Постановление Главы Администрации области
от 18 января 2000 года N 14
1.1. Настоящая методика разработана в соответствии с основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N1535, распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.98 N396-р, а также с учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по сдаче в аренду государственного имущества.
1.2. Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду или при продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда государственной собственности.
2.1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) рассчитывается по формуле:
Ап.=S(Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж)/10
Где:
S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду).
Сб - базовая величина стоимости строительства 1кв.м- 2230за 1 кв.м без НДС (установлено согласно среднестатистическим данным регионального центра по ценообразованию в строительстве по Астраханской области за 1998 г./руб.
Киз - коэффициент износа Кизн = (100-% износа)/100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
Км = коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич - 1,5
-железобетон - 1,0
-дерево - 0,6
-комбинированные - 0,8
Кт - коэффициент типа здания.
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
производственное или
складское - отапливаемое -0,5
- неотапливаемое - 0,3
- административное - 1,1
- прочие - 1,0
Кз - коэффициент территориальной зоны.
Устанавливается в соответствии с приложением.
Ктд - коэффициент типа деятельности
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение 2 Инструкции о порядке учета налогоплательщика, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 NВА-3-12/49), по следующим категориям:
- банковская, страховая деятельность, финансовые институты, игорный бизнес, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями, гостиницами, биржевая деятельность - 2,0