Недействующий

Об утверждении положения "О строительстве и финансировании жилья на территории Астраханской области"

VI. Развитие коммунального хозяйства при жилищном строительстве на территории области


1. Органы местного самоуправления:

- организуют подготовку генеральных планов районов градостроительных комплексов, проекты инженерных сооружений и коммунальных сетей;

- осуществляют контроль за соблюдением утвержденных проектов строительства объектов жилищно-коммунального хозяйства.

2. При привлечении средств граждан на строительство многоквартирного жилья включать в стоимость жилого дом стоимость строительства:

- водопроводных наружных сетей до точки подключения к разводящим сетям, но не более 50 метров;

- канализационных сетей до первого канализационного колодца, но не более 50 метров:

- наружных тепловых сетей до тепловой камеры подключения, но не более 30 метров;

- электроснабжения до точки подключения, но не более 50 метров;

- наружных газопроводов до точки подключения к разводящим газовым сетям, но не более 50 метров;

- телефонизации к радиофикации в объемах, необходимых для подключения к уличным магистральным инженерным сетям.

3 Не допускается относить на стоимость жилых домов за счет средств населения:

- затраты на встроенные и пристроенные нежилые помещения;

- затраты, связанные с удовлетворением потребности в воде, газе, электроэнергии и тепле других потребителей, не являющихся застройщиками жилого комплекса.

4. При строительстве жилья за счет средств предприятий-застройщиков органы местного самоуправления привлекают их средства к строительству объектов коммунального хозяйства.

5. В состав жилищного строительства заинтересованными предприятиям-застройщикам необходимо включать затраты:

- на освоение и инженерную подготовку территории в пределах микрорайона под строительство жилых домов, на снос существующих строений и сооружений, на отчуждение территории (разборка строений, вывоз мусора, выплата компенсаций, перекладка инженерных коммуникаций, пересадка зеленых насаждений);

- на инженерное оборудование территории в пределах микрорайона, включая прокладку сетей водоснабжения, канализации, тепло-газо-электроснабжения, ливнестоков, сетей радиофикации и телефонизации в объемах, необходимых для подключения строящихся жилых домов к уличным или магистральным инженерным сетям;

- на строительство микрорайонных (квартальных) трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, котельных (не районного значения), складов для хранения топлива, мусоросборников;

- на благоустройство территории, отведенной под строительство жилых домов, включая вертикальную планировку, устройство проездов на территории жилой части микрорайона до места их примыкания к городским улицам и магистральным дорогам, устройство тротуаров, игровых и спортивных площадок и озеленение;

- на проектно-изыскательские работы по разработке проектов застройки микрорайонов (кварталов).

6. В микрорайоне (квартале), в котором строительство жилых домов осуществляется несколькими застройщиками, общеплощадочные затраты (освоение участка, инженерное оборудование и благоустройство территории) распределяются между всеми заказчиками следующим образом:

- стоимость внутриквартальных (дворовых) сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло и электроснабжения- пропорционально потребности объектов;

- стоимость работ по благоустройству и озеленению территории - пропорционально площади участков.

7. Строительство вне поселковых и внутри поселковых инженерных сетей при строительстве индивидуального жилья, осуществляемого за счет средств граждан, ведется органами местного самоуправления за счет собственных средств.

8. Присоединение индивидуальных жилых домов к инженерным коммуникациям осуществляется в соответствии с согласованным проектом за счет средств застройщика.

9. Органы местного самоуправления не вправе требовать от собственников жилья, строящегося за счет средств населения, безвозмездной передачи части площадей вводимых а эксплуатацию, являющихся собственностью физических и юридических лиц.