Постановлением Главы
Администрации области
от 22 июля 1996 г. N 234
1. Общие положения
1.1. Правомочия органов местного самоуправления по выкупу земельных долей установлены Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (НГР:RU0000R199601035). Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексом РФ (НГР:RU0000R199405309).
1.2. Настоящий Порядок применяется при выкупе органами местного самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам РФ для производства сельскохозяйственной продукции.
1.3. Сделка по выкупу (купле продажи) земельной доли осуществляется собственником земельной доли, выступающим в роли продавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местного самоуправления, на территории которого находится земельная доля.
Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора, который подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в районом комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
1.4. Для заключения договора необходимо выражение согласованного волеизъявления собственника земельной доли и органа местного самоуправления. При этом другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли, а при отказе согласие собственников не требуется.
1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплаты определяются между продавцом и покупателем по договоренности. Основой для торга может служить действующая нормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения.
Органы местного самоуправления определяют базовые нормативы цен для земель различного качества, местоположения, а также условия оплаты, в т. ч. с рассрочкой, и публикуют их в средствах массовой информации.
Местоположение выкупаемого земельного участка определяется по соглашению между собственниками земельных долей на условиях, установленных Указом Президента от 07.03.96 N 337 (НГР:RU0000R199601035), в месячный срок со дня представления предварительного соглашения о цене сделки между продавцом и покупателем.
Предварительное соглашение сторон является основанием для выбора участка в соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ по выделению земельного участка. Соглашение заключается в письменной произвольной форме, в нем указывается предварительная цена сделки, обязательства сторон по оплате землеустроительных работ и другое в зависимости от конкретной ситуации. Оно подписывается сторонами сделки и не требует регистрации, по решению сторон может быть удостоверено нотариально. Представляется коллективу собственников долей и районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству. Предварительное соглашение не является основанием для уплаты земельного налога.
1.6. Выкуп (продажа) земельной доли осуществляется после выделения ее на местности с проведением необходимых в каждом конкретном случае землеустроительных работ.