта. Примерный состав комиссии по выбору земельного участка под строительство приведен в приложении 2. Итогом работы комиссии является акт выбора земельного участка, составленный в соответствии с приложением 3;
после подписания акта выбора земельного участка членами комиссии, главный архитектор города (района) представляет его в управление архитектуры и градостроительства Министерства строительства и ЖКХ КБР для получения градостроительного заключения (приложение 4);
после получения положительного градостроительного заключения акт выбора земельного участка утверждает глава местной администрации.
2.7. Утвержденный акт выбора земельного участка является основанием для подготовки органом архитектуры и градостроительства города (района) проекта решения о разрешении проектирования объекта. В решении местной администрации о разрешении проектирования указываются размеры земельного участка, его местонахождение (адрес), назначение объекта, его мощность (площадь, строительный объем), другие необходимые параметры и характеристики.
Решение о разрешении проектирования объекта не является основанием для отвода земельного участка в натуре.